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Irwell Hill Residences Bewertung – District 9 Condo von CDL Von Lance Kuan Dies ist eine Bewertung von Irwell Hill Residences, einer exklusiven Eigentumswohnungsanlage in Singapurs erstklassigem Bezirk 9 von City Developments (CDL). Irwell Hill Residences wird aus zwei 36-stöckigen Blöcken mit insgesamt 540 Wohneinheiten bestehen (537 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Schlafzimmern plus 3 Sky-Penthäuser). Es liegt an der Kreuzung von Irwell Bank Road und River Valley Road, am Rande der Orchard Road und des Central Business District (CBD). Die kommende MRT-Station Great World (TE15) entlang der Thomson-East Coast Line, die voraussichtlich noch in diesem Jahr fertiggestellt wird, liegt nur 3 Gehminuten vom Projekt entfernt. In dieser Bewertung möchten wir eine unvoreingenommene Untersuchung des Designs, der Standorteigenschaften und des Investitionspotenzials im Vergleich zu anderen neu eröffneten Immobilien in der Nähe liefern. Für einen tieferen Einblick in die Entwicklung oder einen Besuch der Ausstellungsgalerie für einen Informationsaustausch wenden Sie sich bitte an den Vertriebsmitarbeiter des Entwicklers. Alternativ können Sie uns auch per WhatsApp kontaktieren. Um direkt zu den einzelnen Abschnitten der Rezension zu navigieren, klicken Sie bitte auf die Links im Inhaltsverzeichnis unten. Inhaltsverzeichnis Wichtige Standortmerkmale der Irwell Hill Residences Nachfolgend sind einige der Hauptmerkmale von Irwell Hill Residences aufgeführt, die potenzielle Immobilieninvestoren ansprechen werden: Prime District 9 und liegt im exklusiven Leonie Hill Planning Area Ausgezeichnete Verkehrsanbindung – 3 Minuten zu Fuß zur nächsten MRT-Station Great World 2 Gehminuten vom Einkaufszentrum Great World City Mall entfernt Der einfache Zugang zu den Einkaufszentren Orchard Road, Novena, City Hall, Marina Bay und Bugis bietet den Bewohnern eine breite Palette an alltäglichen Annehmlichkeiten, Annehmlichkeiten, Restaurants und mehr 5 bis 10 Autominuten vom Central Business District (CBD) und dem Marina Bay Financial Center entfernt Nur wenige Minuten vom Robertson Quay, dem Tiong Bahru Conservation Area, Dempsey Hill und den Singapore Botanic Gardens entfernt Am Rande der historischen, bürgerlichen und künstlerischen Viertel Singapurs sowie der Umgestaltung des Greater Southern Waterfront Liegt zwischen zwei erstklassigen integrierten medizinischen Zentren – SGH Campus und Health City Novena In unmittelbarer Nähe zu beliebten Schulen im Umkreis von 1 bis 2 km Standort der Irwell Hill Residences Irwell Hill Residences wird eine Grundstücksfläche von 137.634 Quadratfuß einnehmen, was für ein Anwesen im Bezirk 9 eine recht gute Größe darstellt. Mit einer nahezu rechteckigen Form ermöglicht es dem Entwickler eine maximale Landnutzung. Es liegt neben der Kreuzung von Irwell Bank Road und River Valley Road. Lage des Irwell Hill Residences-StandortsEinige könnten damit Probleme haben, da es an der Kreuzung aufgrund des morgendlichen und abendlichen Stoßverkehrs an Wochentagen etwas laut werden kann. Zu anderen Tageszeiten und am Wochenende ist der Verkehr jedoch meist leicht bis mäßig. Um den Verkehrslärm zu dämpfen, sind die beiden Hochhäuser so gebaut, dass sie von der belebteren Irwell Bank Road abgewandt sind. Daher glauben wir, dass dies für die meisten kein großes Problem darstellen würde. Vielleicht haben viele nicht erkannt, dass die Lage an der Kreuzung ihren Vorteil hat – sowohl die Irwell Bank Road als auch die River Valley Road bieten einen guten Puffer zu den anderen Siedlungen in der Nähe. Dies sorgt für mehr Privatsphäre und sorgt dafür, dass sich die unmittelbare Umgebung weniger bebaut anfühlt. Der Ein-/Ausgang der Irwell Hill Residences befindet sich an der neuen Irwell Hill Road, abseits der Irwell Bank Road. Anwohner, die auf diese neue Straße abbiegen, müssen ein mäßiges Gefälle bewältigen, da die Siedlung auf einem kleinen Hügel liegt. Dies ist jedoch keine schlechte Sache, da die höhere Lage den Bewohnern eine bessere Aussicht bietet. Es wird auch ein Seitentor zur River Valley Road geben. Dadurch erhalten die Bewohner eine Abkürzung zu den Bushaltestellen, dem Einkaufszentrum Great World City und der MRT-Station. In der Nähe dieser erstklassigen privaten Wohnenklave befinden sich einige neue Entwicklungen wie New Futura, Riviere, RV Altitude und Iveria. Und auf dem Gelände des ehemaligen Liang Court neben dem Clarke Quay sollen noch in diesem Jahr die Canninghill Piers und der Canninghill Square eröffnet werden. Es handelt sich um eine integrierte Entwicklung, die aus einer Wohnanlage mit 700 Wohneinheiten, einem zweistöckigen Einzelhandelspodium, einem von Marriott International verwalteten Hotel und den Somerset Serviced Residences mit 192 Wohneinheiten besteht, die gemeinsam von City Developments, CapitaLand und Ascott Reit entwickelt werden. Angesichts der Konkurrenz und des relativ „niedrigen“ Grundstückspreises hat City Developments Irwell Hill Residences zu einem sehr attraktiven Preis ab 2,4xx psf eingeführt. Das kleinste Studio-Apartment wird für 998.000 US-Dollar angeboten. Alleinstellungsmerkmale Eine exklusive Entwicklung im erstklassigen Bezirk 9 mit zwei ikonischen 36-stöckigen Türmen Eine markante Fassade mit Pixelmuster in Champagnergold, die es von anderen Bauprojekten in der Gegend unterscheidet – ein Meilenstein in der Entstehung Empfänger des BCA Green Mark GoldPlus Award für nachhaltige Entwicklung Entworfen von den mehrfach ausgezeichneten Architekten MVRDV (Concept Architect) und ADDP (Principal Architect) Die beiden Hochhäuser liegen diagonal nebeneinander und haben einen Abstand von 63 m, um einen direkten Blick aufeinander zu verhindern. Dies sorgt für mehr Privatsphäre und bietet gleichzeitig maximale Aussicht auf die Stadt und die Umgebung. Die Einheiten haben im Allgemeinen eine Nord-Süd-Ausrichtung, wodurch die Morgen- und Nachmittagssonne vermieden wird Eine große Auswahl an Wohneinheiten – von Studio-Apartments bis hin zu Premium-Wohnungen mit 4 Schlafzimmern und 3 Sky-Penthouses. Kuratierte Gemeinschaftsräume und -einrichtungen, ergänzt durch eine weitläufige Landschaftsgestaltung, die zum Wohnen, Arbeiten, Lernen und Spielen einlädt Einzigartige „botanische“ Landschaft, die in die gesamte Anlage integriert ist und so ein grünes Refugium bietet. Landschafts- und Grünflächen werden 76 % des gesamten Geländes einnehmen Anpassungsfähige Räume zum Wohnen und Arbeiten Bereitstellung von luxuriöser Ausstattung und Marken-Haushaltsgeräten Bereitstellung erstklassiger Wohndienstleistungen Eingebaut mit Smart Home- und Sicherheitsfunktionen Einheitentypen in den Irwell Hill Residences Irwell Hill Residences bietet eine gute Auswahl an Wohneinheiten mit 1 bis 4 Schlafzimmern sowie drei Penthäuser (2 x 4 Schlafzimmer und 1 x 5 Schlafzimmer). Die vorherrschenden Einheitentypen sind jedoch 1-Schlafzimmer- und 2-Schlafzimmer-Einheiten, die 81 % der Gesamteinheiten (oder 438 von 540 Einheiten) ausmachen. Eine Aufschlüsselung der Einheitentypen finden Sie unten. Während die kleinste Einheit das 398 m² große Studio ist, wurde die günstigste Einheit für 99.000 US-Dollar angeboten, ein sehr attraktiver Preis für eine Immobilie im 9. Bezirk. Wie aus dem Einheitenmix hervorgeht, scheint CDL bestimmte Käufersegmente anzusprechen, indem es diese „erschwinglicher“ macht. Dazu gehören die folgenden: Singles bleiben allein Berufstätige im Central Business District (CBD) HDB-Upgradeer und diejenigen, die in eine Immobilie im Distrikt 9 investieren möchten, sich aber keine größere Einheit leisten können Investoren einer Zweitimmobilie Bestehende Hausbesitzer, die ein Upgrade in eine erstklassige Lage anstreben Rentner oder Rentner, die in der Nähe der Stadt wohnen und alle Annehmlichkeiten genießen möchten, die sie bietet Dennoch gibt es in den Irwell Hill Residences immer noch eine recht gute Anzahl an Einheiten für diejenigen mit größeren Familien – jeweils 33 Einheiten mit 3 Schlafzimmern Classic, 3 Schlafzimmern Premium und 4 Schlafzimmern Premium (mit privatem Aufzug). Darüber hinaus gibt es 3 Sky-Penthouses (2 x 4 Schlafzimmer und 1 x 5 Schlafzimmer). Das Design aller Einheiten ist sehr funktional und die Raumnutzung optimal. Sie verfügen entweder über einen Hantel-Grundriss oder einen rechteckigen Wohn-/Essbereich. Bei den 2- und 3-Bett-Zimmern sind alle Schlafzimmer sauber auf einer Seite angeordnet und grenzen sie für mehr Privatsphäre klar vom Rest der Einheit ab. Alle Studios und Einheiten mit 1 Schlafzimmer und Arbeitszimmer in den Irwell Hill Residences sind auf Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Beispielsweise können die maßgeschneiderten Arbeitsplatten problemlos in Arbeitsplätze, erweiterte Vorbereitungsbereiche und Esstische umgewandelt werden. Alle Einheiten werden mit Markenarmaturen von Gessi und Sanitärartikeln von Geberit ausgestattet und mit Geräten von Miele und Bosch ausgestattet. Für die Wohn- und Esszimmer werden Marmorböden, für die Badezimmer Fliesen und für die Schlafzimmer Holzböden vorgesehen.