Huis voor Kopen in Laroque-Timbaut, Nouvelle-Aquitanië

Exclusief voor Agence Newton. Gelegen in een prachtige afgelegen vallei, met panoramisch uitzicht op bossen en zonnebloemvelden, ligt deze voormalige fruitboerderij. Toegankelijk via een eigen en afgesloten oprit en bestaande uit een set van 2 volledig gerenoveerde huizen, met verwarmd zwembad, en ruime bijgebouwen op iets meer dan 5 hectare landbouwgrond, waaronder een kleine wijngaard. Hoofdhuis: verdeeld over 2 niveaus met een onafhankelijke studio. Begane grond: De studio met woonkamer (17m2), aparte keuken (6,6m2) en moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Slaapkamer 1 (17m2) met luxe badkamer (13m2) voorzien van hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, verwarmd handdoekenrek en travertin betegeling. Wasruimte (3m2) Een ruime berging en een technische ruimte voor het zwembad op dit niveau. In de onderste gang een rustige kantoorruimte. De trap met looplichten leidt naar de - Eerste verdieping: Slaapkamer 2 - een ruime slaapkamer (25m2) met inbouwkasten, kantoorruimte en en-suite badkamer met douche/wc. Slaapkamer 3 - een logeerkamer (12m2) met uitzicht over de wijngaarden. Doucheruimte (5m2) met grote inloopdouche, dubbele wastafel, wc, travertin tegels. De gang leidt naar de volledig ingerichte moderne keuken met een grote familie eettafel en de aangrenzende woonkamer die licht en luchtig is, met uitzicht over het zwembad en met een houtkachel voor de koudere maanden (slaapkamer 32m2) aan de achterzijde van het pand is de veranda met directe toegang tot het zwembad en het terras. Een glazen veranda leidt vanuit de keuken naar het ruime terras aan het zwembad. Een heerlijke plek om te genieten van de barbecue en buiten te dineren terwijl u geniet van het prachtige uitzicht op het platteland. Een prachtig verwarmd zwembad (12m x 5m), zeer goed onderhouden met rondom zonnig terras. Het 2e huis: De originele stenen boerderij is smaakvol gerenoveerd met behoud van zijn oorspronkelijke charme en wordt nu gerund als een succesvolle gite. Entree via een kleine trap naar het overdekte terras en naar de comfortabele woonkamer met balkenplafond (28m2), de woonkamer met de originele open haard nu voorzien van een houtkachel, de eetkamer en de modern ingerichte keuken. Een mooie slaapkamer met tweepersoonsbed (11,5 m2) en een aparte doucheruimte/wc. Het huis heeft de potentie om het aantal slaapkamers te vergroten door gebruik te maken van de nog in te richten zolder. Een eigen schaduwrijke tuin en een barbecue voor de gasten. Onder de gite op de begane grond is een ruime ruimte die momenteel wordt gebruikt als speelkamer en fietsenstalling. Aangebouwde schuur (73m2 +68m2, 2 secties) om dieren te huisvesten of als opslag. Apart achter het pand is de grote houtschuur (70m2) en de enorme tabaksschuur (134m2) voor opslag van landbouwmachines of met potentieel voor herontwikkeling. In de tuin een beveiligd kippenhok en paddock, een moestuin en een selectie fruitbomen waaronder appel-, peren-, pruimen- en vijgenbomen. Energie en verbruik worden belangrijke inkooppunten. Het hoofdhuis is verwarmd en voorzien van airconditioning met een aerothermische warmtepomp. De DPE-index is C voor een jaarlijks energieverbruik van 172 kWh/m2. De BKG-index is categorie A, wat wijst op een zeer lage uitstoot van broeikasgassen (5 kg CO2/m2/jaar). Beide huizen zijn volledig voorzien van dubbel glas en profiteren ook van fotovoltaïsche elektrische panelen. die eigen verbruik zijn, zodat het onroerend goed de geproduceerde elektriciteit gebruikt voordat het op het netwerk wordt aangesloten. Besparing van bijna 1.000 euro vorig jaar, plus elektriciteitsbesparing. Het land ligt op een zonnige zuid-oost helling met weide voor paarden. Met 4 aparte waterbronnen is het pand ideaal voor het houden van extra dieren. er is ook de mogelijkheid om de kleine wijngaard uit te breiden, die momenteel 80 liter Merlot per jaar produceert. Het pand ligt dicht bij alle voorzieningen en ligt op 2,5 km van het mooie dorp Laroque Timbaut met zijn markt op donderdagochtend, alle dagelijkse voorzieningen, waaronder bakker, slager, apotheek, postkantoor, bank, minimarkt, basisschool en faciliteiten sportfaciliteiten ook zoals uitstekende restaurants en cafés. De grotere stad Agen ligt op slechts 20 minuten rijden met het aangrenzende winkelpark. Het gemeentelijk station met treinen naar Agen en de TGV-verbinding naar Parijs. Een prachtig gebied met enkele van de 'Plus Beau Villages' van Frankrijk in de buurt en met tal van buitenactiviteiten zoals fietsen, golfen, paardrijden en kanoën, evenals themaparken en een recreatiecentrum.Avontuur in de nabijgelegen bomen. Taxe Fonciere - 2.312 euro 2 ADSL septic tanks beschikbaar. Een woning die het bekijken waard is! inclusief 4,42% erelonen inclusief BTW voor rekening van de koper. Sylvia READiNG Handelsagent - RSAC-nummer: 820649663 - CAHORS. Exclusief voor Agence Newton. Gelegen in een prachtige afgelegen vallei, met panoramisch uitzicht over bossen en zonnebloemvelden, ligt deze voormalige fruitboerderij. Toegankelijk via een eigen en omheinde oprit en bestaande uit een ensemble van 2 volledig gerenoveerde huizen, met verwarmd zwembad en ruime bijgebouwen op iets meer dan 5 hectare landbouwgrond, waaronder een kleine wijngaard. Hoofdgebouw: De accommodatie is verdeeld over 2 verdiepingen met een onafhankelijk studio-appartement. Begane grond: Het studio-appartement met gezellige woonkamer (17m2), aparte keuken (6,6m2) en moderne doucheruimte met inloopdouche, wastafel en wc. Slaapkamer 1 (17m2) met zijn, luxe en-suite (13m2) met hoekbad, inloop Italiaanse douche, dubbele wastafel en w.c, verwarmd handdoekenrek en travertin tegels. Wasruimte (3m2) Op deze verdieping een ruime berging en zwembadapparatuur. in de benedengang een rustige studieruimte. De trap met verlichting in het loopvlak leidt naar de - Eerste verdieping: Slaapkamer 2 - een ruime slaapkamer (25m2) met ingebouwde kasten, studeerruimte en en-suite badkamer met douche/wc. Slaapkamer 3 - een logeerkamer (12m2) met uitzicht over de wijngaarden. Doucheruimte (5m2) met grote inloopdouche, dubbele wastafel, wc, travertin tegels. De gang leidt naar de volledig ingerichte, moderne keuken met grote familie eettafel en de aangrenzende woonkamer die licht en luchtig is, met uitzicht over het zwembad en met een houtkachel voor de koudere maanden (kamer 32m2) Aan de achterzijde van het pand is de serre met directe toegang tot het zwembad en het terras. Een glazen veranda leidt vanuit de keuken naar het ruime terras aan het zwembad. Een heerlijke plek om te barbecueën en buiten te dineren terwijl u geniet van het weidse uitzicht op het platteland. Een prachtig verwarmd zwembad (12m x 5m), zeer goed onderhouden met rondom zonneterras. Het 2e huis: De originele stenen boerderij is smaakvol gerenoveerd met behoud van zijn oorspronkelijke charme en wordt nu gerund als een succesvolle Gite. Entree via een korte trap naar het overdekte terras en naar de comfortabele woonkamer met balkenplafond (28m2) de Lounge met de originele open haard nu voorzien van een houtkachel, eethoek en de modern ingerichte keuken. Een mooie slaapkamer met tweepersoonsbed (11,5 m2) en een aparte doucheruimte/wc. Het huis heeft de potentie om het aantal slaapkamers te vergroten door gebruik te maken van de in te richten zolderruimte. Een schaduwrijke privétuin en een barbecueplek voor de gasten. Onder de Gite op de begane grond is een ruime ruimte die momenteel wordt gebruikt als speelkamer en fietsenstalling. De aangrenzende schuur (73m2 +68m2, 2 secties) voor huisvesting van dieren of als opslag. Apart zitten, achter het pand, is de grote houtschuur (70m2) en de enorme tabaksschuur (134m2) voor opslag van landbouwmachines of met het potentieel om opnieuw te worden gebruikt. In de tuin een veilig kippenhok en ren, een moestuin en een selectie fruitbomen, waaronder appel, peren, pruimen en vijgen. Energie en verbruik worden belangrijke inkooppunten. Het hoofdhuis wordt verwarmd en gekoeld met een lucht/water warmtepomp. De DPE-index is C voor een jaarlijks energieverbruik van 172 kWh/m2. De BKG-index is categorie A, wat wijst op een zeer lage uitstoot van broeikasgassen (5 kg CO2 / m² / jaar). Beide huizen zijn volledig voorzien van dubbele beglazing en profiteren ook van PV-elektrische panelen, die voor eigen verbruik zijn, dus het pand gebruikt de geproduceerde elektriciteit voordat deze naar het net gaat. Een besparing van bijna 1.000 euro vorig jaar, plus een besparing op stroom. Het land ligt op een zonnige zuidoostelijke helling met weide voor paarden. Met 4 aparte waterbronnen is het pand ideaal voor een klein bedrijf. Er is ook de mogelijkheid om de kleine Vineyard uit te breiden, die momenteel 80 liter Merlot per jaar produceert. Het pand ligt dicht bij alle voorzieningen en ligt op 2,5 km van het mooie dorp Laroque Timbaut met zijn markt op donderdagochtend, alle dagelijkse voorzieningen, waaronder bakkers, slagers, apotheek, postkantoor, bank, kleine supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten evenals een aantal uitstekende restaurants en cafés. De grotere stad Agen ligt op slechts 20 minuten rijden met het aangrenzende retailpark. Het lokale station met treinen naar Agen en de TGV-verbinding naar Parijs. Een prachtig gebied met enkele van de 'Plus Beau Villages' van Frankrijk in de buurt en met tal van buitenactiviteiten, zoals fietsen, golfen, paardrijden en kanoën, evenals nabijgelegen themaparken en een avonturencentrum in de boomtoppen. Taxe Fonciere-2.312 Euro 2 Septic tanks ADSL beschikbaar. Een pand dat zeker een bezoek waard is! inclusief 4,42% kosten inclusief door de koper te betalen belasting TiMBAUT (47340) entdecken Sie dieses ruhige T9-Haus van 225 m2 en 51.684 m2 Grundstuck. Es ist nach Sudosten ausgerichtet. Es ist ein 2-stockiges Luxushaus. Es verfugt uber ein sonniges 17 m2 bruto Wohnzimmer, eine Kuche und vier Schlafzimmer (zwischen 11 en 30 m2). Es hat auch drei Duschbader, een badezimmer en een waschkuche. Es bietet auch eine Veranda, zwei Korridore (einer), einen Balkon, eine Terrasse, eine Scheune von 141 m2, drei Nebengebaude (een bruto van 70 m2, ein Unterstand und ein Unterstand) en ein Schwimmbad. im Haus ist eine Umluftheizung sowie eine Warmepompe installiert. Dieses T9 Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Diese Unterkunft verfugt uber einen Swimmingpool. Diese immobilie wird mit Dachboden verkauft. Das Haus ligt in der Nahe go Annehmlichkeiten: 2,5 km van Geschaften und sieben Minuten von Schulen entfernt. Der Bahnhof liegt drei Minuten vom Haus entfernt. Der nachste Flughafen ligt op 94 km afstand. Dieses T9-Haus wird fur 496.000 EUR zum Kauf angeboten (4,42% vom Kaufer zu zahlen). Wenn Sie kaufen mocht, ist es wichtig, die Energie und den Verbrauch des Gutes zu berucksichtigen. Der DPE-index dieses Hauses ist Klasse D (172 kWh / m2 / Jahr) en der GES-index ist Categorie A (5 Kg CO2 / m2 / Jahr). Entdecken Sie alle Originalitaten dieses zum Verkauf stehenden Hauses, indem Sie einen Termin mit ihrer Agentur AGENCE NEWTON vereinbaren. waarvan 4,42% kosten inclusief belasting door de koper moeten worden betaald. de 225 m2 en 51.684 m2 de grond. Esta orientado al sureste. Is een huis van lujo de 2 planten. Tiene een soleado woonkamer van 17 m2, een keuken en cuatro dormitorios (tussen 11 en 30 m2). Tambien cuenta cons tres cuartos de ducha, un bano y un lavadero. Tambien biedt een galeria, dos pasillos (uno), een balkon, een terraza, een granero van 141 m2, tres dependencias (una grande van 70 m2, een toevluchtsoord en een toevluchtsoord) en een zwembad. La calefaccion por aire forzado esta instalada en la casa, asi como una bomba de calor. Esta casa T9 esta en muy buen estado general. Este alojamiento tiene una piscina. Deze woning wordt verkocht met een zolder. La casa esta cerca de todos los servicios: esta 2.5 km de comercios y a siete minutos de colegios. La estacion de tren se encuentra a tres minutos de la casa. El Aeropuerto Mas Cercano ligt op 94 km afstand. Esta casa T9 wordt aangeboden aan compra voor 496.000 EUR (4,42% bij cargo del comprador). Als je wilt vergelijken, is het belangrijk om rekening te houden met de energie en het verbruik van het goed. El DPE index van esta casa es van klasse D (172 kWh / m2 / jaar) y el GES index es van categorie A (5 Kg CO2 / m2 / jaar). Ontdek alle originaliteiten van dit huis in de verkoop van een haciendo cita con su agencia AGENCE NEWTON. inclusief 4,42% kosten inclusief door de koper te betalen belasting.