Hus for Køb i Belves, Nouvelle-Aquitaine

Dordogne Perigord Noir... i Bastide-landet: Storslået ejendom, fuldstændig restaureret og beliggende midt på 7 hektar grund med sin egen naturlige kilde bestående af: et hovedhus med omkring 260 m2 boligareal; en fire-stjernet feriebolig med ca. 120 m2 boligareal; 3 charmerende B et B-værelser med privat muret have; et lukket poolområde med smuk infinity-pool, et overdækket afslapningsområde med jacuzzi, en fransk bowlingbane... og for nylig tilføjet et fitnesscenter og massagesalon. Denne ejendom er blevet restaureret til en meget høj standard med passion og kvalitetsmaterialer, samtidig med at dens miljø og karakter respekteres... og er beliggende i det rolige landskab med en fantastisk udsigt tæt på en fredet Bastide-landsby, langt væk fra enhver forstyrrelse. Kort sagt, et lille paradis i hjertet af Perigord. Denne ejendom er unik og meget sjælden, komfortabel og udstyret med ultra moderne og sikkerhedsfaciliteter: økologiske og økonomiske centralvarmesystemer, nyisolerede tage og termoruder overalt, centraliseret fjernsyn og internetforbindelser, wifi-router, patchbay, ren luft ventilationssystem, røg detektorer, nyt kompatibelt afløbssystem, automatisk udvendig belysning, sikret saltfiltreret infinity pool (14m x 6,5m) med solbruser, stort maskinrum til pool som er både tilgængeligt og frostsikkert (12,38 m2). Drives i øjeblikket som en gite og Bed and Breakfast forretning siden 2008, denne virksomhed sælges fuldt udstyret og møbleret, væggene og goodwill inkluderet... derfor 100% i drift. Hovedhuset (260 m2): Huset er udstyret med centralvarme med varmepumper, der giver gulvvarme i stueetagen og reversibel varm/kold luft opvarmning ovenpå. I stueetagen: - Central østvendt entré med originalt stuehus pejs og trappe til første sal, klinkegulv, fritlagte stenvægge med døre til spisestue, køkken og det tekniske område af domænet (25m2),- En stor spisestue med store franske vinduer, der fører ud til en stor terrasse mod vest og en stor dør, der fører til gården mod øst, et klinkegulv og fritlagte stenvægge (50 m2),- Et fuldt udstyret og udstyret køkken med dør til gården mod øst, et klinkegulv og en buegang. fører igennem til stuen (25 m2),- En stue med terrassedøre, der åbner ud til en skyggefuld terrasse mod syd, en indsat brændeovn, et vestvindue og klinkegulv (25 m2),- Et nedenunder toilet med vask og flisebelagt etage og vindue mod vest (4,5 m2)- Et vaskerum m med vask, lille vindue mod vest og klinkegulv (8,33 m2)- Et strygerum, stort vestvindue, væg-til-loft vaskeskab og klinkegulv (9,63 m2)- Lille gang brugt som kontorrum med skabe og klinker. etage (5,53 m2)- Et servicerum med alle facilitets netværk og styringer, isoleret dør (5m2). Ovenpå:- En trætrappe fører op til første sal (tidligere et kæmpe loft), hvor der er en repos, som er 3 store soveværelser, hver med et påklædningsværelse og lamineret trægulv (20 m2, 25m2, 25m2). Alle værelser er udstyret med TV og wifi.- Et meget stort badeværelse med badekar i fuld størrelse, stor walk-in italiensk bruser, 2 håndvaske, et bidet, wc og klinkegulv (14 m2),- Et stort resterende loftrum på ca. 60 m2 med opvarmet og isoleret depotrum (6 m2).Udenfor huset mod syd er der en privat og overdækket terrasse med udsigt over frugtplantagen.Ved indgangen til ejendommen er der en nybygget garage (24 m2) med bl.a. åben carport foran for at parkere to biler (36m2). Garagen er fuldt isoleret med et værkstedsområde. Bag garagen ligger en stor gruset parkeringsplads til ca. 20 biler. Overfor hovedindgangen til ejendommen er den naturlige kilde (fontaine på fransk), som hører til ejendommen. Den 4-stjernede gite (120 m2): Giten er udstyret med el-varmeanlæg og automatisk aflastningssystemI stueetagen:- En stor stue med opholdsstue med brændeovn, spiseplads og køkkenafdeling, klinkegulv (56 m2), fritlagte stenvægge og træbjælker, franske vinduer på gården mod syd og privat terrasse mod nord,- nedenunder toilet med håndvask og klinkegulv (4,10m). Ovenpå,- 3 soveværelser med lamineret trægulv, synlige bjælker og vægge, hver med eget brusebad, toilet og klinkegulv (15m2, 16,30 m2, 16,44m2)Udenfor på nordsiden er et afslapningsområde og en overdækket terrasse med en gasfyret grill (Plancha) og en vidunderlig udsigt over landskabet omkring.De tre B et B gæst værelser: Opstaldet i de gamle stenudhuse (grisegård, kylling en skur, bageovn) er 2 lyse gæsteværelser hver med eget badeværelse (30 m2), hver med en sydvendt terrasse og afslapningsområde (18 m2), der fører ind i den originale køkkenhave med brønd og omsluttet af stenvægge (500 m2) ). Begge værelser er udstyret med strålevarme, luftventilation, internet og wifi. På tværs af gården, i en gammel stenlade, ligger det tredje gæsteværelse med eget badeværelse (37 m2) med indgang mod øst og franske døre mod nord. ud til en privat terrasse med smuk udsigt over landskabet omkring. Dette værelse er udstyret med elektriske inertivarmere, luftventilation, internet og wifi.Fitnesscenter og massagesalon: For nylig installeret i en anden lade mellem ferieboligen og 3. B et B-gæsteværelse, beliggende i stueetagen: et stort fitnesscenter (33 m2) med et lamineret trægulv, en væg af spejle, med toilet og håndvask (1,95 m2), 2 elektriske håndklæderadiatorer og et teknisk rum (3,68 m2) med alle tjenester (vand, el, sanitet, ventilation, internet og wifi). Nordvendte franske døre fører til en terrasse med privat afslapningsrum og udsigt (12 m2). Ovenpå gymnastiksalen er et rummeligt og lyst massagerum med klinkegulv og storslået katedralloft med synlige bjælker og vægge ... et sandt afslapningsområde udsat mod nord og syd og udstyret med elektriske inertivarmere (35 m2). Med alle faciliteterne allerede på plads, er det muligt nemt at omdanne denne bygning til en anden gite. Disse fine bygninger er omgivet af græsplæner, en frugthave, anlagte haver, som er attraktive, pæne og nemme at vedligeholde ... mere end 150 nye træer er blevet plantet af den nuværende ejer. Omkring de anlagte haver er enge, lige så velholdte og ofte beplantet med solsikker og triticale... og selvfølgelig ikke at forglemme bowlingbanen til det velkendte franske spil petanque. Ejendommen ligger 15 minutters kørsel fra Dordogne-floden og 2 golfbaner (18 huller og 9 huller) og et stort supermarked Carrefour ... og tæt på alle de attraktioner i regionen, der besøges af over 2,5 millioner besøgende hvert år. Ejendommen ligger 5 minutter fra en landsby med butikker, lægecenter, tandlæge, hospital, skoler og college, fælles pool og tennisbane, samt adskillige restauranter og et ugentligt marked ... ca. 35 minutter fra Bergerac International Airport.En enestående ejendom , beliggende i et smukt miljø, fredfyldt og fredeligt ... pletfri inde og ude og vedligeholdt med kærlig omhu ... et magisk sted at bo og arbejde, og fuld af små hemmeligheder. Sammendrag * Reference VLB11478 * Værelser 16 værelser * Areal 550 m2 * Varmeanlæg Central * Varmetype Varmepumpe * Etage 1. * Orientering øst, vest, nord , Syd * Udsigt uhindret landskab Tjenester * Svømmebassin * Blødgøringsanlæg * Pejs * Dobbelt ruder * Internet * Jacuzzi * Carport * Grill * Udendørs belysning * Brønd * Forår * Adgang for handicappede * Bowling green Arealer * 9 soveværelser * 1 stue/spisestue25,00 m2 * 7 brusebad * 1 indendørs parkering * 10 badeværelser * 1 terrasse * 1 grund70000,00 m2 * 1 garage * 1 køkken Juridisk meddelelse * 950.000 € Agenturgebyrer ikke inkluderet * 3,47% ( 33.000 € ) Moms inkluderet Købers gebyrer * Grundværdiskat 2800 € / år * Ingen procedure i gang