Industriel for Køb i Calcinelli, Marche

Der er ingen forretning som en landsforretning. Irving Berlin plejede at synge: 'Alt ved det er tiltalende, alt hvad trafikken vil tillade, ingen steder kunne du få den glade følelse, når du stjæler, den ekstra bue'. Denne fantastiske ejendom 15 min. fra Adriaterhavet kyst med restaurant og soveværelser til B&B, vil lade dig styre en allerede velstående forretning i det fredelige marchigiano-landskab. Ved at bo og arbejde her har du ikke længere brug for et mindfulness-kursus i dit liv. Hovedbygningen Hovedbygningen kommer fra et tidligere stuehus fra 1772, restaureret af de nuværende ejere og udvidet med årene, efterhånden som virksomheden voksede og blev vigtigere. Det samlede areal er over 1.100 kvm. og det inkluderer: Stueetagen: * En elegant restaurant, der kan rumme op til 200 personer, med store vinduer med udsigt over haven * En meget rummelig, glaseret loungebar * Køkkener og kældre samt opbevaringsrum og plads til personalet * Badeværelser * Privat stue med pejs og studie I betragtning af den generøse størrelse kan denne vidunderlige plads ikke kun bruges som restaurant til middage, men også som festsal: gæster kan nyde en elegant frokost/middag, danse og nyde deres tid sammen i loungeområdet, udstyret med en ordentlig bar og stereoanlæg, og hvis ceremonien er om sommeren, de kan løbe ud og dykke ned i poolen. Første sal: Det private hjem er indrettet med en rummelig stue, soveværelse med dobbeltseng, badeværelse og soveværelse med trin i skab, en -suite badeværelse og fitnessrum med store panoramavinduer. Den dejlige mezzanin over stuen kan indrettes som studie eller legeområde for børnene. Lejligheden er hele vejen rundt omgivet af en glaseret terrasse med enestående udsigt over de bølgende bakker i Marchigiano. Hovedbygningen kan bevares som den er, for at fortsætte med virksomheden, eller den kan forvandles til en fuld privat bolig. Annekserne Ejendommen følger med en række annekser, der bruges til forskellige formål: Overfor poolen er der de 120 kvm. bygning for nylig restaureret og indrettet som 7 soveværelser med en-suite badeværelser, hvor gæsterne kan bo i en B&B formel. Mange beslutter sig i øvrigt for at nyde det som et gemmested i et par dage: de kan sove, spise morgenmad, måltider, en tur i naturen og - hvorfor ikke - en vinsmagning, med ejeren som en særlig guide. Alle soveværelser har store vinduer med smuk udsigt over Le Marche grønne bakker. En anden vigtig udhusbygning er den store (195 kvm) pergola med udsigt over dalen: den bruges til åben- luftbanketter og middage, og det har et grillområde. Fester under pergolaen er nogle af de mest underholdende begivenheder her. Pergolaen kan lukkes med aftagelige sidedæksler, så du kan bruge denne plads også på regnvejrsdage. De øvrige udhuse er lagerrum, teknikrum og garage, i alt ca. 280 kvm Haven Ejendommen omfatter over 2.200 kvm. af moden have med planter og træer, der garanterer skygge om sommeren. Haven har forskellige steder at nyde i løbet af dagen. Det hyggeligste er poolområdet, med terrasse, hvor du kan placere parasoller og liggestole, med en dejlig naturlig pergola til siden, hvor du kan arrangere et loungeområde med snacks og drinks. Alt dette, strengt taget, i en panoramisk og betagende position, især ved solnedgang, når den blå himmel bliver malet med alle nuancer af rødt. På et lavere niveau vil en stor parkeringsplads lade alle dine gæster parkere deres biler komfortabelt. Beliggenheden Placeringen af denne fantastiske ejendom er en af de mest eftertragtede i dette øjeblik: inde i landet, men ikke for meget, så du kan komme til stranden på bare 15 min i bil. På denne måde kan du og dine gæster nyde ro, fred og afslapning, men det vil ikke tage jer timer at gå på stranden eller at nå motorvejen samt større tjenester. Dette område er også kendt for alle elskere af cykling, fordi dens snoede veje gør cykling meget morsomt. Og for gæster, der ønsker at nyde en kunsttur, er renæssancebyen Urbino kun få kilometer væk. Valgfri Hovedvillaen, udhusene og haven er en del af en større ejendom, som omfatter yderligere 1,9 ha landbrugsjord. Det meste af jorden er dyrket. Den øverste del er dedikeret til vingården og inkluderer en vingård. Vingården er et nyligt projekt, startet i 2015. Produktionen er allerede aktiv, men de nuværende ejere investerer hvert år i yderligere pladser og nye vinifikationer for at tilbyde produkter, der ikke kun er innovative, men også i overensstemmelse med vinsmagen fra en konstant udviklende kundekreds. Placeringen tæt på vingårdens kyst giver vinen umiskendelige og sjældne organoleptiske egenskaber, hvilket gør det er et unikt produkt. I øjeblikket er produktionen hovedsageligt koncentreret om Sangiovese, men det ser ud til, at noget allerede er ved at lave mad. Tæt på er der en stor grund, hvor de designede og indsendte et projekt om at bygge yderligere boliger for at have to separate områder: den øverste for overnatningsvirksomheden og den ned ad bakke for restaurantens gæster. Landet har også 700 produktive oliventræer: olivenolien i dette område er velkendt i hele Marche og nationalt for at være en af de bedste i Italien. Sidst men ikke mindst er der på toppen af bakken en friluftskirke, hvor gæster kan fejre bryllupper eller andre religiøse ceremonier i et stemningsfuldt miljø, omgivet af syngende fugle og flyt derefter til restaurantområdet for at nyde festen. Den ekstra jord med projekt, vingård og kirke kan købes med en separat forhandling. EPC: Bestilt Hvorfor købe det At købe denne ejendom er en dobbelt gestus af generøsitet: * mod dig selv og din sjæl, fordi du kan gøre forretninger, men i et meget afslappet miljø, i direkte kontakt med naturen. * mod gæster, fordi at fortsætte denne form for aktivitet betyder, ens tid til andres lykke og fornøjelse. Men når alt kommer til alt, hvad kunne være mere glædeligt end at se et smil på folks ansigter og vide, at du gav dem det? Ejendommen er stor og byder således på mange administrationsmuligheder, som enten kan være direkte (familievirksomhed) ) eller de forskellige områder kan licenseres til tredjepartsvirksomheder. Under alle omstændigheder er den største fordel at overtage en allerede operationel virksomhed, med 40 års baggrund, bestående af positive anmeldelser og med en stjerne-restaurant arv. Det hele går ned ad bakke herfra. For dem, der leder efter et familieferiested, kan du ændre hovedbygningens indre layout for at få et privat hjem med alle eksterne faciliteter til din familie og venner. Ejendoms-id: ila-360 Pris: €2.400.000 Ejendomsstørrelse: 1775 SQ.M. Areal: 2.200 SQ.M. Værelser: 41 Soveværelser: 9 Badeværelser: 19 Garage: 1 Ejendomstype: Turistindkvartering Ejendomsstatus: Fremhævet * Annekser: Ja, flere * Andre funktioner: Udlejningsejendom * Tilstand: Meget god * Adgang: Hovedvej * Elektricitet: Ja * Vand: Ja * Telefon: Ja * ADSL: Ja * Gas: Ja * Opvarmning: Ja * Adgang for handicappede: Ja