Hus for Køb i Citta della Pieve, Umbrien

Den meget alsidige bolig med 14 værelser fordelt på to etager, plus loftet i fuld længde, egner sig til at bruge som et stort enkeltfamiliehus med rigelig plads til familie og venner, eller et familiehus med kommerciel bed and breakfast-indkvartering, da det har været i fortiden, eller til opdeling i to selvstændige lejligheder, som det nu lovligt er. Ejendommen vil blive solgt komplet med nok møbler, maskiner, værktøj, sengetøj og udstyr til at gå i og bo eller leje eller tilbyde gæstfrihed til betalende gæster ved færdiggørelsen. Selvom det er værdsat, at ikke alle vil være i den nye ejers smag eller standarder, vil det helt sikkert spare de enorme omkostninger ved at transportere varer, møbler og andre fornødenheder og undgå at skulle købe nyt i et ukendt område, hvor måske en bedre handel kan ske på et senere tidspunkt, når den nye ejer har skabt kontakter lokalt. BOLIGINGEN Steeetagens hovedindgang fører ind til en flisebelagt gang med bjælker. Til venstre er køkkenet med brændeovn, gaskomfur og indbyggede enheder. Til højre ses walk-in spisekammer, bryggers og garderobe. Gangen fører ind i en stor bjælkestue med pejs i den ene ende, central plads brugt som spisestue, en dør til den østlige gårdhave og et andet opholdsområde ved trappen, som ville rumme et poolbord i fuld størrelse. Her er der en stor dør mod nord. En indvendig døråbning i den sydlige ende fører ind til en lille entre med hovedsoveværelset med eget badeværelse, arbejdsværelse/soveværelse og fyrrum med dør til den sydlige frugthave og terrasseområder på bagsiden. Adgang til enten interne eller eksterne solide trapper, første sal har fem dobbelte eller tredobbelte soveværelser og en enkelt, alle med bruser en-suiter. Der er klinkegulve, radiatorer og spektakulære aspekter fra vinduerne. Et ekstra værelse er blevet omdannet til et morgenmadslokale, der bruges til udlejning af selvforplejning, men kan nemt returneres til et soveværelse med en-suite med passende tilladelse. Der er en forlængelsesstige i metal for at få adgang til loftsrum rum med fast gulv i hele bygningen, hvor centralvarme/vandgasfyret er placeret. Adgang til det store loft opnås ved at udløse en falddørstrappe i loftet i starten af gang. Dette er et solidt støbt betongulv og -tag, der indgår i de seneste krav til at forstærke ældre bygninger mod eventuelle seismiske forhold, og dermed skabe et stort tørlagerområde. Dette ekstra område er usædvanligt i denne type ejendom og et reelt aktiv. Plantegninger er tilgængelige og vil blive leveret efter anmodning. GENERELLE EGENSKABER I hele ejendommen, der er massivt træ termoruder med indbygget insektnet og sikkerhedsgrill til stueetagens vinduer. De fem forstærkede sikkerhedsdøråbninger har smukke træpaneler både indvendigt og udvendigt. Der er både LPG-gas, der betjenes af en nedgravet tank, og træ/biomasse-centralvarme, der servicerer huset, med mulighed for at forbedre systemet med solpaneler. Sælges stort set møbleret, alle soveværelser på første sal har senge komplet med madras, to sæt sengetøj og garderobeopbevaring. Køkkenet bevarer komfurerne, indbyggede skabe og opvaskemaskine og leveres med væsentligt udstyr. Alle belysningsarmaturer, udvendige og indvendige, er inkluderet, ligesom køleskab, fryser og vaskemaskine. Borde, stole til spisning inde og ude, bar, grill, plæneklipper, trimmer, motorsav og andre ting er også inkluderet. En komplet liste over hvad der er inkluderet er tilgængelig på anmodning. Andre ting er tilgængelige med forbehold for diskussion, herunder en lille hatchback-bil. UDVENDIG Huset står centralt på sin egen private, traditionelt terrasserede grund på 0,983 hektar (2,429 acres). Der er 360° udsigt med det storslåede Cetona-bjerg og dets dal mod vest på Toscana-siden og på Umbrien-siden mod øst udsigten over Citta delle Pieve og dalen. Swimmingpoolen, på samme niveau som huset, måler 10m x 5m og har en bred håndlavet terracotta flisebelagt terrasseomkreds. Tilstødende poolen er en pergola spiseplads på en mursten base, med bred terrasse terracotta brolægning og bruser, plus BBQ til udendørs underholdende og afslapning for at få mest muligt ud af de lange italienske somre. Modne planter, herunder roser, oleander, lavendel og rosmarin og skyggefulde træer giver en parklignende følelse til ejendommen og forbedrer privatlivets fred ved dens beliggenhed på en bakketop. Flere terrasser har veletablerede frugttræer med ferskner, nektariner og blommer plus en vindrue og et valnøddetræ, mens den nederste terrasse har en lille olivenlund med otte produktive træer og et afsondret træpavillon. Grotten, der ligger på en lavere terrasse, er et nyttigt sted at huse ikke-fordærvelige varer samt vin og olie. Et standrør forbundet til vandopsamlingstanken letter vanding af haven, og der er en stor underjordisk vandreservoir tilsluttet til lysnettet for at tjene ejendommen som backup. Der er et stort plant område foran porten til huset, delt i to for at give parkering for op til ti biler. Den anden sektion har en vidunderlig udsigt over bjerget og dalen. Det kan bruges som køkkenhave, legeplads eller til at give mere parkering. Der er en udvendig trappe til første sal, hvilket giver ejendommen fleksibiliteten til at blive brugt som B&B, stor familiebolig eller udviklet i to separate lejligheder eller endda flere, givet de rigtige tilladelser. HISTORIE Det menes, at dette typiske toscanske bondehus oprindeligt blev bygget i 1700-tallet med støttemure, enorme døråbninger og indvendige buegange til plads til husdyr i stueetagen. Det blev udvidet i begyndelsen af 1800-tallet og yderligere udvidet og ændret i 1843, som er ridset over et vindue. Ovenpå var hjemsted for en familie indtil lige efter Anden Verdenskrig, hvor contadini (bønderne) ikke formåede at vende tilbage til landet, og foretrak at flytte ind i de lokale byer. På dette tidspunkt lå huset i Toscana, men da grænsen blev flyttet efter at motorvejen (A1) blev bygget, blev det anset for at være i Umbrien. I 2001 købte den tidligere ejer ejendommen og restaurerede det som en agritourismo (gårdgæstehus) med sovepladser til 23 og en restaurant. Da ejendommen var kommerciel, havde ejendommen, udover at overholde de normale bygningsreglementer, alle el-, VVS-, kloakerings-, seismiske regler osv. certificeret og kontrolleret af kommunen for at sikre, at alle detaljerne var i overensstemmelse med de højeste standarder, inklusive et 2000 liters ledningsvand. reservetank foruden regnvandsafstrømningslageret til haven. De nuværende ejere købte ejendommen i 2006 og omdannede tilladelsen til at udleje overetagen som selvstændig lejlighed i op til op til 12 personer. De udskiftede alle vinduer til termoruder massivt træ med indbyggede insektnet og indvendige skodder, som det oprindeligt ville have været monteret; erstattet dørene med fem sikkerheds-træ-beklædte døre, forbedret centralvarmen for at inkorporere et biomasse-træfyringssystem med en 500 liters lagertank, der kan have yderligere vandsolpaneler som supplement til de andre systemer, for at skabe et komfortabelt familiehjem. Portene er ikke blevet automatiseret, men elforsyningen er placeret ved siden af dem, så det ville være en simpel sag, hvis det ønskes. Nu pensioneret, har ejerne fået kommunen officielt til at lukke virksomhedens status, skøderne er blevet officielt ændret af en notar, og alle papirer og skatter for at konvertere ejendommen tilbage til en privat bolig bestående af to selvstændige lejligheder, hver på cirka 220 kvadratmeter (2368 kvadratmeter) med uafhængig adgang, er blevet afsluttet, med al certificering foretaget up to date. I mellemtiden har ejendommen fortsat et stort alternativt potentiale som et stort familiehus eller som en gæstfrihedsvirksomhed, som ville blive opmuntret og støttet af kommunen, turistrådet og lokale leverandører af vin, olie, oste og andre lokalt leverede fødevarer og drikkevarer. Der er så mange forskellige muligheder for de nye ejere at udforske og udvikle sig, hvis de ønsker at dele dette stykke 'Den italienske drøm' med andre. Samlet set er her en enestående mulighed for at eje og nyde en smuk , fuldt møbleret og udstyret hjem, centralt beliggende på dens traditionelt terrasserede grund og beliggende i fantastiske omgivelser med en fantastisk 360° udsigt. LOKALE OG REGIONALE FUNKTIONER Inden for 5 minutter Restaurant/pizzeria , garage, bageri, posthus, metalarbejder/automatiserede porte, caféer/barer, skobutik, frisør, møntvaskeri, ugentlig mobil frugt- og grøntsagsvogn, tankstation, terracotta fliser, ridning. Inden for 15 til 30 minutter Seks byer, adskillige skoler, hospital, kirker, restauranter, hovedpostkontor, apoteker, banker, pengeautomater, supermarkeder, bagerier, slagtere, friske pastabutikker, ferskfiskbutikker, skomagere, teatre, læger, tandlæger, taxaer, garager og tankstationer. Motorvej A1, hovedbaneknudepunkt ved Chiusi, Trasimenosøen, ridning, scooterudlejning, biludlejning, cykeludlejning, færger, Cetona-bjerget, kurbade og varmtvandskilder, oliemøller og internationalt anerkendte vinmarker. Inden for én time Perugia Lufthavn, Perugia, Orvieto, Montipulciano, internationale golfbaner, kartbane og flyveskole. Inden for en nem dagstur med bil eller tog Firenze, Rom, Gubbio, L'Argentario , Saturnia varme kilder, San Giminagno, Assisi, Siena, Prato, Moderna, Bologna, Cianti, havsiden på begge kyster, og det er også muligt at komme til Venedig og tilbage! Umbria Umbria er Italiens 'grønne hjerte', hvor borgerne i Rom og de andre større byer kan lide at have sommerhuse for at undslippe byens varme og for at deltage i de årlige madfestivaler, der fejrer lokale specialiteter og vine, religiøse begivenheder, palios og karnevaler. En ægte følelse af familie og fællesskabsånd trives og byder nye ansigter velkommen til at deltage og også blive lokale. VIGTIG MEDDELELSE Disse oplysninger er kun ment som en generel vejledning og udgør ikke en kontrakt eller en del af en kontrakt. Påtænkte købere skal foretage deres egne undersøgelser og rådes til at tage passende uafhængig juridisk rådgivning. Den endelige salgspris kan variere på grund af valutakursudsving. Ref: 36696-36114-PS-MMH-24