Annen kjøp i San Donato, Toscana

GEOGRAFISK POSISJON i Toscana, i det grønne hjertet av Maremma, på en kupert og panoramisk beliggenhet, vin- og olivenoljeeiendom med Agriturismo, basseng, 50 hektar land, hvorav 18 hektar Maremma DOC og Montecucco DOCG vingårder pluss 8 hektar med olivenlund. Eiendommen ligger 8 km fra et senter med tjenester og noen få km fra Mount Amiata, Grosseto og havet. Perugia Sant'Egidio og Firenze Peretola er de nærmeste flyplassene, begge 145 km unna. BESKRIVELSE AV BYGNINGEN Eiendommen består av en Agriturismo, en vinkjeller, varehus, en kjeller for vintønner og andre bygninger. Agriturismo har en overflate på 615 kvadratmeter og er anlagt på tre nivåer, sammensatt som følger. - Første etasje: spisestue, kjøkken, bibliotek/TV-rom, to bad med forrom, vaskerom med et tilstøtende rom og resepsjon. - Første etasje: stue, bad, soverom, fem soverom med eget bad, stue rom, to vaskerom. - Andre etasje: soverom med eget bad, to soverom. Vinkjelleren har en overflate på 690 kvadratmeter og inkluderer et vinlagingsrom, en kjeller for vinfat, et kontor, en spisesal, en kjøkkenkrok, to bad og ytterligere rom. Uthuset med lagerrom og pantry er anlagt på tre plan: - Nedre bakkeplan etasje: bod; - Første etasje: tre boder, pantry og bad; - Første etasje: to boder, vaskerom og to bad. En uthus med smaksrom er lagt i tre etasjer: - Kjeller: kjeller; - Første etasje: bod, smaksrom og to pergolaer; - Første etasje : to kontorer, arkivrom, to bad og en bred terrasse. STAT OG FERDIG Våningshuset, brukt som Agriturismo, ble fint restaurert i 2010 mens vinkjelleren er helt ny. EKSTERNE OMRÅDER Eiendommen er omgitt av 50 hektar arealer med land, hvorav 18 hektar Maremma DOC og Montecucco DOCG vingårder pluss 8 hektar olivenlund, dyrkbar og udyrket mark. Agriturismo har et stort svømmebasseng og en privat parkeringsplass. Bassenget med romerske trappetrinn og innvendige lys har en gradvis dybde fra 1,20 til 1,50 m. Dessuten har bassenget et bredt solarium og en fantastisk panoramautsikt over de omkringliggende åsene. DETALJER OM VINPRODUKSJON - Overflate: 18 hektar (Marema DOC og Monteucco DOCG) - Kultivar: Sangiovese, Montepulciano, Ciliegiolo, Syrah, Vermentino - Høsting: manuell - Årlig produksjon: 80 000 flasker (opptil 200 000) - Kapasitet på kjelleren: 2000 hektoliter Den produserte vinen lagres på slaviske eikefat, i tonneaux og barriques. To typer grappa produseres også på eiendommen. DETALJER OM OLJEPRODUKSJON - Overflate: 8 hektar - Antall trær: 2000 - Kultivar: Olivastra Seggianese - Høsting: manuell - Priser og anerkjennelser: Denominazione di Origine Controllata (kontrollert opprinnelsesbetegnelse) BRUK OG POTENSIELL BRUK Takket være den interne inndelingen og dens størrelse er eiendommen perfekt for bruk som Agriturismo samt vin og olivenolje eiendom med pr produksjon av høykvalitetsvin, olivenolje og grappa. Det er mulighet for å øke produksjonen av vin.