Autre acheter à Saint-Donat, Toscane

POSITION GEOGRAPHIQUE en Toscane, au coeur vert de la Maremme, sur une position vallonnée et panoramique, domaine viticole et oléicole avec Agriturismo, piscine, 50 hectares de terrain, dont 18 hectares de Maremma DOC et Montecucco Vignobles DOCG plus 8 hectares d'oliveraie. La propriété est située à 8 km d'un centre avec services et à quelques km du mont Amiata, de Grosseto et de la mer. Pérouse Sant'Egidio et Florence Peretola sont les aéroports les plus proches, tous deux à 145 km. DESCRiPTiON DES BÂTIMENTS La propriété est composée d'un Agriturismo, d'une cave à vin, d'entrepôts, d'une cave à tonneaux de vin et d'autres bâtiments. L'Agriturismo a une surface de 615 mètres carrés et est réparti sur trois niveaux, composés comme suit. - Rez-de-chaussée : salle à manger, cuisine, bibliothèque/salle de télévision, deux salles de bains avec antichambres, buanderie avec une pièce attenante et réception. - Premier étage : séjour, salle de bains, chambre, cinq chambres avec salles de bains attenantes, salon chambre, deux buanderies. - Deuxième étage : chambre avec salle de bain en suite, deux chambres. La cave à vin a une surface de 690 mètres carrés et comprend une salle de vinification, une cave à tonneaux de vin, un bureau, une salle à manger, une kitchenette, deux salles de bains et d'autres pièces. La dépendance avec débarras et garde-manger est aménagée sur trois niveaux : - Rez-inférieur étage : débarras ; - Rez-de-chaussée : trois débarras, cellier et salle de bains ; - Premier étage : deux débarras, buanderie et deux salles de bains. Un dépendance avec salle de dégustation est aménagée sur trois étages : - Sous-sol : cave ; - Rez-de-chaussée : salle de stockage, salle de dégustation et deux pergolas ; - Premier étage : deux bureaux, une salle d'archives, deux salles de bains et une grande terrasse. ÉTAT ET FINITIONS La ferme, utilisée comme agritourisme, a été finement restaurée en 2010 tandis que la cave à vin est toute neuve. ZONES EXTÉRIEURES La propriété est entourée de 50 hectares ares de terrain, dont 18 hectares de vignobles Maremma DOC et Montecucco DOCG plus 8 hectares d'oliviers, de terres arables et non cultivées. L'Agriturismo dispose d'une grande piscine et d'un parking privé. La piscine avec escalier romain et éclairage intérieur a une profondeur progressive de 1,20 à 1,50 m. De plus, la piscine dispose d'un large solarium et d'une magnifique vue panoramique sur les collines environnantes. DÉTAILS SUR LA PRODUCTION DE VIN - Surface : 18 hectares (Marema DOC et Monteucco DOCG) - Cépage : Sangiovese, Montepulciano, Ciliegiolo, Syrah, Vermentino - Récolte : manuelle - Production annuelle : 80 000 bouteilles (jusqu'à 200 000) - Capacité de la cave : 2 000 hectolitres Le vin produit est élevé en fûts de chêne de Slavonie, en tonneaux et en barriques. Deux sortes de grappa sont également produites dans le domaine. DÉTAILS SUR LES PRODUCTIONS D'HUILE - Superficie : 8 hectares - Nombre d'arbres : 2 000 - Cépage : Olivastra Seggianese - Récolte : manuelle - Récompenses et reconnaissances : Denominazione di Origine Controllata (Appellation d'Origine Contrôlée) UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES Grâce à la division interne et à sa taille, la propriété est parfaite pour être utilisée comme Agriturismo ainsi qu'un domaine viticole et oléicole avec pr oduction de vin, d'huile d'olive et de grappa de haute qualité. Il y a la possibilité d'augmenter la production de vin.