Haus kaufen in Laroque-Timbaut, Neu-Aquitanien

Exklusiv bei Agence Newton. In einem wunderschönen abgelegenen Tal mit Panoramablick auf Wälder und Sonnenblumenfelder liegt dieser ehemalige Obsthof. Erreichbar durch eine private und geschlossene Auffahrt und bestehend aus einem Satz von 2 komplett renovierten Häusern mit beheiztem Swimmingpool und geräumigen Nebengebäuden auf etwas mehr als 5 Hektar Ackerland, einschließlich eines kleinen Weinbergs. Haupthaus: Auf 2 Ebenen angeordnet, die ein unabhängiges Studio integrieren. Erdgeschoss: Das Studio mit Wohnzimmer (17m2), separater Küche (6,6m2) und modernem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette. Schlafzimmer 1 (17m2) mit seinem luxuriösen Badezimmer (13m2) mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC, beheiztem Handtuchhalter und Travertinfliesen. Waschküche (3m2) Ein geräumiger Lagerbereich und ein Technikraum für das Schwimmbad auf dieser Ebene. Im unteren Flur ein ruhiger Bürobereich. Die Treppe mit Lauflicht führt in den ersten Stock: Schlafzimmer 2 - ein geräumiges Schlafzimmer (25 m²) mit Einbauschränken, Bürobereich und en-suite Badezimmer mit Dusche/WC. Schlafzimmer 3 - ein Gästezimmer (12m2) mit Blick über die Reben. Duschraum (5m2) mit großer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Travertinfliesen. Der Flur führt zur voll ausgestatteten modernen Küche mit einem großen Familienesstisch und dem angrenzenden hellen und luftigen Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und einem Holzofen für die kühleren Monate (Schlafzimmer 32 m2) auf der Rückseite des Grundstücks ist die Veranda mit direktem Zugang zum Swimmingpool und zur Terrasse. Eine verglaste Veranda führt von der Küche zur großzügigen Terrasse am Pool. Ein schöner Ort, um den Grill zu genießen und im Freien zu speisen, während Sie die atemberaubende Aussicht auf die Landschaft genießen. Ein schönes beheiztes Schwimmbad (12m x 5m), sehr gepflegt mit umlaufender Sonnenterrasse. Das 2. Haus: Das ursprüngliche Bauernhaus aus Stein wurde unter Beibehaltung seines ursprünglichen Charmes geschmackvoll renoviert und wird nun als erfolgreiches Ferienhaus geführt. Eingang über eine kleine Treppe zur überdachten Terrasse und in das gemütliche Wohnzimmer mit sichtbaren Balken (28m2), das Wohnzimmer mit dem ursprünglichen Kamin, der jetzt mit einem Holzofen ausgestattet ist, dem Esszimmer und der modernen Einbauküche. Ein hübsches Doppelzimmer (11,5 m2) und ein separates Duschbad/WC. Das Haus hat das Potenzial, die Anzahl der Schlafzimmer durch den ausbaubaren Dachboden zu erhöhen. Ein privater schattiger Garten und ein Grillplatz für die Gäste. Unterhalb des Ferienhauses im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Bereich, der derzeit als Spielzimmer und Fahrradkeller genutzt wird. Angebaute Scheune (73m2 +68m2, 2 Sektionen) zur Unterbringung von Tieren oder als Lager. Separat hinter dem Grundstück sitzen der große Holzschuppen (70m2) und die riesige Tabakscheune (134m2) zur Lagerung landwirtschaftlicher Geräte oder mit Sanierungspotential. Im Garten ein sicherer Hühnerstall und eine Koppel, ein Gemüsebeet und eine Auswahl an Obstbäumen, darunter Apfel-, Birnen-, Pflaumen- und Feigenbäume. Energie und Verbrauch werden zu wichtigen Kaufargumenten. Das Haupthaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und klimatisiert. Der DPE-Index ist C für einen jährlichen Energieverbrauch von 172 kWh/m2. Der THG-Index ist Kategorie A, was auf eine sehr niedrige Treibhausgasemissionsrate (5 kg CO2/m2/Jahr) hinweist. Beide Häuser sind vollständig doppelt verglast und profitieren auch von Photovoltaik-Elektropaneelen. die Eigenverbrauch sind, sodass die Immobilie den erzeugten Strom nutzt, bevor sie an das Netz angeschlossen wird. Einsparungen von fast 1.000 Euro im vergangenen Jahr, plus Stromeinsparung. Das Grundstück liegt an einem sonnigen Südosthang mit Weide für Pferde. Mit 4 separaten Wasserquellen ist das Grundstück ideal für die Haltung weiterer Tiere. Es besteht auch die Möglichkeit, den kleinen Weinberg zu erweitern, der derzeit 80 Liter Merlot pro Jahr produziert. Das Anwesen liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und 2,5 km vom hübschen Dorf Laroque Timbaut mit seinem Markt am Donnerstagmorgen, allen täglichen Annehmlichkeiten wie Bäckerei, Metzger, Apotheke, Post, Bank, Minimarkt, Grundschule und Sportanlagen entfernt wie ausgezeichnete Restaurants und Cafés. Die größere Stadt Agen mit ihrem benachbarten Einkaufspark ist nur 20 Autominuten entfernt. Der städtische Bahnhof mit Zügen nach Agen und der TGV-Verbindung nach Paris. Eine wunderschöne Gegend mit einigen von Frankreichs „Plus Beau Villages“ in der Nähe und mit zahlreichen Angeboten an Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Golf, Reiten und Kanufahren sowie Themenparks und einem Freizeitzentrum Abenteuer in den nahe gelegenen Bäumen. Taxe Fonciere - 2.312 Euro 2 ADSL Klärgruben verfügbar. Eine sehenswerte Immobilie! inkl. 4,42 % Gebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Bestellers. Sylvia READiNG Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: 820649663 – CAHORS. Exklusiv für Agence Newton. Dieser ehemalige Obsthof liegt in einem wunderschönen, abgelegenen Tal mit Panoramablick über Wälder und Sonnenblumenfelder. Zugang über eine private und geschlossene Auffahrt und bestehend aus einem Ensemble von 2 komplett renovierten Häusern mit beheiztem Swimmingpool und geräumigen Nebengebäuden auf etwas mehr als 5 Hektar Ackerland, einschließlich eines kleinen Weinbergs. Haupthaus: Die Unterkunft erstreckt sich über 2 Ebenen mit einem unabhängigen Studio-Apartment. Erdgeschoss: Das Studio-Apartment mit gemütlichem Wohnzimmer (17 m²), separater Küche (6,6 m²) und modernem Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Schlafzimmer 1 (17 m²) mit luxuriösem Bad (13 m²) mit Eckbadewanne, begehbarer italienischer Dusche, Doppelwaschtisch und WC, beheiztem Handtuchhalter und Travertinfliesen. Waschküche (3m2) Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiger Abstellraum und ein Geräteraum für den Pool. im unteren Flur ein ruhiger Arbeitsbereich. Die Treppe mit Stufenbeleuchtung führt hinauf in den ersten Stock: Schlafzimmer 2 - ein geräumiges Schlafzimmer (25 m²) mit Einbauschränken, Arbeitsbereich und eigenem Duschraum / WC. Schlafzimmer 3 - ein Gästezimmer (12m2) mit Blick über die Weinreben. Duschraum (5m2) mit großer begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Travertinfliesen. Der Flur führt in die voll ausgestattete, moderne Küche mit großem Esstisch für die Familie und den angrenzenden Loungebereich, der hell und luftig ist, mit Blick auf den Pool und mit einem Holzofen für die kühleren Monate (Zimmer 32 m2) auf der Rückseite Das Anwesen ist der Wintergarten mit direktem Zugang zum Pool und Terrasse. Eine verglaste Veranda führt von der Küche zur großzügigen Terrasse am Pool. Ein schöner Ort, um im Freien zu grillen und zu speisen, während Sie die weitreichende Aussicht auf die Landschaft genießen. Ein schöner beheizter Pool (12m x 5m), sehr gepflegt mit umlaufender Sonnenterrasse. Das 2. Haus: Das ursprüngliche Bauernhaus aus Stein wurde unter Beibehaltung seines ursprünglichen Charmes geschmackvoll renoviert und wird nun als erfolgreiche Gite geführt. Eingang über eine kurze Treppe auf die überdachte Terrasse und in den gemütlichen Wohnbereich mit Balkendecke (28m2), den Loungebereich mit dem ursprünglichen Kamin, der jetzt mit einem Holzofen, einem Essbereich und der modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein hübsches Doppelzimmer (11,5 m2) und ein separates Duschbad/WC. Das Haus hat das Potenzial, die Anzahl der Schlafzimmer durch die Nutzung des ausbaubaren Dachbodens zu erhöhen. Ein schattiger privater Garten und ein Grillplatz für die Gäste. Unter dem Gite im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Bereich, der derzeit als Spielzimmer und Fahrradkeller genutzt wird. Die angrenzende Scheune (73m2 +68m2, 2 Sektionen) zur Unterbringung von Tieren oder als Lager. Separat hinter dem Grundstück befindet sich der große Holzschuppen (70 m2) und die riesige Tabakscheune (134 m2) zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten oder mit dem Potenzial, umfunktioniert zu werden. Im Garten ein sicheres Hühnerhaus und Auslauf, ein Gemüsebeet und eine Auswahl an Obstbäumen, darunter Äpfel, Birnen, Pflaumen und Feigen. Energie und Verbrauch werden zu zentralen Kaufargumenten. Das Haupthaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und gekühlt. Der DPE-Index ist C für einen jährlichen Energieverbrauch von 172 kWh / m2. Der THG-Index ist Kategorie A, was auf eine sehr niedrige Rate an Treibhausgasemissionen hinweist (5 kg CO2 / m² / Jahr). Beide Häuser sind vollständig doppelt verglast und profitieren auch von PV-Elektropaneelen, die sich selbst verbrauchen, sodass das Anwesen den produzierten Strom nutzt, bevor er ins Netz geht. Eine Ersparnis von fast 1.000 Euro im vergangenen Jahr, plus Stromeinsparungen. Das Land liegt an einem sonnigen Südosthang mit Weide für Pferde. Mit 4 separaten Wasserquellen ist das Anwesen ideal für einen kleinen Betrieb. Es besteht auch die Möglichkeit, das kleine Weingut zu erweitern, das derzeit jährlich 80 Liter Merlot produziert. Das Anwesen befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten und liegt 2,5 km vom hübschen Dorf Laroque Timbaut mit seinem Markt am Donnerstagmorgen, allen täglichen Annehmlichkeiten wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Post, Bank, kleiner Supermarkt, Grundschule und Sportanlagen entfernt sowie einige ausgezeichnete Restaurants und Cafés. Die größere Stadt Agen mit ihrem benachbarten Fachmarktzentrum ist nur 20 Autominuten entfernt. Der örtliche Bahnhof mit Zügen nach Agen und der TGV-Verbindung nach Paris. Eine wunderschöne Gegend mit einigen der 'Plus Beau Villages' Frankreichs in der Nähe und mit zahlreichen Angeboten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Golf, Reiten und Kanufahren sowie nahe gelegenen Themenparks und einem Abenteuerzentrum in den Baumwipfeln. Taxe Fonciere-2.312 Euro 2 Klärgruben ADSL verfügbar. Eine Immobilie, die einen Besuch wert ist! inkl. 4,42 % Gebühren inkl. MwSt. TiMBAUT (47340) entdecken Sie dieses ruhige T9-Haus von 225 m2 und 51.684 m2 Grundstück. Es ist nach Sudosten ausgerichtet. Es ist ein 2-stöckiges Luxushaus. Es verfugt über ein sonniges 17 m2 großes Wohnzimmer, eine Küche und vier Schlafzimmer (zwischen 11 und 30 m2). Es hat auch drei Duschbader, ein Badezimmer und eine Waschküche. Es bietet auch eine Veranda, zwei Korridore (einer), einen Balkon, eine Terrasse, eine Scheune von 141 m2, drei Nebengebäude (ein großes von 70 m2, ein Unterstand und ein Unterstand) und ein Schwimmbad. im Haus ist eine Umluftheizung sowie eine Wärmepumpe installiert. Dieses T9-Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Diese Unterkunft verfügt über einen Swimmingpool. Diese Immobilie wird mit Dachboden verkauft. Das Haus liegt in der Nahe. Annehmlichkeiten: 2,5 km von Geschaften und sieben Minuten von Schulen entfernt. Der Bahnhof liegt drei Minuten vom Haus entfernt. Der nachste Flughafen ist 94 km entfernt. Dieses T9-Haus wird für 496.000 EUR zum Kauf angeboten (4,42% vom Kaufer zu zahlen). Wenn Sie kaufen, ist es wichtig, die Energie und den Verbrauch des Guten zu berücksichtigen. Der DPE-Index dieses Hauses ist Klasse D (172 kWh / m2 / Jahr) und der GES-Index ist Kategorie A (5 Kg CO2 / m2 / Jahr). Entdecken Sie alle Originalzitate dieses zum Verkauf stehenden Hauses, indem Sie einen Termin mit ihrer Agentur AGENCE NEWTON vereinbaren. davon sind 4,42 % Gebühren einschließlich Steuern vom Käufer zu zahlen von 225 m2 und 51.684 m2 von terreno. Esta orientado al sureste. Ist ein Haus von Lujo de 2 Pflanzen. Tiene ein soleado Wohnzimmer von 17 m2, eine Küche und Cuatro Dormitorios (zwischen 11 und 30 m2). Tambien cuenta cons tres cuartos de ducha, un bano y un lavadero. Tambien bietet eine Galeria, dos pasillos (uno), einen Balkon, eine Terraza, einen Granero von 141 m2, tresdependencias (una grande von 70 m2, eine Zuflucht und eine Zuflucht) und ein Schwimmbad. La calefaccion por aire forzado esta instalada en la casa, asi como una bomba de calor. Esta casa T9 esta en muy buen estado allgemein. Este alojamiento tiene una piscina. Diese Immobilie wird mit Dachboden verkauft. La casa esta cerca de todos los servicios: esta 2.5 km de comercios y a siete minutos de colegios. La estacion de tren se encuentra a tres minutos de la casa. El Aeropuerto Mas Cercano ist 94 km entfernt. Esta casa T9 wird bei compra für 496.000 EUR (4,42 % bei cargo del comprador) angeboten. Wenn Sie vergleichen möchten, ist es wichtig, die Energie und den Verbrauch des Gutes im Auge zu behalten. El DPE-Index von Immobilien der Klasse D (172 kWh / m2 / Jahr) y el GES-Indizes der Kategorie A (5 kg CO2 / m2 / Jahr). Entdecken Sie alle Originalitäten dieses Hauses beim Verkauf einer Haciendo Cita con su agencia AGENCE NEWTON. einschließlich 4,42 % Gebühren einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind.