בַּיִת | למכירה בלבס נובל-אקוויטניה

דורדון פריגור נואר... בארץ באסטיד : אחוזה מפוארת, משוחזרת לחלוטין וממוקמת באמצע 7 דונם של שטחים עם מעיין טבעי משלו הכולל: בית ראשי עם כ-260 מ"ר של שטח מגורים; בית ארבעה כוכבים עם כ-120 מ"ר של שטח מגורים; 3 חדרי אירוח מקסימים עם גינה פרטית מוקפת חומה; אזור בריכה סגור עם בריכת אינסוף יפה, אזור מנוחה מקורה עם ג'קוזי, מגרש באולינג צרפתי... ולאחרונה נוסף, מרכז כושר ומכון עיסוי. נכס זה שוחזר ברמה גבוהה מאוד עם תשוקה וחומרים איכותיים תוך כיבוד הסביבה והאופי שלו... והוא ממוקם בשקט של האזור הכפרי עם נוף מדהים ליד כפר באסטייד הרשום, הרחק מכל הפרעה. בקיצור, גן עדן קטן בלב הפריגורד. נכס זה ייחודי ונדיר מאוד, נוח ומאובזר במתקנים אולטרה מודרניים ואבטחתיים: מערכות הסקה מרכזיות אקולוגיות וחסכוניות, גגות מבודדים וזיגוג כפול בכל רחבי הארץ, חיבורי טלוויזיה ואינטרנט מרכזיים, נתב wifi, patchbay, מערכת אוורור אוויר נקי, עשן גלאים, מערכת ניקוז חדשה תואמת, תאורה חיצונית אוטומטית, בריכת אינסוף מאובטחת מסוננת מלח (14 מ' על 6.5 מ') עם מקלחת סולארית, חדר מכונות גדול לבריכה שהוא גם נגיש וגם עמיד בפני כפור (12.38 מ"ר). פועל כרגע כבית ועסקי צימרים משנת 2008, עסק זה נמכר במלואו מאובזר ומרוהט, כולל הקירות והמוניטין... לכן 100% תפעולי. הבית הראשי (260 מ"ר): הבית מצויד בחימום מרכזי על ידי משאבות חום המספקות חימום תת רצפתי בקומת הקרקע וחימום אוויר חם/קר הפיך למעלה. בקומת הקרקע: - אולם כניסה מרכזי הפונה מזרחה עם בית חווה מקורי אח ומדרגות לקומה הראשונה, רצפת אריחים, קירות אבן חשופים עם דלתות המובילות לחדר האוכל, המטבח והאזור הטכני של המתחם (25 מ"ר),- חדר אוכל גדול עם חלונות צרפתיים גדולים המובילים למרפסת גדולה ממערב ודלת גדולה המובילה לחצר ממזרח, רצפת אריחים וקירות אבן חשופים (50 מ"ר),- מטבח מאובזר ומאובזר עם דלת לחצר ממזרח, רצפת אריחים וקשת. מוביל לסלון (25 מ"ר),- סלון עם דלתות פטיו הנפתחות למרפסת מוצלת מדרום, מבער עצים, חלון מערבי ורצפת אריחים (25 מ"ר),- חדר רחצה בקומה התחתונה עם כיור ואריחים. קומה וחלון למערב (4.5 מ"ר) - חדר כביסה עם כיור, חלון קטן למערב ורצפת אריחים (8.33 מ"ר)- חדר גיהוץ, חלון מערבי גדול, ארון כביסה מקיר לתקרה ורצפת אריחים (9.63 מ"ר)- מסדרון קטן המשמש כחלל משרדים עם ארונות ואריחים קומה (5.53 מ"ר)- חדר שירות עם כל רשתות המתקנים והבקרות, דלת מבודדת (5 מ"ר). קומה למעלה:- גרם מדרגות עץ מוביל למעלה לקומה הראשונה (בעבר עליית גג ענקית) שם יש נחיתה מהן 3 גדולות חדרי שינה, כל אחד עם חדר הלבשה ורצפת עץ למינציה (20 מ"ר, 25 מ"ר, 25 מ"ר). כל החדרים מצוידים בטלוויזיה ו- wifi.- חדר רחצה גדול מאוד עם אמבטיה בגודל מלא, תא מקלחת איטלקי גדול, 2 כיורים, בידה, שירותים ורצפת אריחים (14 מ"ר), - שטח גדול שנותר בעליית הגג של כ-60 מ"ר עם מחסן מחומם ומבודד (6 מ"ר). מחוץ לבית מדרום מרפסת פרטית ומוצלת המשקיפה על הפרדס. בכניסה לנכס, מוסך חדש שנבנה (24 מ"ר) עם נמל רכב פתוח מלפנים לחניית שתי מכוניות (36 מ"ר). המוסך מבודד לחלוטין המשלב אזור סדנה. מאחורי המוסך ישנו שטח חניה גדול עם חצץ לכ-20 מכוניות. מול הכניסה הראשית לנכס נמצא המקור הטבעי (פונטיין בצרפתית) השייך לנכס. הגיטה בדרגת 4 כוכבים (120 מ"ר): הגיט מאובזר עם מערכת חימום חשמלית ומערכת שפיכת עומס אוטומטית בקומת הקרקע:- סלון גדול עם פינת ישיבה עם תנור עצים, פינת אוכל ופינת מטבח, רצפת אריחים (56 מ"ר), קירות אבן חשופים וקורות עץ, חלונות צרפתיים על החצר מדרום ומרפסת פרטית מצפון,- חדר רחצה בקומה התחתונה עם שירותים וכיור ורצפת אריחים (4,10 מ'). למעלה,- 3 חדרי שינה עם רצפת עץ למינציה, קורות וקירות חשופות, כל אחד עם חדר מקלחת צמוד, שירותים ורצפת אריחים (15 מ"ר, 16.30 מ"ר, 16,44 מ"ר) בחוץ בצד הצפוני אזור מנוחה ומרפסת מוצלת עם ברביקיו גז (פלנצ'ה) ונופים נפלאים של הנוף מסביב. שלושת האורחים B et B חדרים: שוכן בבנייני האבן הישנים (חזירים, אפרוח סככה, תנור לחם) הם 2 חדרי אירוח מוארים כל אחד עם חדר רחצה פרטי (30 מ"ר), כל אחד עם מרפסת הפונה דרומה ואזור מנוחה (18 מ"ר) המוביל אל גינת המטבח המקורית עם באר ומוקפת בקירות אבן (500 מ"ר). ). שני החדרים מצוידים בתנורי חימום חשמליים זוהרים, אוורור אוויר, אינטרנט ו- wifi. מעבר לחצר, ברפת אבן ישנה, נמצא חדר האירוח השלישי עם חדר רחצה פרטי (37 מ"ר) עם כניסה למזרח ודלתות צרפתיות לכיוון צפון. אל מרפסת פרטית עם נוף יפהפה של הנוף מסביב. חדר זה מצויד בתנורי אינרציה חשמליים, אוורור אוויר, אינטרנט ו- wifi. מרכז כושר וסלון עיסוי: מותקן לאחרונה ברפת נוספת בין הגיט לחדר האירוח ה-3 B et B, הממוקם בקומת הקרקע: חדר כושר גדול (33). מ"ר) עם רצפת עץ למינציה, קיר מראות, עם שירותים וכיור (1.95 מ"ר), 2 רדיאטורים חשמליים מחוממים למגבות וחדר טכני (3.68 מ"ר) עם כל השירותים (מים, חשמל, תברואה, אוורור אוויר, אינטרנט ו- wifi). דלתות צרפתיות הפונות צפונה מובילות למרפסת עם מרחב מנוחה ונוף פרטי (12 מ"ר). למעלה מעל חדר הכושר נמצא חדר עיסוי מרווח וקליל עם רצפת אריחים ותקרת קתדרלה מרהיבה עם קורות וקירות חשופות... אזור מנוחה אמיתי חשופים לצפון ולדרום ומצוידים בתנורי אינרציה חשמליים (35 מ"ר). כשכל המתקנים כבר קיימים, אפשר להמיר בקלות את הבניין הזה לגיטה שניה. הבניינים המשובחים האלה מוקפים במדשאות, בוסתן, גנים מעוצבים אשר הם אטרקטיביים, מסודרים וקלים לתחזוקה... יותר מ-150 עצים חדשים ניטעו על ידי הבעלים הנוכחי. מסביב לגנים המעוצבים כרי דשא, מטופחים באותה מידה ונטועים בתדירות גבוהה עם חמניות וטריטיקלה... וכמובן, לא לשכוח את מגרש הבאולינג למשחק הפטאנק הצרפתי הידוע. הנכס נמצא במרחק של 15 דקות נסיעה מנהר הדורדון ו-2 מגרשי גולף (18 גומות ו-9 גומות) וסופרמרקט גדול קרפור... וקרוב לכל האטרקציות של האזור בהן מבקרים למעלה מ-2.5 מיליון מבקרים מדי שנה. הנכס נמצא במרחק של 5 דקות מכפר עם חנויות, מרכז רפואי, רופא שיניים, בית חולים, בתי ספר ומכללה, בריכה קהילתית ומגרש טניס, כמו גם מספר מסעדות ושוק שבועי... כ-35 דקות מנמל התעופה הבינלאומי ברגראק. נכס יוצא דופן , שוכן בסביבה יפה, שלווה ושלווה ... ללא רבב מבפנים ומבחוץ ומתוחזק בטיפול אוהב ... מקום קסום לחיות בו ולעבוד, ומלא סודות קטנים. תקציר * סימוכין VLB11478 * חדרים 16 חדרים * שטח 550 מ"ר * מכשיר חימום מרכזי * סוג חימום משאבת חום * קומה 1 * התמצאות מזרח, מערב, צפון , דרום * נוף כפרי ללא הפרעה שירותים * בריכת שחייה * מרכך מים * אח * זוגי זיגוג * אינטרנט * ג'קוזי * נמל לרכב * ברביקיו * תאורת חוץ * באר * אביב * גישה לנכים * ירוק באולינג שטחים * 9 חדרי שינה * 1 סלון/פינת אוכל25.00 מ"ר * 7 חדר מקלחת * 1 חניה מקורה * 10 חדרי אמבטיה * 1 מרפסת * 1 מגרש70000.00 m2 * 1 מוסך * 1 מטבח הודעה משפטית * 950,000 € עמלות סוכנות לא כלולות * 3.47% ( 33,000 € ) כולל מע"מ עמלות קונה * מס שווי קרקע 2800 € / שנה * אין הליך בתהליך