Casa para comprar en Città della Pieve, Umbria

L'alloggio altamente versatile di 14 camere su due piani, oltre alla mansarda a tutta lunghezza, si presta ad essere utilizzato come una grande casa unifamiliare con ampio spazio per la permanenza di famiglia e amici, o una casa familiare con alloggio commerciale bed and breakfast, in quanto è stato in passato, o per la divisione in due appartamenti autonomi, come è ora legalmente. La proprietà sarà venduta completa di arredi, macchinari, strumenti, biancheria da letto e attrezzature sufficienti per entrare e vivere o affittare o offrire ospitalità a ospiti paganti al termine. Benché sia chiaro che non tutto sarà conforme ai gusti o agli standard del nuovo proprietario, si risparmierà sicuramente l'enorme costo del trasporto di merci, arredi e altre necessità ed eviterà di dover acquistare nuovo in una zona sconosciuta dove, forse, un affare migliore può essere effettuato in un secondo momento quando il nuovo proprietario ha stabilito i contatti a livello locale. L'ALLOGGIO L'ingresso principale al piano terra conduce in un corridoio piastrellato e con travi a vista. Sulla sinistra si trova la cucina con stufa a legna, cucina a gas e unità attrezzate. A destra si trovano la cabina dispensa, il ripostiglio e il guardaroba. Il corridoio conduce in un'ampia zona giorno principale con travi a vista con camino a un'estremità, spazio centrale utilizzato come sala da pranzo, una porta sul patio est e una seconda area salotto vicino alle scale, che potrebbe ospitare un tavolo da biliardo a grandezza naturale. Qui c'è una grande porta a nord. Una porta interna all'estremità sud conduce in un piccolo disimpegno con la camera da letto principale con bagno en-suite, uno studio/camera da letto e il locale caldaia con porta su il frutteto meridionale e le aree del patio sul retro. Accesso tramite solide scale interne o esterne, il primo piano dispone di cinque camere doppie o triple e una singola, tutte con bagno privato con doccia. Ci sono pavimenti piastrellati, radiatori e aspetti spettacolari dalle finestre. Un'altra stanza è stata convertita in una sala per la colazione utilizzata per gli affitti con angolo cottura, ma potrebbe essere facilmente restituita a una camera da letto con bagno privato, con il permesso appropriato. C'è una scala estensibile in metallo per accedere al ripostiglio della soffitta spazio con un pavimento solido che corre per tutta la lunghezza dell'edificio, dove si trova la caldaia a gas riscaldamento/acqua. L'accesso all'ampio sottotetto si ottiene rilasciando una scala a botola nel soffitto all'inizio del corridoio. Si tratta di un pavimento e di un tetto in cemento armato solido, che fa parte dei recenti requisiti per rinforzare gli edifici più vecchi contro eventuali condizioni sismiche, creando così un'ampia area di stoccaggio a secco. Questa area extra è insolita in questo tipo di proprietà e un bene reale. Le planimetrie sono disponibili e verranno fornite su richiesta. CARATTERISTICHE GENERALI In tutta la proprietà, ci sono finestre con doppi vetri in legno massello con zanzariere incorporate e grate di sicurezza alle finestre del piano terra. Le cinque porte blindate d'ingresso rinforzate hanno bellissime finiture in legno sia all'interno che all'esterno. E' presente sia il gas GPL, servito da un serbatoio interrato, sia il riscaldamento centralizzato a legna/biomassa a servizio della casa, con la possibilità di potenziare l'impianto con pannelli solari. In vendita in gran parte arredate, tutte le camere da letto al primo piano sono dotate di letti completi di materasso, due set di lenzuola e guardaroba. La cucina conserva i fornelli, armadi a muro e lavastoviglie ed è dotata di attrezzature essenziali. Sono inclusi tutti gli impianti di illuminazione, esterni ed interni, così come il frigorifero, il congelatore e la lavatrice. Sono inclusi anche tavoli, sedie per mangiare dentro e fuori, bar, barbecue, tosaerba, decespugliatore, motosega e altri oggetti. Un elenco completo di ciò che è incluso è disponibile su richiesta. Altri articoli sono disponibili soggetti a discussione, inclusa una piccola auto berlina. ESTERNO La casa si trova in posizione centrale all'interno di un terreno privato tradizionalmente terrazzato di 0,983 ettari (2,429 acri). Vi sono viste a 360° che abbracciano il magnifico Monte Cetona e la sua vallata ad ovest sul versante toscano e, sul versante umbro ad est, vedute di Città delle Pieve e della vallata. La piscina, allo stesso livello della casa, misura 10 m x 5 m e dispone di un ampio patio piastrellato in cotto fatto a mano. Attigua alla piscina si trova una zona pranzo a pergola su base in muratura, con ampio patio pavimentato in cotto e doccia, oltre al barbecue per l'intrattenimento e il relax all'aperto per sfruttare al meglio le lunghe estati italiane. Piante mature tra cui rose, oleandri, lavanda e rosmarino e alberi ombrosi conferiscono alla proprietà un'atmosfera simile a un parco e migliorano la privacy della sua posizione in cima alla collina. Diverse terrazze hanno alberi da frutto ben consolidati con pesche, nettarine e susine più una vite e un noce, mentre la terrazza inferiore ospita un piccolo uliveto di otto alberi produttivi e un appartato gazebo in legno. La grotta, posta su un terrazzo inferiore, è un luogo utile per ospitare non deperibili oltre a vino e olio. Un tubo colonnato unito alla vasca di raccolta dell'acqua facilita l'irrigazione del giardino ed è presente un ampio interrato serbatoio d'acqua collegato alla rete elettrica per servire la proprietà come riserva. C'è un'ampia area pianeggiante davanti all'ingresso della casa, divisa a metà per fornire parcheggio per un massimo di dieci auto. L'altra sezione ha una vista meravigliosa sulla montagna e sulla valle. Potrebbe essere utilizzato come orto, area giochi o per fornire più parcheggio. C'è una scala esterna al primo piano, che conferisce alla proprietà la flessibilità per essere utilizzata come B&B, grande casa bifamiliare o sviluppata in due appartamenti separati o anche più, con i giusti permessi. STORIA Si ritiene che questo tipico casale toscano sia stato originariamente costruito nel 1700 con muri di contrafforti, enormi portali e archi interni per ospitare animali da fattoria al piano terra. Fu ampliato all'inizio del 1800 e ulteriormente ampliato e modificato nel 1843, che è graffiato sopra una finestra. Il piano superiore ospitò una famiglia fino a poco dopo la seconda guerra mondiale quando i contadini (i contadini) non fecero ritorno alla terra, preferendo trasferirsi nei paesi della zona. In questo momento la casa era in Toscana ma, quando il confine è stato spostato dopo la costruzione dell'autostrada (A1), è stata considerata in Umbria. Nel 2001 il precedente proprietario ha acquistato la proprietà e l'ha restaurata è un agriturismo con 23 posti letto e ristorante. Essendo commerciale, oltre a rispettare i normali regolamenti edilizi, la proprietà aveva tutti gli impianti elettrici, idraulici, fognari, sismici ecc. certificati e controllati dal comune per garantire che tutti i dettagli fossero conformi agli standard più elevati, compreso un acqua di rete di 2000 litri serbatoio di riserva oltre al deposito dell'acqua piovana per il giardino. Gli attuali proprietari hanno acquistato la proprietà nel 2006 e convertito la licenza per affittare il piano superiore come appartamento con angolo cottura per un massimo di 12 persone. Sono state sostituite tutte le finestre in legno massello con doppi vetri con zanzariere integrate e persiane interne, come sarebbe stato originariamente montato; sostituito le porte con cinque porte di sicurezza rivestite in legno, migliorato il riscaldamento centralizzato per incorporare un sistema a biomassa con un serbatoio di accumulo da 500 litri, che può avere pannelli solari per l'acqua aggiuntivi per integrare gli altri sistemi, per creare una confortevole casa familiare. I cancelli non sono stati automatizzati ma la rete elettrica si trova adiacente ad essi, quindi questa sarebbe una cosa semplice se lo si desidera. Ora in pensione, i proprietari hanno fatto chiudere ufficialmente lo stato dell'attività al comune, gli atti sono state ufficialmente modificate da un notaio e tutte le pratiche burocratiche e fiscali per riconvertire la proprietà ad abitazione privata composta da due appartamenti autonomi, ciascuno di circa 220 mq (2368 piedi quadrati) con accesso indipendente, sono stati finalizzati, con tutte le certificazioni fatte aggiornato. Nel frattempo, la proprietà continua ad avere un grande potenziale alternativo come una grande casa di famiglia o come attività di ospitalità che sarebbe incoraggiata e supportata dal comune, dall'ente turistico e dai fornitori locali di vino, olio, formaggi e altri cibi e bevande forniti localmente. Ci sono così tante diverse possibilità che i nuovi proprietari possono esplorare e sviluppare se vogliono condividere questo pezzo di "The Italian Dream" con gli altri. In conclusione, ecco un'opportunità eccezionale per possedere e godersi un bellissimo , casa completamente arredata e attrezzata, situata in posizione centrale nei suoi tradizionali terreni terrazzati e situata in un ambiente splendido con una splendida vista a 360°. SERVIZI LOCALI E REGIONALI Entro 5 minuti Ristorante/pizzeria , garage, panetteria, ufficio postale, metalmeccanico/cancelli automatizzati, caffè/bar, negozio di scarpe, parrucchiere, lavanderia, furgone settimanale per frutta e verdura, distributore di benzina, piastrellisti, equitazione. Entro 15 a 30 minuti Sei paesi, diverse scuole, ospedale, chiese, ristoranti, ufficio postale principale, farmacie, banche, bancomat, supermercati, panetterie, macellerie, pasticcerie fresche, pescherie fresche, calzolai, teatri, medici, dentisti, taxi, garage e distributori di benzina. Autostrada A1, principale snodo ferroviario di Chiusi, Lago Trasimeno, maneggio, noleggio scooter, noleggio auto, noleggio bici, traghetti, Monte Cetona, terme e sorgenti di acqua calda, frantoi e vigneti riconosciuti a livello internazionale. In uno ora Aeroporto di Perugia, Perugia, Orvieto, Montipulciano, campi da golf internazionali, kartodromo e scuola di volo. In una facile gita di un giorno in auto o in treno Firenze, Roma, Gubbio, L'Argentario , Terme di Saturnia, San Giminagno, Assisi, Siena, Prato, Moderna, Bologna, Cianti, il mare su entrambe le coste ed è possibile arrivare e tornare anche a Venezia! Umbria Umbria è il 'Cuore Verde' d'Italia dove i cittadini di Roma e delle altre grandi città amano avere residenze estive per sfuggire alla calura della città e per partecipare alle feste gastronomiche annuali che celebrano le specialità e i vini locali, gli eventi religiosi, i palio e carnevali. Un vero senso di famiglia e spirito di comunità prospera e accoglie nuovi volti a cui unirsi e diventare anche gente del posto. AVVISO IMPORTANTE Questi dettagli sono forniti e intesi solo come guida generale e non costituiscono un contratto o qualsiasi parte di un contratto. Gli acquirenti intenzionati devono svolgere le proprie indagini e si consiglia di avvalersi di un'adeguata consulenza legale indipendente. Il prezzo di vendita finale può variare a causa delle fluttuazioni del cambio valuta. Rif: 36696-36114-PS-MMH-24