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POSIZIONE GEOGRAFICA in Toscana, nel cuore verde della Maremma, in posizione collinare e panoramica, azienda vinicola e olearia con Agriturismo, piscina, 50 ettari di terreno, di cui 18 ettari di Maremma DOC e Montecucco Vigneto DOCG più 8 ettari di uliveto. La proprietà si trova a 8 km da un centro con servizi e a pochi km dal monte Amiata, da Grosseto e dal mare. Perugia Sant'Egidio e Firenze Peretola si trovano gli aeroporti più vicini, entrambi a 145 km. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La proprietà è composta da un agriturismo, una cantina, magazzini, una cantina per le botti e altri fabbricati. L'Agriturismo ha una superficie di 615 mq ed è disposto su tre livelli, così composti. - Piano terra: sala da pranzo, cucina, sala biblioteca/tv, due bagni con anticamere, ripostiglio con annesso locale e reception. - Primo piano: soggiorno, bagno, camera, cinque camere con bagno en suite, soggiorno camera, due ripostigli. - Secondo piano: camera con bagno en suite, due camere da letto. La cantina ha una superficie di 690 mq e comprende un locale di vinificazione, un cantina per botti da vino, un ufficio, una sala da pranzo, un cucinino, due bagni e ulteriori locali. La dependance con ripostigli e dispensa si dispone su tre livelli: - Piano interrato piano: ripostiglio; - Piano terra: tre ripostigli, dispensa e bagno; - Primo piano: due ripostigli, lavanderia e due bagni. An la dependance con sala degustazione si sviluppa su tre piani: - Piano interrato: cantina; - Piano terra: ripostiglio, sala degustazione e due pergolati; - Primo piano : due uffici, stanza archivio, due bagni e un'ampia terrazza. STATO E FINITURE Il casale, adibito ad agriturismo, è stato finemente ristrutturato nel 2010 mentre la cantina è nuovissima. AREE ESTERNE La proprietà è circondata da 50 ha superficie di terreno, di cui 18 ettari di vigneto Maremma DOC e Montecucco DOCG più 8 ettari di uliveto, seminativo e incolto. L'Agriturismo dispone di una grande piscina e di un parcheggio privato. La piscina con gradini romani e luci interne ha una profondità graduale da 1,20 a 1,50 m. La piscina vanta inoltre un ampio solarium e una meravigliosa vista panoramica sulle colline circostanti. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Superficie: 18 ettari (Marema DOC e Monteucco DOCG) - Cultivar: Sangiovese, Montepulciano, Ciliegiolo, Syrah, Vermentino - Vendemmia: manuale - Produzione annua: 80.000 bottiglie (fino a 200.000) - Capacità di la cantina: 2.000 ettolitri Il vino prodotto viene affinato in botti di rovere di Slavonia, in tonneaux e barriques. In azienda vengono inoltre prodotte due grappe. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DELL'OLIO - Superficie: 8 ettari - Numero piante: 2.000 - Cultivar: Olivastra Seggianese - Vendemmia: manuale - Premi e riconoscimenti: Denominazione di Origine Controllata UTILIZZI E POTENZIALI USI Grazie alla suddivisione interna e alle sue dimensioni, la proprietà è perfetta per essere adibita ad Agriturismo così come azienda vinicola e olearia con pr oduzione di vino, olio d'oliva e grappa di alta qualità. C'è la possibilità di aumentare la produzione di vino.