אַחֵר | למכירה סן דונאטו טוסקנה

עמדה גיאוגרפית בטוסקנה, בלב הירוק של המארמה, במיקום הררי ופנורמי, אחוזת יין ושמן זית עם אגריטוריסמו, בריכה, 50 דונם של אדמה, מתוכם 18 דונם של Maremma DOC ומונטקוקו כרמי DOCG בתוספת 8 דונם של מטע זיתים. הנכס ממוקם 8 ק"מ ממרכז עם שירותים וכמה ק"מ מהר אמיאטה, גרוסטו והים. Perugia Sant'Egidio ו-Firenze Peretola הם שדות התעופה הקרובים ביותר, שניהם במרחק של 145 ק"מ משם. תיאור הבניינים הנכס מורכב מאגריטוריסמו, מרתף יין, מחסנים, מרתף לחביות יין ומבנים אחרים. ה-Agriturismo הוא בעל שטח של 615 מ"ר והוא פרוס בשלושה מפלסים, המורכב כדלקמן. - קומת קרקע: חדר אוכל, מטבח, ספרייה/חדר טלוויזיה, שני חדרי רחצה עם חדרי כניסה, חדר שירות עם חדר סמוך וקבלת פנים. - קומה ראשונה: סלון, חדר רחצה, חדר שינה, חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, מגורים חדר, שני חדרי שירות. - קומה שנייה: חדר שינה עם חדר רחצה צמוד, שני חדרי שינה. מרתף היין בשטח של 690 מ"ר וכולל חדר להכנת יין, מרתף לחביות יין, משרד, חדר אוכל, מטבחון, שני חדרי רחצה וחדרים נוספים. הבניין החיצוני עם מחסנים ומזווה פרוש בשלושה מפלסים: - קרקע תחתונה קומה: מחסן; - קומת קרקע: שלושה מחסנים, מזווה וחדר רחצה; - קומה ראשונה: שני מחסנים, חדר כביסה ושני חדרי רחצה. בניין חוץ עם חדר טעימות מונח על שלוש קומות: - מרתף: מרתף; - קומת קרקע: מחסן, חדר טעימות ושתי פרגולות; - קומה ראשונה : שני משרדים, חדר ארכיון, שני חדרי שירותים ומרפסת רחבה. מדינה וגימור בית החווה, המשמש כ-Agriturismo, שוחזר היטב בשנת 2010 בעוד מרתף היינות חדש לגמרי. אזורים חיצוניים הנכס מוקף ב-50 הקט שטחי אדמה, מתוכם 18 הקטרים של כרמים Maremma DOC ו-Montecucco DOCG בתוספת 8 הקטרים של מטע זיתים, אדמה חקלאית ולא מעובדת. ל-Agriturismo יש בריכת שחייה גדולה ואזור חניה פרטי. לבריכה עם מדרגות רומיות ואורות פנימיים יש עומק הדרגתי בין 1.20 ל-1.50 מ'. יתר על כן, הבריכה מתהדרת בסולריום רחב ובנוף פנורמי נפלא על הגבעות שמסביב. פרטים על ייצור יין - שטח: 18 הקטרים (Marema DOC ו-Monteucco DOCG) - זן: Sangiovese, Montepulciano, Ciliegiolo, Syrah, Vermentino - קציר: ידני - ייצור שנתי: 80,000 בקבוקים (עד 200,000) - קיבולת של המרתף: 2,000 הקטוליטר היין המיוצר מיושן בחביות עץ אלון סלבוני, בטונות ובבריקות. שני סוגי גראפה מיוצרים גם באחוזה. פרטים על ייצור שמן - שטח: 8 דונם - מספר עצים: 2,000 - זן: אוליבסטרה סגיאני - קציר: ידני - פרסים והכרות: Denominazione di Origine Controllata (ייעוד מקור מבוקר) שימוש ושימושים פוטנציאליים הודות לחלוקה הפנימית ולגודלו, הנכס מושלם לשמש כ-Agriturismo וכן אחוזת יין ושמן זית עם פר הפקת יין איכותי, שמן זית וגראפה. ישנה אפשרות להגדיל את ייצור היין.