loger acheter à Belvédères, Nouvelle-Aquitaine

Dordogne Périgord Noir... dans le pays des Bastides : Magnifique domaine, entièrement restauré et implanté au milieu d'un terrain de 7 hectares avec sa propre source naturelle comprenant : une maison principale d'environ 260 m2 habitables ; un gîte quatre étoiles d'environ 120 m2 habitables ; 3 chambres d'hôtes de charme avec jardin clos privatif ; un espace aquatique clos avec une belle piscine à débordement, un espace détente couvert avec jacuzzi, un boulodrome français... et plus récemment ajouté, un centre de remise en forme et un salon de massage. Cette propriété a été restaurée avec passion et matériaux de qualité dans le respect de son environnement et de son caractère... et est située au calme de la campagne avec une vue imprenable à proximité d'un village Bastide classé, loin de toute nuisance.. Bref, un petit paradis au coeur du Périgord. Ce bien est unique et très rare, confortable et doté d'équipements ultra modernes et sécuritaires : chauffage central écologique et économique, toitures nouvellement isolées et double vitrage partout, télévision et connexions internet centralisées, routeur wifi, patchbay, système de ventilation à air pur, désenfumage détecteurs, évacuation conforme neuve, éclairage extérieur automatique, piscine à débordement sécurisée au sel (14m x 6,5m) avec douche solaire, grand local technique pour piscine accessible et hors gel (12,38 m2).Actuellement exploité en gîte et chambres d'hôtes depuis 2008, ce fonds de commerce est vendu entièrement équipé et meublé, murs et fonds de commerce compris... donc 100% opérationnel. La maison principale (260 m2) : La maison est équipée d'un chauffage central par pompes à chaleur assurant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et un chauffage réversible air chaud/froid à l'étage. cheminée et escalier au premier étage, un sol carrelage, murs en pierres apparentes avec portes menant à la salle à manger, la cuisine et le local technique du domaine (25m2),- Une grande salle à manger avec de grandes portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse à l'ouest et une grande porte donnant sur la cour à l'est, un sol carrelé et des murs en pierres apparentes (50 m2),- Une cuisine entièrement aménagée et équipée avec porte sur la cour à l'est, un sol carrelé, et un passage voûté menant au séjour (25 m2),- Un séjour avec portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse ombragée au sud, un poêle à bois insert, une fenêtre ouest et sol carrelé (25 m2),- Un WC au rez-de-chaussée avec lavabo et carrelage étage et fenêtre à l'ouest (4,5 m2)- Une buanderie avec avec évier, petite fenêtre à l'ouest et carrelage au sol (8,33 m2)- Une salle de repassage, grande fenêtre à l'ouest, placard buanderie et carrelage au sol (9,63 m2)- Petit couloir utilisé comme espace bureau avec placards et carrelage étage (5,53 m2)- Une chambre de service avec tous les réseaux et commandes de l'installation, porte isolée (5m2). A l'étage:- Un escalier en bois mène à l'étage au premier étage (auparavant un immense grenier) où se trouve un palier d'où partent 3 grandes chambres, chacune avec dressing et parquet flottant (20 m2, 25m2, 25m2). Toutes les chambres sont équipées de TV et wifi.- Une très grande salle de bain avec baignoire pleine grandeur, grande douche italienne à l'italienne, 2 vasques, un bidet, wc et carrelage au sol (14 m2),- Un grand grenier restant de environ 60 m2 avec un débarras chauffé et isolé (6 m2). A l'extérieur de la maison au sud se trouve une terrasse privée et ombragée donnant sur le verger. A l'entrée de la propriété, il y a un garage nouvellement construit (24 m2) avec une abri voiture ouvert devant pour garer deux voitures (36m2) . Le garage est entièrement isolé et comprend un espace atelier. Derrière le garage se trouve un grand parking gravillonné pour une vingtaine de voitures.En face de l'entrée principale de la propriété se trouve la source naturelle (fontaine en français) qui appartient à la propriété.Le gîte quatre étoiles (120 m2) :Le gîte est équipé avec un système de chauffage électrique et un système de délestage automatiqueAu rez-de-chaussée :- Un grand séjour avec coin salon avec poêle à bois, coin repas et coin cuisine, carrelage au sol (56 m2), murs en pierres apparentes et poutres apparentes, porte-fenêtres sur la cour au sud et la terrasse privée au nord,- toilettes en bas avec WC et lavabo et carrelage au sol (4,10m). A l'étage,- 3 chambres avec parquet flottant, poutres et murs apparents, chacune avec salle de douche attenante, toilettes et carrelage au sol (15m2, 16,30 m2, 16,44m2) A l'extérieur côté nord se trouve un espace détente et une terrasse ombragée avec un barbecue au gaz (Plancha) et une vue magnifique sur le paysage environnant. Les trois chambres d'hôtes chambres :Aménagées dans les anciennes dépendances en pierre (porcherie, poussin (cuisine, four à pain) sont 2 chambres d'hôtes lumineuses chacune avec salle d'eau privative (30 m2), chacune avec terrasse plein sud et espace détente (18 m2) donnant sur le potager d'origine avec puits et clos de murs en pierre (500 m2 ). Les deux chambres sont équipées de radiateurs électriques radiants, d'une ventilation par air, d'Internet et du wifi. De l'autre côté de la cour, dans une ancienne grange en pierre, se trouve la troisième chambre d'amis avec salle de bain privative (37 m2) avec entrée à l'est et porte-fenêtre au nord ouvrant sur une terrasse privée avec de belles vues sur le paysage environnant. Cette chambre est équipée de convecteurs électriques à inertie, ventilation d'air, Internet et wifi.Fitness Center et Salon de massage :Récemment installé dans une autre grange entre le gîte et la 3ème chambre d'hôtes B et B, située au rez-de-chaussée : une grande salle de sport (33 m2) avec un sol en bois stratifié, un mur de miroirs, avec toilettes et lavabo (1,95 m2), 2 radiateurs sèche-serviettes électriques et un local technique (3,68 m2) avec tous les services (eau, électricité, assainissement, ventilation, Internet et Wi-Fi). Des portes-fenêtres orientées nord mènent à une terrasse avec espace détente privatif et vue (12 m2). A l'étage au-dessus de la salle de sport se trouve une salle de massage spacieuse et lumineuse avec carrelage au sol et magnifique plafond cathédrale avec poutres et murs apparents... un véritable espace de détente exposées nord et sud et équipées de radiateurs électriques à inertie (35 m2).Avec tous les aménagements déjà en place, il est possible d'aménager facilement cette bâtisse en un second gîte.Ces belles bâtisses sont entourées de pelouses, d'un verger, de jardins paysagés qui sont attrayants, soignés et faciles à entretenir... plus de 150 nouveaux arbres ont été plantés par le propriétaire actuel. Autour des jardins paysagers s'étendent des prairies tout aussi bien entretenues et fréquemment plantées de tournesols et de triticale... et bien sûr, sans oublier le boulodrome du célèbre jeu français de pétanque. La propriété est à 15 minutes en voiture de la rivière Dordogne et de 2 terrains de golf (18 trous et 9 trous) et d'un grand supermarché Carrefour... et à proximité de toutes les attractions de la région visitées par plus de 2,5 millions de visiteurs chaque année. la propriété est à 5 minutes d'un village avec commerces, centre médical, dentiste, hôpital, écoles et collège, piscine communautaire et court de tennis, ainsi que plusieurs restaurants et un marché hebdomadaire... à environ 35 minutes de l'aéroport international de Bergerac.Une propriété d'exception , situé dans un bel environnement, serein et paisible ... impeccable à l'intérieur comme à l'extérieur et entretenu avec amour ... un lieu magique pour vivre et travailler, et plein de petits secrets. Résumé * Référence VLB11478 * Pièces 16 pièces * Superficie 550 m2 * Appareil de chauffage Central * Type de chauffage Pompe à chaleur * Étage 1er * Orientation Est, Ouest, Nord , Sud * Vue Dégagée Campagne Services * Piscine * Adoucisseur d'eau * Cheminée * Double vitrage * Internet * Jacuzzi * Abri voiture * Barbecue * Eclairage extérieur * Puits * Source * Accès handicapés * Terrain de boules Espaces * 9 Chambre * 1 Salon/salle à manger25.00 m2 * 7 Salle de douche * 1 Parking intérieur * 10 Salle de bain * 1 Terrasse * 1 Terrain70000.00 m2 * 1 Garage * 1 Cuisine Mentions légales * 950 000 € Honoraires d'agence non inclus * 3,47% ( 33 000 € ) TVA incluse Honoraires acquéreur * Taxe sur la valeur foncière 2800 € / an * Aucune procédure en cours