ארץ | למכירה אל אנג'ל אנדלוסיה

אל תוותרו על ההזדמנות החד-פעמית וההשקעה המצוינת הזו! הנכס מורכב מ-16 מגרשים ממרשם המקרקעין של מרבלה, בשטח כולל של כ-58.500 מ"ר. הוא נמצא באזור סיירה בלנקה/נגואלס הנודע במייל הזהב של מרבלה, ליד זרם נאגואלס, ויש לו נופים פנורמיים של הים וההרים, כמו גם מדרון מתון לכיוון דרום-מערב. במונחים של תכנון עירוני, הנכס נכלל כולו במגזר UPR NG 21 "Llanos de Nagüeles" של הקרקע הניתנת לפיתוח של תוכנית העיר הכללית הנוכחית של מרבלה משנת 1986, עם שטח קרקע כולל של כ-30 הקטרים ויחס פיתוח גולמי של 15 % לשימוש חד-משפחתי. נדרש אישור מוקדם של תוכנית מתאר ייעודית ("Plan Parcial de Ordenación") לפיתוח פיזי של המגזר. התוכנית נמצאת כעת בשלב סקירה סביבתית ראשונית, לאחר שהוגשה לסוכנות לאיכות הסביבה במרץ 2020 על ידי ועדת ניהול המורכבת מרוב בעלי הקרקע במגזר. הבדיקה הסופית של הסוכנות לאיכות הסביבה עדיין תלויה ועומדת, והיזם הגיש תזכורת למאי 2022. לאחר סיום הסקירה הסביבתית המקדימה, תוגש התוכנית לאישור אגף התכנון המקומי, שצפוי להימשך בין שנה לשנתיים. לאחר אישור סופי של תכנית המתאר, יהיה המגזר זכאי לבניית תשתיות ובניין. רוב הנכס הנדון מיועד למגורים צמודים או צמודים למגורים חד-משפחתיים, בשתי קומות לכל היותר ויחס פיתוח של 24.64% בטיוטה הנוכחית של התב"ע. חלק מהקרקע מוקצה לכבישים הפנימיים של הפיתוח. תכנית המתאר הכללית של העיר מאפשרת גם לייעוד נכסים גדולים מ-25,000 מ"ר למגורים רב-משפחתיים, בגובה מקסימלי של ארבע קומות. לאחר סיום הסקירה הסביבתית, יהיה צורך להחליט על הייעוד בתכנית המתאר. מגרש פנטסטי זה למכירה ממוקם על צלע הגבעה של המייל הזהב המפורסם בסיירה בלנקה הנהדרת, אזור מבוסס ומאוד אקסקלוסיבי של מרבלה, קרוב לכל השירותים וכל מה שאדם יכול להזדקק לאורח החיים המתוחכם ביותר. מוקף בפארק טבעי מוגן ובבתי האחוזה המפוארים והווילות האלגנטיות של אזור סיירה בלנקה היוקרתי, הוא נהנה מנופים פנורמיים עוצרי נשימה של הסביבה הציורית, הכוללת עצי זית עתיקים ואורן ים תיכוני.