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Examen des résidences Irwell Hill - District 9 Condo par CDL Par Lance Kuan Ceci est une revue d'Irwell Hill Residences, un développement exclusif de condos dans le principal district 9 de Singapour par City Developments (CDL). Irwell Hill Residences comprendra deux blocs de 36 étages offrant un total de 540 unités (537 unités de 1 à 4 chambres plus 3 penthouses Sky). Il est situé à la jonction d'Irwell Bank Road et de River Valley Road, qui se trouve à la limite d'Orchard Road et du Central Business District (CBD). La prochaine station de MRT Great World (TE15) le long de la ligne Thomson-East Coast, qui devrait être achevée cette année, se trouve à seulement 3 minutes à pied du développement. Dans cette revue, nous cherchons à fournir un examen impartial de sa conception, de ses attributs de localisation et de son potentiel d'investissement par rapport à d'autres propriétés nouvellement lancées dans les environs. Pour un aperçu plus approfondi du développement ou pour visiter la galerie d'exposition pour une session de partage d'informations, veuillez contacter le représentant commercial du développeur. Alternativement, vous pouvez nous WhatsApp. Pour accéder directement à chaque section de l'examen, veuillez cliquer sur les liens dans la table des matières ci-dessous. Table des matières Principaux attributs de localisation des résidences d'Irwell Hill Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des principaux attributs des résidences Irwell Hill qui séduiront les investisseurs immobiliers potentiels : Prime District 9 et situé dans la zone de planification exclusive de Leonie Hill Excellent réseau de transport - 3 minutes à pied de la future station de MRT Great World À 2 minutes à pied du centre commercial Great World City Un accès facile aux centres commerciaux d'Orchard Road, de Novena, de l'hôtel de ville, de Marina Bay et de Bugis offre aux résidents un large éventail de commodités, d'équipements, de restaurants et plus encore 5 à 10 minutes en voiture du quartier central des affaires (CBD) et du centre financier de Marina Bay À quelques minutes de Robertson Quay, de la zone de conservation de Tiong Bahru, de Dempsey Hill et des jardins botaniques de Singapour À la périphérie des quartiers historiques, civiques et artistiques de Singapour, ainsi que de la transformation du Greater Southern Waterfront Situé entre deux centres médicaux intégrés de classe mondiale - SGH Campus et Health City Novena Proximité des écoles populaires à moins de 1 à 2 km Emplacement du site des résidences d'Irwell Hill Irwell Hill Residences occupera une superficie de 137 634 pieds carrés, une taille raisonnablement bonne pour une propriété du District 9. De forme presque rectangulaire, il permettra au promoteur de maximiser l'utilisation du sol. Il est situé à côté de la jonction d'Irwell Bank Road et de River Valley Road. Emplacement du site d'Irwell Hill ResidencesCertains peuvent avoir des problèmes avec cela car la jonction peut devenir un peu bruyante en raison du trafic aux heures de pointe du matin et du soir en semaine. Mais à d'autres moments de la journée et pendant le week-end, le trafic est généralement léger à modéré. Pour atténuer le bruit de la circulation, les deux tours sont construites pour faire face à la route plus fréquentée d'Irwell Bank. Par conséquent, nous pensons que ce ne serait pas un problème majeur pour la plupart. Peut-être que beaucoup n'ont peut-être pas réalisé que le fait d'être situé à la jonction a son avantage - à la fois Irwell Bank Road et River Valley Road fourniront un bon tampon par rapport aux autres développements à proximité. Cela offrira une meilleure intimité et rendra son environnement immédiat moins construit. L'entrée/sortie des résidences Irwell Hill se fera par le nouveau chemin Irwell Hill, à côté du chemin Irwell Bank. Les résidents qui empruntent cette nouvelle route devront gravir une pente ascendante modérée car le développement se trouve sur une petite colline. Ce n'est pas une mauvaise chose cependant, car l'élévation plus élevée offrira aux résidents de meilleures vues. Il y aura également une porte latérale faisant face au chemin River Valley. Cela fournira aux résidents un raccourci vers les arrêts de bus, le centre commercial Great World City et la station de MRT. À proximité de cette enclave résidentielle privée de choix se trouvent de nouveaux développements tels que New Futura, Rivière, RV Altitude et Iveria. Et sur le site de l'ancien Liang Court à côté de Clarke Quay, Canninghill Piers et Canninghill Square devraient être lancés plus tard cette année. Il s'agit d'un développement intégré composé d'un développement résidentiel de 700 unités, d'un podium commercial de 2 étages, d'un hôtel géré par Marriott International et des 192 unités Somerset Serviced Residences qui seront développées conjointement par City Developments, CapitaLand & Ascott Reit. Compte tenu de la concurrence et du prix relativement "bas" des terrains, City Developments a lancé Irwell Hill Residences à un prix très attractif à partir de 2,4xx $ psf. Le plus petit studio sera offert à 998 000 $. Points de vente uniques Un développement exclusif dans le premier district 9 avec deux tours emblématiques de 36 étages Une façade distinctive à motifs de pixels dorés champagne qui la distingue des autres développements de la région - un point de repère en devenir Récipiendaire du prix BCA Green Mark GoldPlus pour le développement durable Conçu par un architecte plusieurs fois récompensé - MVRDV (Concept Architect) et ADDP (Principal Architect) Les deux tours sont espacées en diagonale côte à côte et distantes de 63 m pour éviter de se voir directement l'une sur l'autre. Cela garantira une plus grande intimité tout en offrant un maximum de vues sur la ville et ses environs. Les unités ont généralement une orientation nord-sud, ce qui permet d'éviter le soleil du matin et de l'après-midi Un large choix de tailles d'unités - des studios aux unités premium de 4 chambres, plus 3 Sky Penthouses. Espaces et installations communautaires organisés complétés par un vaste aménagement paysager pour vivre, travailler, étudier et jouer Paysage "botanique" unique intégré aux installations tout au long du développement pour fournir un sanctuaire vert. L'aménagement paysager et la verdure occuperont 76 % de l'ensemble du site Des espaces de vie et de travail adaptables Mise à disposition d'aménagements luxueux et d'équipements de maison de marque Fourniture de services résidentiels de premier ordre Intégré avec des fonctionnalités Smart Home et de sécurité Types d'unités dans les résidences Irwell Hill Irwell Hill Residences propose une bonne gamme d'unités allant de 1 à 4 chambres, ainsi que trois penthouses (2 x 4 chambres et 1 x 5 chambres). Cependant, les types d'unités prédominants sont les 1 chambres et les 2 chambres, représentant 81 % du nombre total d'unités (ou 438 sur 540 unités). Pour une ventilation des types d'unités, veuillez vous reporter ci-dessous. La plus petite unité étant le studio de 398 pieds carrés, l'unité la moins chère a été proposée à 99x 000 $, un niveau très attractif pour une propriété du district 9. Comme le montre le mix unitaire, CDL semble cibler certains segments d'acheteurs en les rendant plus "abordables". Il s'agit notamment des éléments suivants : Les célibataires restent seuls Professionnels actifs dans le quartier central des affaires (CBD) Les modernisateurs HDB et ceux qui cherchent à investir dans une propriété du district 9, mais ne pouvaient pas se permettre une unité plus grande Investisseurs d'une seconde propriété Propriétaires existants souhaitant s'installer dans un emplacement de choix Retraités ou oisifs qui souhaitent vivre près de la ville avec toutes les commodités qu'elle offre Néanmoins, il existe encore un bon nombre d'unités dans les résidences Irwell Hill pour les familles plus nombreuses - 33 unités chacune de 3 chambres Classic, 3 chambres Premium et 4 chambres Premium (avec ascenseur privé). De plus, il y a 3 Sky Penthouses (2 x 4 chambres et 1 x 5 chambres). La conception de toutes les unités est très fonctionnelle et l'utilisation de l'espace optimale. Ils viennent soit avec une disposition en haltères, soit avec un coin salon/salle à manger rectangulaire. Pour les 2 et 3 lits, toutes les chambres sont soigneusement alignées d'un côté, le délimitant clairement du reste de l'unité pour plus d'intimité. Toutes les unités Studio et 1 chambre + étude des résidences Irwell Hill sont conçues dans un souci d'adaptabilité. Par exemple, les comptoirs sur mesure peuvent facilement être convertis en postes de travail, espaces de préparation étendus et tables à manger. Toutes les unités seront finies avec des robinetteries de marque Gessi et des sanitaires Geberit, et équipées d'appareils Miele et Bosch. Un sol en marbre sera fourni pour le salon et la salle à manger, du carrelage pour les salles de bains et du bois pour les chambres.