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Recensione delle residenze di Irwell Hill - Condominio del distretto 9 di CDL Di Lance Kuan Questa è una recensione di Irwell Hill Residences, un condominio esclusivo nel distretto 9 di Singapore di City Developments (CDL). Irwell Hill Residences comprenderà due blocchi di 36 piani per un totale di 540 unità (537 unità da 1 a 4 camere da letto più 3 attici Sky). Si trova all'incrocio tra Irwell Bank Road e River Valley Road, che si trova ai margini di Orchard Road e del Central Business District (CBD). L'imminente stazione MRT Great World (TE15) lungo la Thomson-East Coast Line, che dovrebbe essere completata quest'anno, è a soli 3 minuti a piedi dal complesso. In questa recensione, cerchiamo di fornire un esame imparziale del suo design, degli attributi di localizzazione e del potenziale di investimento rispetto ad altre proprietà di recente apertura nelle vicinanze. Per una visione più approfondita dello sviluppo o per visitare la galleria della mostra per una sessione di condivisione delle informazioni, contatta il rappresentante di vendita dello sviluppatore. In alternativa, puoi scriverci su WhatsApp. Per passare direttamente a ciascuna sezione della recensione, fare clic sui collegamenti nel sommario sottostante. Sommario Principali attributi di localizzazione delle residenze di Irwell Hill Di seguito sono riportati alcuni degli attributi chiave di Irwell Hill Residences che attireranno i potenziali investitori immobiliari: Prime District 9 e situato all'interno dell'esclusiva Leonie Hill Planning Area Eccellente rete di trasporti: 3 minuti a piedi dalla prossima stazione MRT di Great World A 2 minuti a piedi dal Great World City Mall Il facile accesso ai centri commerciali di Orchard Road, Novena, City Hall, Marina Bay e Bugis offre ai residenti una vasta gamma di comodità quotidiane, servizi, ristoranti e altro ancora Da 5 a 10 minuti di auto dal Central Business District (CBD) e dal Marina Bay Financial Center A pochi minuti da Robertson Quay, Tiong Bahru Conservation Area, Dempsey Hill e Singapore Botanic Gardens Ai margini dei distretti storici, civici e artistici di Singapore, nonché della trasformazione del Greater Southern Waterfront Situato tra due hub medici integrati di livello mondiale: SGH Campus e Health City Novena Nelle immediate vicinanze delle scuole popolari entro 1 o 2 km Posizione del sito di Irwell Hill Residences Irwell Hill Residences occuperà una superficie di 137.634 piedi quadrati, una dimensione ragionevolmente buona per una proprietà del Distretto 9. Con una forma quasi rettangolare, consentirà allo sviluppatore di massimizzare l'uso del suolo. Si trova accanto all'incrocio tra Irwell Bank Road e River Valley Road. Posizione del sito di Irwell Hill Residences Alcuni potrebbero avere problemi con questo in quanto l'incrocio può diventare un po 'rumoroso a causa del traffico mattutino e serale nelle ore di punta nei giorni feriali. Ma in altri momenti della giornata e durante il fine settimana, il traffico è per lo più da leggero a moderato. Per mitigare il rumore del traffico, i due edifici a torre sono costruiti in modo da essere rivolti verso la più trafficata Irwell Bank Road. Pertanto, riteniamo che questo non sarebbe un grosso problema per la maggior parte. Forse, molti potrebbero non essersi resi conto che trovarsi all'incrocio ha il suo vantaggio: sia Irwell Bank Road che River Valley Road forniranno un buon cuscinetto dagli altri sviluppi nelle vicinanze. Ciò fornirà una migliore privacy e renderà l'ambiente circostante meno edificato. L'ingresso/uscita per Irwell Hill Residences sarà nella nuova Irwell Hill Road, fuori Irwell Bank Road. I residenti che imboccano questa nuova strada dovranno percorrere una moderata salita poiché lo sviluppo si trova su una piccola collina. Questa non è una brutta cosa, poiché l'elevazione più elevata offrirà ai residenti una vista migliore. Ci sarà anche un cancello laterale che si affaccia su River Valley Road. Ciò fornirà ai residenti una scorciatoia per le fermate degli autobus, il centro commerciale Great World City e la stazione MRT. Nelle vicinanze di questa enclave residenziale privata privilegiata ci sono alcuni nuovi sviluppi come New Futura, Riviere, RV Altitude e Iveria. E nel sito dell'ex Liang Court accanto a Clarke Quay, Canninghill Piers e Canninghill Square dovrebbero essere inaugurati entro la fine dell'anno. Si tratta di uno sviluppo integrato costituito da uno sviluppo residenziale di 700 unità, un podio commerciale a 2 piani, un hotel gestito da Marriott International e le 192 unità Somerset Serviced Residences che saranno sviluppate congiuntamente da City Developments, CapitaLand e Ascott Reit. Data la concorrenza e il prezzo del terreno relativamente "basso", City Developments ha lanciato Irwell Hill Residences a un prezzo molto interessante a partire da $ 2,4xx psf. Il monolocale più piccolo sarà offerto a $ 998.000. Unici punti di vendita Uno sviluppo esclusivo nel primo distretto 9 con due iconiche torri di 36 piani Una caratteristica facciata a pixel color oro champagne che la distingue dagli altri sviluppi nell'area: un punto di riferimento in divenire Destinatario del premio BCA Green Mark GoldPlus per lo sviluppo sostenibile Progettato dall'architetto pluripremiato - MVRDV (Concept Architect) e ADDP (Principal Architect) Le due torri sono distanziate diagonalmente l'una accanto all'altra e distanti 63 m per evitare di affacciarsi direttamente l'una sull'altra. Ciò garantirà una maggiore privacy fornendo al contempo la massima vista sulla città e sui dintorni. Le unità hanno generalmente un orientamento nord-sud, che aiuta a evitare il sole mattutino e pomeridiano Un'ampia selezione di unità abitative, dai monolocali alle unità premium con 4 camere da letto, oltre a 3 Sky Penthouse. Spazi e strutture comuni curati integrati da un ampio paesaggio che serve per vivere, lavorare, studiare e giocare Unico paesaggio "botanico" integrato con strutture durante l'intero sviluppo per fornire un santuario verde. Il paesaggio e il verde occuperanno il 76% dell'intero sito Spazi adattabili per vivere e lavorare Fornitura di accessori di lusso e attrezzature domestiche di marca Fornitura di servizi residenziali di prim'ordine Integrato con funzionalità Smart Home e sicurezza Tipi di unità nelle residenze di Irwell Hill Irwell Hill Residences offre una buona gamma di unità che vanno da 1 a 4 camere da letto, oltre a tre attici (2 x 4 camere da letto e 1 x 5 camere da letto). Tuttavia, i tipi di unità predominanti sono i 1-Bedroom e 2-Bedrooms, che comprendono l'81% delle unità totali (o 438 su 540 unità). Per una ripartizione dei tipi di unità, fare riferimento di seguito. Con l'unità più piccola che è lo Studio da 398 piedi quadrati, l'unità più economica è stata offerta a $ 99x.000, un livello molto interessante per una proprietà del Distretto 9. Come si evince dal mix di unità, CDL sembra puntare su alcuni segmenti di acquirenti rendendoli più "convenienti". Questi includono quanto segue: Single che stanno da soli Professionisti che lavorano nel Central Business District (CBD) Aggiornatori HDB e coloro che desiderano investire in una proprietà del Distretto 9, ma non possono permettersi un'unità più grande Investitori di una seconda proprietà Proprietari di case esistenti che desiderano passare a una posizione privilegiata Pensionati o nidificanti vuoti che desiderano vivere vicino alla città con tutte le comodità che essa offre Tuttavia, ci sono ancora un buon numero di unità in Irwell Hill Residences per chi ha famiglie più numerose: 33 unità ciascuna di 3 camere da letto Classic, 3 camere da letto Premium e 4 camere da letto Premium (che viene fornito con un ascensore privato). Inoltre, ci sono 3 attici Sky (2 x 4 camere da letto e 1 x 5 camere da letto). Il design di tutte le unità è molto funzionale e l'utilizzo dello spazio ottimale. Sono disponibili con un layout a manubri o una zona soggiorno/pranzo rettangolare. Per i 2 e 3 letti, tutte le camere sono allineate ordinatamente su un lato, delineandolo chiaramente dal resto dell'unità per una maggiore privacy. Tutte le unità Studio e 1 camera da letto+studio presso Irwell Hill Residences sono progettate pensando all'adattabilità. Ad esempio, i controsoffitti su misura possono essere facilmente convertiti in postazioni di lavoro, spazi di preparazione estesi e tavoli da pranzo. Tutte le unità saranno rifinite con accessori firmati Gessi e sanitari Geberit e dotate di elettrodomestici Miele e Bosch. Saranno forniti pavimenti in marmo per il soggiorno e la sala da pranzo, piastrelle per i bagni e legno per le camere da letto.