Casa para comprar en Belve, Nuova Aquitania

Dordogne Perigord Noir... nel paese della Bastide: Magnifica tenuta, completamente restaurata e situata nel mezzo di 7 ettari di terreno con una sorgente naturale propria composta da: una casa principale con circa 260 m2 di superficie abitabile; un alloggio a quattro stelle con circa 120 m2 di spazio vitale; 3 graziose camere B et B con giardino privato recintato; un'area piscina recintata con bellissima piscina a sfioro, un'area relax coperta con jacuzzi, un campo da bocce alla francese... e, più recentemente aggiunti, un centro fitness e un salone di massaggi. Questa proprietà è stata restaurata secondo uno standard molto elevato con passione e materiali di qualità, nel rispetto dell'ambiente e del carattere... ed è situata nella quiete della campagna con vista mozzafiato vicino a un villaggio di Bastide classificato, lontano da qualsiasi disturbo.. In breve, un piccolo paradiso nel cuore del Perigord. Questa proprietà è unica e molto rara, confortevole e dotata di strutture ultra moderne e di sicurezza: sistemi di riscaldamento centralizzato ecologici ed economici, tetti coibentati di recente e doppi vetri in tutto, televisione centralizzata e connessioni internet, router wifi, patchbay, sistema di ventilazione dell'aria pulita, fumo rilevatori, nuovo sistema di drenaggio conforme, illuminazione esterna automatica, piscina a sfioro (14 m x 6,5 m) protetta con filtro a sale con doccia solare, ampio locale macchine per piscina accessibile e resistente al gelo (12,38 m2). Attualmente gestito come un alloggio e attività di Bed and Breakfast dal 2008, questa attività viene ceduta interamente attrezzata e arredata, pareti e avviamento compresi... quindi operativa al 100%. La casa principale (260 m2): La casa è dotata di riscaldamento centralizzato tramite pompe di calore che forniscono riscaldamento a pavimento al piano terra e riscaldamento reversibile ad aria calda/fredda al piano superiore. Al piano terra: - Un ingresso centrale esposto a est con casale originale camino e scale al primo piano, un pavimento piastrellato, pareti in pietra a vista con porte che conducono alla sala da pranzo, alla cucina e alla zona tecnica del dominio (25m2),- Un'ampia sala da pranzo con grandi porte finestre che danno su un ampio terrazzo a ovest e una grande porta che conduce al cortile a est, pavimento piastrellato e pareti in pietra a vista (50 m2),- Una cucina completamente attrezzata e attrezzata con porta sul cortile a est, pavimento piastrellato e un arco che conduce al soggiorno (25 m2),- Un soggiorno con porte finestre che si aprono su una terrazza ombreggiata a sud, un bruciatore a legna a inserto, una finestra a ovest e pavimento piastrellato (25 m2),- Un gabinetto al piano di sotto con lavabo e piastrellato piano e finestra a ovest (4,5 m2)- Una lavanderia w con lavabo, piccola finestra a ovest e pavimento piastrellato (8,33 m2)- Una stanza da stiro, ampia finestra a ovest, armadio per la biancheria a tutta altezza e pavimento piastrellato (9,63 m2)- Piccolo corridoio adibito a ufficio con armadi e piastrelle (5,53 m2)- Un locale di servizio con tutte le reti e i controlli dell'impianto, porta coibentata (5 m2). Al piano superiore:- Una scala in legno conduce al primo piano (in precedenza un enorme sottotetto) dove c'è un pianerottolo di cui 3 grandi camere da letto, ciascuna con uno spogliatoio e pavimento in legno laminato (20 m2, 25 m2, 25 m2). Tutte le camere sono dotate di TV e wifi.- Un bagno molto grande con vasca di dimensioni standard, ampia cabina doccia italiana, 2 lavandini, bidet, wc e pavimento piastrellato (14 m2),- Un ampio spazio mansardato rimanente di circa 60 mq con un ripostiglio riscaldato e coibentato (6 mq). All'esterno della casa a sud si trova un terrazzo privato e ombreggiato con vista sul frutteto. All'ingresso della proprietà si trova un garage di nuova costruzione (24 mq) con aprire il posto auto di fronte per parcheggiare due auto (36m2). Il garage è completamente isolato e comprende un'area officina. Dietro il garage si trova un ampio parcheggio sterrato per circa 20 auto. Di fronte all'ingresso principale della proprietà si trova la sorgente naturale (fontaine in francese) che appartiene alla proprietà. L'alloggio a quattro stelle (120 m2): L'alloggio è attrezzato con impianto di riscaldamento elettrico e sistema di smistamento automatico dei carichiAl piano terra:- Ampio soggiorno con salottino con stufa a legna, zona pranzo e angolo cottura, pavimento in cotto (56 mq), muri in pietra a vista e travi in legno, porte finestre su il cortile a sud e la terrazza privata a nord,- gabinetto al piano inferiore con wc e lavabo e pavimento piastrellato (4,10 m).Al piano superiore,- 3 camere da letto con pavimento in legno laminato, travi e pareti a vista, ciascuna con bagno privato con doccia, WC e pavimento piastrellato (15m2, 16,30 m2, 16,44m2) All'esterno sul lato nord si trova un'area relax e una terrazza ombreggiata con barbecue a gas (Plancha) e splendida vista sul paesaggio circostante. I tre ospiti B et B camere:All'interno degli antichi annessi in pietra (porcilaia, pulcino ripostiglio, forno per il pane) sono 2 camere luminose ciascuna con bagno privato (30 m2), ciascuna con terrazza esposta a sud e zona relax (18 m2) che conduce all'originario orto con pozzo e recintato da muri in pietra (500 m2 ). Entrambe le stanze sono dotate di stufe elettriche radianti, ventilazione dell'aria, Internet e wifi. Dall'altra parte del cortile, in un vecchio fienile in pietra, si trova la terza camera per gli ospiti con bagno privato (37 mq) con ingresso ad est e portafinestra ad apertura a nord su una terrazza privata con splendida vista sul paesaggio circostante. Questa camera è dotata di riscaldatori elettrici ad inerzia, ventilazione dell'aria, Internet e wifi. Centro fitness e salone massaggi: recentemente installato in un altro fienile tra la casa e la 3a camera degli ospiti B et B, situata al piano terra: una grande palestra (33 m2) con pavimento in legno laminato, parete di specchi, con gabinetto e lavabo (1,95 m2), 2 termoarredo elettrico e un locale tecnico (3,68 m2) con tutti i servizi (acqua, luce, sanitari, ventilazione, Internet e wifi). Le porte francesi rivolte a nord conducono a una terrazza con spazio relax privato e vista (12 m2). Al piano superiore sopra la palestra si trova una spaziosa e luminosa sala massaggi con pavimento piastrellato e magnifico soffitto a cattedrale con travi e pareti a vista ... una vera area relax esposto a nord e sud e dotato di riscaldatori elettrici ad inerzia (35 m2). Con tutti i servizi già in atto, è possibile convertire facilmente questo edificio in un secondo alloggio. Questi bei palazzi sono circondati da prati, un frutteto, giardini paesaggistici che sono attraenti, ordinati e di facile manutenzione... più di 150 nuovi alberi sono stati piantati dall'attuale proprietario. Intorno ai giardini paesaggistici ci sono prati altrettanto ben curati e spesso piantati con girasoli e triticale... e, naturalmente, senza dimenticare il campo da bocce per il famoso gioco francese di bocce. La struttura si trova a 15 minuti di auto dal fiume Dordogna e 2 campi da golf (18 buche e 9 buche) e un grande supermercato Carrefour ... e vicino a tutte le attrazioni della regione visitate da oltre 2,5 milioni di visitatori ogni anno. la struttura si trova a 5 minuti da un villaggio con negozi, centro medico, dentista, ospedale, scuole e college, piscina comunitaria e campo da tennis, oltre a numerosi ristoranti e un mercato settimanale... a circa 35 minuti dall'aeroporto internazionale di Bergerac.Una proprietà eccezionale , immerso in un ambiente bellissimo, sereno e pacifico ... immacolato dentro e fuori e mantenuto con amorevole cura ... un luogo magico in cui vivere e lavorare e pieno di piccoli segreti. Riepilogo * Riferimento VLB11478 * Vani 16 vani * Superficie 550 m2 * Dispositivo di riscaldamento Centrale * Tipo di riscaldamento Pompa di calore * Piano 1° * Orientamento Est, Ovest, Nord , Sud * Vista campagna libera Servizi * Piscina * Addolcitore d'acqua * Camino * Doppia vetri * Internet * Jacuzzi * Posto auto * Barbecue * Illuminazione esterna * Pozzo * Primavera * Accesso disabili * Campo da bocce Aree * 9 Camera da letto * 1 Soggiorno/zona pranzo25,00 m2 * 7 Bagno con doccia * 1 Parcheggio interno * 10 Bagno * 1 Terrazza * 1 Terreno70000,00 m2 * 1 Garage * 1 Cucina Note legali * 950.000 € Spese di agenzia non incluse * 3,47% ( 33.000 € ) IVA inclusa Commissioni dell'acquirente * Imposta sul valore fondiario 2800 € / anno * Nessuna procedura in corso