Industriale para comprar en Calcinelli, Marche

Non esistono affari come quelli di campagna. Irving Berlin cantava: "Tutto è attraente, tutto ciò che il traffico consentirà, da nessuna parte potresti provare quella sensazione felice, quando stai rubando, quell'inchino in più". Questa straordinaria proprietà a 15 minuti dall'Adriatico costa con ristorante e camere per B&B, vi permetterà di gestire una già prospera attività nella tranquilla campagna marchigiana. Vivendo e lavorando qui, non avrai più bisogno di un corso di consapevolezza nella tua vita. L'edificio principale L'edificio principale proviene da un'ex casa colonica del 1772, restaurata dagli attuali proprietari e ampliato nel corso degli anni man mano che l'attività cresceva e assumeva importanza. La superficie totale è di oltre 1.100 mq. e comprende: Piano terra: * Un elegante ristorante che può ospitare fino a 200 persone, con ampie finestre che si affacciano sul giardino * Un lounge bar vetrato molto spazioso * Cucine e cantine, oltre a ripostigli e spazio per il personale * Bagni * Salottino privato con camino e studio Date le generose dimensioni, questo meraviglioso spazio può essere utilizzato non solo come ristorante per cene ma anche come sala banchetti: gli ospiti possono godersi un pranzo/cena elegante, ballare e divertirsi insieme nell'area lounge, dotata di un vero e proprio bar e impianto stereo e, se la cerimonia è in estate, possono correre e tuffarsi in piscina. Primo piano: La casa privata è organizzata con un ampio soggiorno, camera matrimoniale, bagno e camera matrimoniale con armadio a muro, en -bagno privato e zona palestra con ampie finestre panoramiche. Il delizioso soppalco sopra il soggiorno può essere organizzato come studio o area giochi per i bambini. L'appartamento, tutto intorno, è circondato da una terrazza vetrata, con vista eccezionale sulle dolci colline marchigiane. L'edificio principale può essere mantenuto così com'è, per continuare l'attività, oppure può essere trasformato in un piena abitazione privata. Gli Annessi La proprietà è corredata da una serie di annessi, utilizzati per scopi diversi: Di fronte alla piscina si trovano i 120 mq. edificio recentemente restaurato e disposto in 7 camere con bagno privato, dove gli ospiti possono soggiornare in formula B&B. Molti, tra l'altro, decidono di goderselo come rifugio per qualche giorno: possono dormire, fare colazione, pasti, una passeggiata nella natura e - perché no - una degustazione di vini, con il proprietario come guida speciale. Tutte le camere sono dotate di ampie finestre con splendida vista sulle verdi colline marchigiane. Un altro importante annesso è il grande pergolato (195 mq) con vista sulla vallata: è utilizzato per banchetti e cene aeree ed è dotato di una zona barbecue. Le feste sotto il pergolato sono alcuni degli eventi più divertenti qui. Il pergolato può essere chiuso con coperture laterali amovibili, in modo da poter utilizzare questo spazio anche nei giorni di pioggia. Gli altri annessi sono magazzini, locali tecnici e garage, per un totale di ca. 280 mq Il Giardino La proprietà comprende oltre 2.200 mq. di giardino maturo con piante e alberi che garantiscono ombra in estate. Il giardino ha diversi punti da godersi durante il giorno. La più bella è l'area piscina, con piano di calpestio dove è possibile posizionare ombrelloni e lettini, con un grazioso pergolato naturale a lato, dove è possibile allestire un'area lounge con snack e bevande. Tutto questo, rigorosamente, in posizione panoramica e mozzafiato, soprattutto al tramonto, quando il cielo azzurro si tinge di tutte le sfumature del rosso. Al livello inferiore, un ampio parcheggio permetterà a tutti i tuoi ospiti di parcheggiare la loro auto comodamente. La posizione La posizione di questa superba proprietà è una delle più ricercate in questo momento: nell'entroterra, ma non troppo, così puoi raggiungere la spiaggia in appena 15 minuti in auto. In questo modo, tu e i tuoi ospiti potrete godervi calma, pace e relax, ma non ci vorranno ore per andare in spiaggia o per raggiungere l'autostrada e i principali servizi. Questa zona è anche nota per tutti gli amanti della bicicletta, perché le sue strade tortuose rendono il ciclismo molto divertente. E per gli ospiti che desiderano godersi un tour artistico, la città rinascimentale di Urbino è a pochi chilometri di distanza. Facoltativo La villa principale, gli annessi e il giardino fanno parte di una proprietà più ampia, che include ulteriori 1,9 ettari di terreno agricolo. La maggior parte della terra è arabile. La parte superiore è dedicata al vigneto e comprende una cantina. La cantina è un progetto recente, iniziato nel 2015. La produzione è già attiva, ma gli attuali proprietari ogni anno investono in spazi aggiuntivi e nuove vinificazioni al fine di offrire prodotti non solo innovativi, ma anche in linea con i gusti enologici di una clientela in continua evoluzione. La posizione a ridosso della costa del vigneto conferisce al vino caratteristiche organolettiche inconfondibili e rare, che lo rendono è un prodotto unico. Al momento la produzione è concentrata principalmente sul Sangiovese, ma sembra che qualcosa stia già cuocendo. Vicino c'è un grande appezzamento di terreno dove hanno progettato e presentato un progetto per costruire ulteriori alloggi, in modo da avere due distinti zone: quella in alto per l'attività ricettiva e quella in discesa per gli ospiti del ristorante. Il terreno gode anche di 700 ulivi produttivi: l'olio d'oliva di questa zona è noto in tutte le Marche e a livello nazionale per essere uno dei migliori in Italia. Ultima ma non meno importante, in cima alla collina, c'è una chiesa consacrata all'aperto, dove gli ospiti possono celebrare matrimoni o altre cerimonie religiose in un ambiente suggestivo, circondati dal canto degli uccelli e poi spostati nell'area del ristorante per goderti la festa. Il terreno extra con progetto, azienda vinicola e chiesa può essere acquistato con una trattativa separata. EPC: ordinato Perché comprarlo Comprare questo immobile è un doppio gesto di generosità: * verso te stesso e la tua anima, perché puoi fare affari, ma in un ambiente molto rilassato, a diretto contatto con la natura. * verso gli ospiti, perché continuare questo tipo di attività significa dedicarsi il proprio tempo alla felicità e al piacere degli altri. Ma dopotutto, cosa potrebbe esserci di più gratificante che vedere un sorriso sui volti delle persone e sapere che glielo hai regalato? La proprietà è grande e offre quindi molte opportunità di gestione, che possono essere dirette (azienda di famiglia ) o le varie aree possono essere concesse in licenza a società terze. In ogni caso, il vantaggio più grande è quello di rilevare un'attività già operativa, con un background di 40 anni, fatta di recensioni positive e con un patrimonio di ristoranti stellati. Da qui è tutto in discesa. Per chi cerca un rifugio in famiglia, puoi modificare la disposizione interna dell'edificio principale per ottenere una casa privata con tutti i comfort esterni per la tua famiglia e i tuoi amici. ID immobile: ila-360 Prezzo: €2.400.000 Immobile: 1775 MQ Superficie territoriale: 2.200 MQ Camere: 41 Camere da letto: 9 Bagni: 19 Garage: 1 Tipo struttura: Struttura turistica >Stato della struttura: Evidenziato * Allegati: Sì, diversi * Altre caratteristiche: Proprietà in affitto * Condizione: Molto buona * Accesso: Strada principale * Elettricità: Sì * Acqua: Si * Telefono: Si * ADSL: Si * Gas: Si * Riscaldamento: Si * Accesso Disabili: Si