Andere kaufen in San Donato, Toskana

GEOGRAFISCHE LAGE in der Toskana, im grünen Herzen der Maremma, in hügeliger Panoramalage, Wein- und Olivenölgut mit Agriturismo, Pool, 50 Hektar Land, davon 18 Hektar Maremma DOC und Montecucco DOCG-Weinberge plus 8 Hektar Olivenhain. Das Anwesen befindet sich 8 km von einem Zentrum mit Dienstleistungen und wenige Kilometer vom Monte Amiata, Grosseto und dem Meer entfernt. Perugia Sant'Egidio und Firenze Peretola sind die nächsten Flughäfen, beide 145 km entfernt. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE Das Anwesen besteht aus einem Agriturismo, einem Weinkeller, Lagerhäusern, einem Keller für Weinfässer und anderen Gebäuden. Der Agriturismo hat eine Fläche von 615 Quadratmetern und verteilt sich auf drei Ebenen, die sich wie folgt zusammensetzen. - Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, Bibliothek/TV-Raum, zwei Badezimmer mit Vorräumen, Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Raum und Rezeption. - Erster Stock: Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, fünf Schlafzimmer mit Bädern en suite, Wohnzimmer Zimmer, zwei Hauswirtschaftsräume. - Zweiter Stock: Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Schlafzimmer. Der Weinkeller hat eine Fläche von 690 Quadratmetern und umfasst einen Weinproduktionsraum, a Keller für Weinfässer, ein Büro, ein Speisesaal, eine Küchenzeile, zwei Badezimmer und weitere Zimmer. Das Nebengebäude mit Lagerräumen und Speisekammer ist auf drei Ebenen angelegt: - Untergeschoss Stock: Abstellraum; - Erdgeschoss: drei Abstellräume, Speisekammer und Badezimmer; - Erster Stock: zwei Abstellräume, Waschküche und zwei Badezimmer. An Nebengebäude mit Verkostungsraum ist auf drei Etagen angelegt: - Untergeschoss: Keller; - Erdgeschoss: Lagerraum, Verkostungsraum und zwei Pergolen; - Erster Stock : zwei Büros, Archivraum, zwei Badezimmer und eine große Terrasse. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Das als Agriturismo genutzte Bauernhaus wurde 2010 fein restauriert, während der Weinkeller ganz neu ist. AUSSENBEREICHE Das Anwesen ist von 50 Hektar umgeben Land, davon 18 Hektar Maremma DOC und Montecucco DOCG Weinberge plus 8 Hektar Olivenhain, Acker- und Brachland. Der Agriturismo verfügt über einen großen Swimmingpool und einen privaten Parkplatz. Der Pool mit römischer Treppe und Innenbeleuchtung hat eine abgestufte Tiefe von 1,20 bis 1,50 m. Darüber hinaus verfügt der Pool über eine große Sonnenterrasse und einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Hügel. DETAILS ZUR WEINPRODUKTION - Fläche: 18 Hektar (Marema DOC und Monteucco DOCG) - Sorte: Sangiovese, Montepulciano, Ciliegiolo, Syrah, Vermentino - Ernte: manuell - Jahresproduktion: 80.000 Flaschen (bis zu 200.000) - Kapazität von Keller: 2.000 Hektoliter Der produzierte Wein wird in Fässern aus slawonischer Eiche, in Tonneaux und Barriques ausgebaut. Auf dem Weingut werden auch zwei Arten von Grappa hergestellt. DETAILS ZUR ÖLPRODUKTION - Fläche: 8 Hektar - Anzahl der Bäume: 2.000 - Sorte: Olivastra Seggianese - Ernte: manuell - Auszeichnungen und Anerkennungen: Denominazione di Origine Controllata (kontrollierte Ursprungsbezeichnung) NUTZUNG UND MÖGLICHKEITEN Dank der internen Aufteilung und seiner Größe eignet sich das Anwesen perfekt als Agriturismo sowie Wein- und Olivenölgut mit pr Produktion von hochwertigem Wein, Olivenöl und Grappa. Es besteht die Möglichkeit, die Weinproduktion zu steigern.