Haus kaufen in Citta della Pieve, Umbrien

Die äußerst vielseitige Unterkunft mit 14 Zimmern auf zwei Etagen plus Dachboden in voller Länge eignet sich als großes Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Freunde oder als Familienhaus mit gewerblicher Bed & Breakfast-Unterkunft in der Vergangenheit war, oder für die Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen, wie es jetzt gesetzlich ist. Das Anwesen wird komplett mit genügend Möbeln, Maschinen, Werkzeugen, Betten und Ausrüstung verkauft, um es zu betreten und zu bewohnen nach Fertigstellung zahlende Gäste vermieten oder bewirten. Es wird zwar geschätzt, dass nicht alles dem Geschmack oder den Standards des neuen Besitzers entspricht, aber es wird sicherlich die enormen Kosten für den Transport von Waren, Einrichtungsgegenständen und anderen Notwendigkeiten einsparen und vermeiden, in einem unbekannten Gebiet neu kaufen zu müssen, wo vielleicht ein besseres Angebot möglich ist zu einem späteren Zeitpunkt gemacht werden, wenn der neue Eigentümer Kontakte vor Ort geknüpft hat. DIE UNTERKUNFT Der Haupteingang im Erdgeschoss führt in einen gefliesten und mit Holzbalken versehenen Flur. Links ist die Küche mit Holzofen, Gasherd und Einbauschränken. Auf der rechten Seite befinden sich die begehbare Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum und die Garderobe. Der Flur führt in einen großen Hauptwohnbereich mit Balken an einem Ende, einen zentralen Raum, der als Esszimmer genutzt wird, eine Tür zur Ostterrasse und einen zweiten Sitzbereich an der Treppe, der Platz für einen Billardtisch in voller Größe bietet. Hier gibt es eine große Tür nach Norden. Eine Innentür am südlichen Ende führt in einen kleinen Flur mit dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, einem Arbeits-/Schlafzimmer und dem Heizungsraum mit Tür der südliche Obstgarten und die hinteren Terrassenbereiche. Der erste Stock ist entweder über die internen oder externen festen Treppen zugänglich und verfügt über fünf Doppel- oder Dreibettzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit Dusche en-suite. Es gibt Fliesenböden, Heizkörper und spektakuläre Aspekte von den Fenstern. Ein zusätzlicher Raum wurde in einen Frühstücksraum umgewandelt, der für Selbstversorger-Vermietungen genutzt wird, könnte aber mit entsprechender Genehmigung leicht in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad zurückverwandelt werden. Es gibt eine ausziehbare Metallleiter, um auf den Dachboden zuzugreifen Raum mit einem festen Boden, der sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, wo sich die Zentralheizung / der Gaskessel befindet. Der Zugang zum großen Dachboden erfolgt durch Lösen einer Falltürtreppe in der Decke am Anfang des Flur. Hierbei handelt es sich um einen Boden und ein Dach aus gegossenem Beton, die Teil der jüngsten Anforderungen sind, um ältere Gebäude gegen mögliche seismische Bedingungen zu verstärken und so einen großen trockenen Lagerbereich zu schaffen. Dieser zusätzliche Bereich ist für diese Art von Immobilie ungewöhnlich und eine echte Bereicherung. Grundrisse sind verfügbar und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. ALLGEMEINE EIGENSCHAFTEN Auf dem gesamten Grundstück Es gibt doppelt verglaste Massivholzfenster mit eingebauten Insektenschutzgittern und Sicherheitsgittern an den Fenstern im Erdgeschoss. Die fünf verstärkten Eingangssicherheitstüren haben sowohl innen als auch außen schöne Holzvertäfelungen. Es gibt sowohl LPG-Gas, das von einem unterirdischen Tank versorgt wird, als auch eine Holz- / Biomasse-Zentralheizung, die das Haus versorgt, mit der Option dazu Erweitern Sie das System mit Sonnenkollektoren. Zum Verkauf weitgehend möbliert, alle Schlafzimmer im ersten Stock verfügen über Betten mit Matratze, zwei Sätze Bettwäsche und Kleiderschrank. Die Küche enthält Herde, Einbauschränke und Geschirrspüler und ist mit den wichtigsten Geräten ausgestattet. Alle Beleuchtungskörper, extern und intern, sind ebenso enthalten wie Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschmaschine. Tische, Stühle zum Essen drinnen und draußen, Bar, Grill, Mäher, Rasentrimmer, Kettensäge und andere Gegenstände sind ebenfalls enthalten. Eine vollständige Liste der enthaltenen Leistungen ist auf Anfrage erhältlich. Andere Gegenstände sind nach Absprache verfügbar, darunter ein kleines Fließheckauto. AUSSEN Das Haus steht zentral auf seinem eigenen privaten, traditionell terrassierten Grundstück von 0,983 Hektar (2,429 Acres). Es gibt einen 360 ° -Blick auf den herrlichen Berg Cetona und sein Tal im Westen auf der toskanischen Seite und auf der umbrischen Seite im Osten auf Citta delle Pieve und das Tal. Das Schwimmbad, auf der gleichen Ebene wie das Haus, misst 10 x 5 m und hat eine breite, handgefertigte Terrasse mit Terrakottafliesen. Angrenzend an den Pool befindet sich ein Pergola-Essbereich auf einem Backsteinsockel mit einem breiten Terrassen-Terrakottapflaster und einer Dusche sowie dem Grill für Unterhaltung und Entspannung im Freien, um das Beste aus den langen italienischen Sommern zu machen. Ausgewachsene Pflanzen wie Rosen, Oleander, Lavendel und Rosmarin sowie schattige Bäume verleihen dem Anwesen eine parkähnliche Atmosphäre und verbessern die Privatsphäre seiner Hügellage. Mehrere Terrassen haben gut etablierte Obstbäume mit Pfirsichen, Nektarinen und Pflaumen sowie eine Weinrebe und ein Walnussbaum, während die untere Terrasse einen kleinen Olivenhain mit acht produktiven Bäumen und einen abgelegenen Holzpavillon hat. Die Grotte, die sich auf einer unteren Terrasse befindet, ist ein nützlicher Ort, um nicht verderbliche Waren sowie Wein und Öl unterzubringen. Ein Standrohr, das mit dem Wassersammeltank verbunden ist, erleichtert die Bewässerung des Gartens, und es gibt einen großen Untergrund Wasserreservoir, das an das Stromnetz angeschlossen ist, um dem Grundstück als Backup zu dienen. Vor dem Tor zum Haus befindet sich eine große ebene Fläche, die in zwei Hälften geteilt ist und Platz für bis zu zehn Autos bietet. Der andere Abschnitt bietet eine herrliche Aussicht auf Berg und Tal. Es könnte als Gemüsegarten, Spielbereich oder als Parkplatz genutzt werden. Es gibt eine Außentreppe in den ersten Stock, die dem Anwesen die Flexibilität verleiht, als B & B, großes Familienhaus oder ausgebaut zu werden in zwei separate Wohnungen oder sogar mehr, mit den richtigen Berechtigungen. GESCHICHTE Es wird angenommen, dass dieses typisch toskanische Bauernhaus ursprünglich im 18. Jahrhundert mit Stützmauern, riesigen Türen und inneren Torbögen gebaut wurde Unterbringung von Nutztieren im Erdgeschoss. Es wurde in den frühen 1800er Jahren erweitert und 1843 weiter ausgebaut und verändert, was über einem Fenster gekratzt ist. Das Obergeschoss war bis kurz nach dem Zweiten Weltkrieg das Zuhause einer Familie, als die Contadini (die Kleinbauern) nicht auf das Land zurückkehrten und es vorzogen, in die umliegenden Städte zu ziehen. Zu diesem Zeitpunkt befand sich das Haus in der Toskana, aber als die Grenze nach dem Bau der Autobahn (A1) verschoben wurde, wurde es als in Umbrien betrachtet. Im Jahr 2001 kaufte der Vorbesitzer das Anwesen und restaurierte es es als Agriturismo (Bauernhof-Gästehaus) mit 23 Schlafplätzen und einem Restaurant. Da es sich um ein gewerbliches Anwesen handelt, wurden neben der Einhaltung der normalen Bauvorschriften alle Elektrik-, Sanitär-, Abwasser-, seismischen Vorschriften usw. von der Gemeinde zertifiziert und überprüft, um sicherzustellen, dass alle Details den höchsten Standards entsprechen, einschließlich eines 2000-Liter-Leitungswassers Reservetank zusätzlich zum Regenwasserabflussspeicher für den Garten. Die jetzigen Eigentümer haben das Grundstück im Jahr 2006 erworben und die Konzession umgebaut, um das Obergeschoss als Selbstversorgerwohnung für max 12 Personen. Sie ersetzten alle Fenster durch doppelt verglaste Massivholzfenster mit eingebauten Insektenschutzgittern und Innenjalousien, wie sie ursprünglich eingebaut worden wären; Ersetzte die Türen durch fünf mit Holz verkleidete Sicherheitstüren, verbesserte die Zentralheizung, um ein Biomasse-Holz-Verbrennungssystem mit einem 500-Liter-Speichertank zu integrieren, das zusätzliche Wasser-Solarpaneele zur Ergänzung der anderen Systeme haben kann, um ein komfortables Familienhaus zu schaffen. Die Tore wurden nicht automatisiert, aber der Stromanschluss befindet sich nebenan, so dass dies auf Wunsch eine einfache Angelegenheit wäre. Die Eigentümer, die jetzt im Ruhestand sind, haben von der Gemeinde den Geschäftsstatus, die Urkunden, offiziell schließen lassen wurden offiziell von einem Notar geändert und alle Formalitäten und Steuern, um das Anwesen wieder in eine private Wohnung umzuwandeln, die zwei eigenständige Apartments mit jeweils etwa 220 Quadratmetern (2368 Quadratfuß) mit unabhängigem Zugang umfasst, wurden abgeschlossen, wobei alle Zertifizierungen vorgenommen wurden auf dem neuesten Stand. In der Zwischenzeit hat das Anwesen weiterhin ein großes alternatives Potenzial als großes Familienhaus oder als Gastgewerbebetrieb, das von der Gemeinde, dem Tourismusverband und lokalen Lieferanten von Wein, Öl, Käse und andere lokal gelieferte Lebensmittel und Getränke. Es gibt so viele verschiedene Möglichkeiten für die neuen Besitzer, die sie erkunden und entwickeln können, wenn sie dieses Stück "The Italian Dream" mit anderen teilen möchten. Abschließend ist hier eine hervorragende Gelegenheit, ein schönes zu besitzen und zu genießen , voll möbliertes und ausgestattetes Haus, zentral gelegen auf seinem traditionell terrassierten Grundstück und in atemberaubender Umgebung mit herrlichem 360 ° -Blick. LOKALE UND REGIONALE ANNEHMLICHKEITEN Innerhalb von 5 Minuten Restaurant / Pizzeria , Garage, Bäckerei, Post, Schlosser/automatisierte Tore, Cafés/Bars, Schuhgeschäft, Friseur, Waschsalon, wöchentlicher mobiler Obst- und Gemüsewagen, Tankstelle, Terrakotta-Fliesenhersteller, Reiten. Innerhalb von 15 bis 30 Minuten Sechs Städte, mehrere Schulen, Krankenhaus, Kirchen, Restaurants, Hauptpost, Apotheken, Banken, Geldautomaten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Frische-Pasta-Läden, Frisch-Fisch-Läden, Schuster, Theater, Ärzte, Zahnärzte, Taxis, Werkstätten und Tankstellen. Autobahn A1, Hauptbahnknotenpunkt in Chiusi, Trasimenischer See, Reiten, Rollerverleih, Autovermietung, Fahrradverleih, Fähren, Mount Cetona, Spas und heiße Quellen, Ölmühlen und international anerkannte Weinberge. In einem Stunde Flughafen Perugia, Perugia, Orvieto, Montipulciano, internationale Golfplätze, Kartbahn und Flugschule. Innerhalb eines einfachen Tagesausflugs mit dem Auto oder Zug Florenz, Rom, Gubbio, L'Argentario , die heißen Quellen von Saturnia, San Giminagno, Assisi, Siena, Prato, Moderna, Bologna, Cianti, die Küste an beiden Küsten und es ist auch möglich, nach Venedig und zurück zu gelangen! Umbrien Umbrien ist das "Grüne Herz" Italiens, wo die Bürger Roms und der anderen großen Städte gerne Sommerhäuser haben, um der Hitze der Stadt zu entfliehen und an den jährlichen Essensfesten teilzunehmen, bei denen lokale Spezialitäten und Weine gefeiert werden, religiöse Veranstaltungen, die Palios und Karnevale. Ein wahrer Sinn für Familien- und Gemeinschaftsgeist gedeiht und heißt neue Gesichter willkommen, die mitmachen und auch Einheimische werden. WICHTIGER HINWEIS Diese Details werden nur als allgemeine Richtlinie bereitgestellt und sind nicht als Form gedacht einen Vertrag oder einen Teil eines Vertrages. Beabsichtigte Käufer müssen ihre eigenen Nachforschungen anstellen und es wird ihnen empfohlen, eine angemessene unabhängige Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen. Der endgültige Verkaufspreis kann aufgrund von Wechselkursschwankungen variieren. Ref: 36696-36114-PS-MMH-24