Exklusives Haus von sqft zu kaufen in Belves, Neu-Aquitanien

Dordogne Perigord Noir... im Land der Bastide : Prächtiges Anwesen, vollständig restauriert und inmitten eines 7 Hektar großen Grundstücks mit eigener natürlicher Quelle gelegen, bestehend aus: einem Haupthaus mit etwa 260 m2 Wohnfläche; ein Vier-Sterne-Haus mit rund 120 m2 Wohnfläche; 3 charmante B et B Gästezimmer mit privatem ummauerten Garten; ein geschlossener Poolbereich mit wunderschönem Infinity-Pool, ein überdachter Entspannungsbereich mit Whirlpool, ein französisches Bowlingfeld ... und vor kurzem ein Fitnesscenter und ein Massagesalon. Dieses Anwesen wurde mit Leidenschaft und hochwertigen Materialien zu einem sehr hohen Standard restauriert, wobei die Umgebung und der Charakter respektiert wurden ... und es liegt in der ruhigen Landschaft mit atemberaubender Aussicht in der Nähe eines denkmalgeschützten Bastide-Dorfes, weit weg von jeglicher Störung ... ... kurz gesagt, ein kleines Paradies im Herzen des Périgord. Diese Immobilie ist einzigartig und sehr selten, komfortabel und mit hochmodernen Sicherheitseinrichtungen ausgestattet: ökologische und wirtschaftliche Zentralheizungssysteme, neu isolierte Dächer und Doppelverglasung im gesamten Gebäude, zentralisierte Fernseh- und Internetanschlüsse, WLAN-Router, Patchbay, sauberes Belüftungssystem, Rauch Detektoren, neues konformes Entwässerungssystem, automatische Außenbeleuchtung, gesicherter salzgefilterter Infinity-Pool (14 x 6,5 m) mit Solardusche, großer Maschinenraum für Pool, der sowohl zugänglich als auch frostsicher ist (12,38 m2). Derzeit als Ferienhaus geführt und Bed and Breakfast-Geschäft seit 2008, dieses Geschäft wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft, die Wände und der Firmenwert inbegriffen ... daher 100% betriebsbereit. Das Haupthaus (260 m2): Das Haus ist mit einer Zentralheizung durch Wärmepumpen ausgestattet, die im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss eine reversible Warm-/Kaltluftheizung bieten. Im Erdgeschoss: - Eine zentrale, nach Osten ausgerichtete Eingangshalle mit einem ursprünglichen Bauernhaus Kamin und Treppe zum ersten Stock, Fliesenboden, freiliegende Steinwände mit Türen zum Esszimmer, zur Küche und zum technischen Bereich der Domäne (25 m²), - Ein großes Esszimmer mit großen französischen Fenstern, die auf eine große Terrasse führen im Westen und eine große Tür, die zum Hof im Osten führt, ein gefliester Boden und unverputzte Steinwände (50 m2), eine voll ausgestattete und ausgestattete Küche mit Tür zum Hof im Osten, einem gefliesten Boden und einem Torbogen Durchgehend zum Wohnzimmer (25 m2),- Ein Wohnzimmer mit Terrassentüren, die sich auf eine schattige Terrasse im Süden öffnen, einem Holzofeneinsatz, einem Westfenster und Fliesenboden (25 m2),- Ein Klo im Erdgeschoss mit Waschbecken und Fliesen Boden und Fenster nach Westen (4,5 m2)- Eine Waschküche w mit Waschbecken, kleinem Fenster nach Westen und Fliesenboden (8,33 m2) - Ein Bügelzimmer, großes Westfenster, raumhoher Wäscheschrank und Fliesenboden (9,63 m2) - Kleiner Korridor als Büroraum mit Schränken und Fliesen Etage (5,53 m2) - Ein Serviceraum mit allen Einrichtungen, Netzwerken und Steuerungen, isolierte Tür (5 m2). Obergeschoss: - Eine Holztreppe führt nach oben in den ersten Stock (früher ein riesiger Dachboden), wo sich eine Landung befindet, die 3 groß ist Schlafzimmer, jeweils mit Ankleidezimmer und Laminatboden (20 m2, 25 m2, 25 m2). Alle Zimmer sind mit TV und WLAN ausgestattet.- Ein sehr großes Badezimmer mit großer Badewanne, großer begehbarer italienischer Dusche, 2 Waschbecken, einem Bidet, WC und Fliesenboden (14 m2),- Ein großer verbleibender Dachboden ca. 60 m2 mit einem beheizten und isolierten Abstellraum (6 m2). Außerhalb des Hauses im Süden befindet sich eine private und schattige Terrasse mit Blick auf den Obstgarten. Am Eingang des Grundstücks befindet sich eine neu gebaute Garage (24 m2) mit einem offener Carport vorne zum Parken von zwei Autos (36m2). Die Garage ist voll isoliert und enthält einen Werkstattbereich. Hinter der Garage befindet sich ein großer geschotterter Parkplatz für etwa 20 Autos. Gegenüber dem Haupteingang des Anwesens befindet sich die natürliche Quelle (Fontaine auf Französisch), die zum Anwesen gehört. Das Vier-Sterne-Gite (120 m2): Das Gite ist ausgestattet mit elektrischem Heizsystem und automatischem Lastabwurfsystem. Im Erdgeschoss:- Ein großes Wohnzimmer mit Sitzecke mit Holzofen, Essbereich und Küchenbereich, Fliesenboden (56 m2), freiliegende Steinwände und Holzbalken, französische Fenster auf der Innenhof im Süden und die private Terrasse im Norden, - im Erdgeschoss Toilette mit Toilette und Waschbecken und Fliesenboden (4,10 m). Im Obergeschoss - 3 Schlafzimmer mit Laminatboden, sichtbaren Balken und Wänden, jedes mit eigenem Duschbad, Toilette und Fliesenboden (15 m2, 16,30 m2, 16,44 m2) Draußen auf der Nordseite befindet sich ein Entspannungsbereich und eine schattige Terrasse mit einem Gasgrill (Plancha) und herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Die drei B et B Gäste Zimmer: Untergebracht in den alten Nebengebäuden aus Stein (Schweinstall, Küken en Schuppen, Brotbackofen) sind 2 helle Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad (30 m2), jedes mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und Ruhebereich (18 m2), die in den ursprünglichen Gemüsegarten mit Brunnen führen und von Steinmauern umgeben sind (500 m2 ). Beide Zimmer sind mit elektrischen Heizstrahlern, Belüftung, Internet und WLAN ausgestattet. Auf der anderen Seite des Hofes, in einer alten Steinscheune, befindet sich das dritte Gästezimmer mit eigenem Bad (37 m2) mit Eingang nach Osten und Flügeltüren nach Norden auf eine private Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Dieses Zimmer ist mit elektrischen Trägheitsheizungen, Belüftung, Internet und WLAN ausgestattet.Fitness-Center und Massagesalon:Kürzlich in einer anderen Scheune zwischen dem Ferienhaus und dem 3. B et B-Gästezimmer installiert, im Erdgeschoss gelegen: ein großes Fitnessstudio (33 m2) mit Laminatboden, Spiegelwand, mit Toilette und Waschbecken (1,95 m2), 2 elektrisch beheizten Handtuchheizkörpern und einem Technikraum (3,68 m2) mit allen Dienstleistungen (Wasser, Strom, Abwasser, Lüftung, Internet). und WLAN). Französische Türen in Nordlage führen zu einer Terrasse mit privatem Entspannungsbereich und Aussicht (12 m2). Im Obergeschoss über dem Fitnessstudio befindet sich ein geräumiger und heller Massageraum mit Fliesenboden und einer herrlichen Kathedralendecke mit sichtbaren Balken und Wänden ... ein wahrer Entspannungsbereich nach Norden und Süden ausgerichtet und mit elektrischen Durchlauferhitzern (35 m2) ausgestattet. Da alle Einrichtungen bereits vorhanden sind, ist es möglich, dieses Gebäude leicht in ein zweites Ferienhaus umzuwandeln. Diese schönen Gebäude sind von Rasenflächen, einem Obstgarten und Landschaftsgärten umgeben sind attraktiv, gepflegt und pflegeleicht ... mehr als 150 neue Bäume wurden vom derzeitigen Eigentümer gepflanzt. Rund um die Landschaftsgärten liegen Wiesen, ebenso gepflegt und häufig mit Sonnenblumen und Triticale bepflanzt ... und natürlich nicht zu vergessen der Bowlingplatz für das bekannte französische Petanque-Spiel. Das Anwesen ist eine 15-minütige Fahrt vom Fluss Dordogne und 2 Golfplätzen (18 Löcher und 9 Löcher) und einem großen Supermarkt Carrefour entfernt ... und in der Nähe aller Attraktionen der Region, die jedes Jahr von über 2,5 Millionen Besuchern besucht werden Das Anwesen ist 5 Minuten von einem Dorf mit Geschäften, einem medizinischen Zentrum, einem Zahnarzt, einem Krankenhaus, Schulen und einem College, einem Gemeinschaftspool und einem Tennisplatz sowie mehreren Restaurants und einem Wochenmarkt entfernt ... etwa 35 Minuten vom internationalen Flughafen Bergerac entfernt.Ein außergewöhnliches Anwesen , eingebettet in eine wunderschöne Umgebung, ruhig und friedlich ... innen und außen makellos und mit liebevoller Sorgfalt gepflegt ... ein magischer Ort zum Leben und Arbeiten und voller kleiner Geheimnisse. Zusammenfassung * Referenz VLB11478 * Zimmer 16 Zimmer * Fläche 550 m2 * Heizgerät Zentral * Heizungstyp Wärmepumpe * Etage 1. * Ausrichtung Ost, West, Nord , Süden * Uneingeschränkte Aussicht auf die Landschaft Dienstleistungen * Schwimmbad * Wasserenthärter * Kamin * Doppelt Verglasung * Internet * Whirlpool * Carport * Grill * Außenbeleuchtung * Brunnen * Frühling * Behindertengerecht * Bocciabahn Flächen * 9 Schlafzimmer * 1 Wohnzimmer/Essbereich25,00 m2 * 7 Duschraum * 1 Tiefgarage * 10 Badezimmer * 1 Terrasse * 1 Grundstück70000,00 m2 * 1 Garage * 1 Küche Impressum * 950.000 € Agenturgebühren nicht inbegriffen * 3,47 % (33.000 €) Mehrwertsteuer inbegriffen Käufergebühren * Grundstückswertsteuer 2800 € / Jahr * Kein Verfahren im Gange