Hus kjøp i Belves, Nouvelle-Aquitaine

Dordogne Perigord Noir... i Bastide-landet: Storslått eiendom, fullstendig restaurert og plassert midt på en 7 hektar stor eiendom med sin egen naturlige kilde som består av: et hovedhus med rundt 260 m2 boareal; en fire-stjerners gite med rundt 120 m2 boareal; 3 sjarmerende B et B gjesterom med privat inngjerdet hage; et lukket bassengområde med vakkert evighetsbasseng, et overbygd avslapningsområde med boblebad, en fransk bowlingbane... og mer nylig lagt til, et treningssenter og massasjesalong. Denne eiendommen har blitt restaurert til en meget høy standard med lidenskap og kvalitetsmaterialer samtidig som den respekterer miljøet og karakteren... og ligger i det stille på landsbygda med fantastisk utsikt nær en fredet landsby i Bastide, langt unna enhver forstyrrelse. Kort sagt, et lite paradis i hjertet av Perigord. Denne eiendommen er unik og svært sjelden, komfortabel og utstyrt med ultramoderne og sikkerhetsfasiliteter: økologiske og økonomiske sentralvarmesystemer, nylig isolerte tak og doble vinduer overalt, sentraliserte TV- og internettforbindelser, wifi-ruter, patchbay, ren luftventilasjonssystem, røyk detektorer, nytt kompatibelt dreneringssystem, automatisk utebelysning, sikret saltfiltrert evighetsbasseng (14m x 6,5m) med soldusj, stort maskinrom for basseng som er både tilgjengelig og frostsikkert (12,38 m2). Drives for tiden som en gite og Bed and Breakfast-virksomhet siden 2008, denne virksomheten selges fullt utstyrt og møblert, veggene og goodwill inkludert... derfor 100 % i drift. Hovedhuset (260 m2): Huset er utstyrt med sentralvarme med varmepumper som gir gulvvarme i første etasje og reversibel varm/kald luft oppvarming oppe. I første etasje:- En sentral østvendt entré med originalt våningshus peis og trapp til første etasje, flislagt gulv, synlige steinvegger med dører som fører til spisestue, kjøkken og det tekniske området på domenet (25m2),- En stor spisestue med store franske vinduer som leder ut til en stor terrasse mot vest og en stor dør som fører til gårdsplassen i øst, flislagt gulv og synlige steinvegger (50 m2),- Et fullt utstyrt og utstyrt kjøkken med dør til gårdsplassen i øst, flislagt gulv og buegang som leder gjennom til stuen (25 m2),- En stue med terrassedører som åpner ut mot en skyggefull terrasse mot sør, en vedovn, et vestvindu og flislagt gulv (25 m2),- Et toalett i underetasjen med vask og flislagt etasje og vindu mot vest (4,5 m2)- Et vaskerom m med vask, lite vindu mot vest og flislagt gulv (8,33 m2)- Et strykerom, stort vestvindu, vaskeskap fra vegg til tak og flislagt gulv (9,63 m2)- Liten korridor brukt som kontorplass med skap og flislagt etasje (5,53 m2)- Et servicerom med alle anleggsnettverk og kontroller, isolert dør (5m2). Ovenpå:- En tretrapp fører opp til første etasje (tidligere et enormt loft) hvor det er en repos som er 3 store soverom, hver med omkledningsrom og laminert tregulv (20 m2, 25m2, 25m2). Alle rom er utstyrt med TV og wifi.- Et veldig stort bad med badekar i full størrelse, stor walk-in italiensk dusj, 2 servanter, bidet, wc og flislagt gulv (14 m2),- En stor gjenværende loftsplass på ca 60 m2 med oppvarmet og isolert bod (6 m2).Utenfor huset mot sør er det en privat og skyggefull terrasse med utsikt over frukthagen.Ved inngangen til eiendommen er det en nybygd garasje (24 m2) med en åpen bilport foran for å parkere to biler (36m2). Garasjen er fullisolert med et verkstedområde. Bak garasjen ligger en stor gruset parkeringsplass for ca. 20 biler. Motsatt hovedinngangen til eiendommen er den naturlige kilden (fontaine på fransk) som tilhører eiendommen. Fire-stjerners gite (120 m2): Gite er utstyrt med elektrisk varmesystem og automatisk lastavstandI første etasje:- Stor stue med sittegruppe med vedovn, spiseplass og kjøkkenkrok, flislagt gulv (56 m2), synlige steinvegger og trebjelker, franske vinduer på gårdsplassen i sør og privat terrasse i nord,- toalett i underetasjen med toalett og servant og flislagt gulv (4,10m). Ovenpå,- 3 soverom med laminert tregulv, synlige bjelker og vegger, hver med eget dusjrom, toalett og flislagt gulv (15m2, 16,30 m2, 16,44m2)Utenfor på nordsiden er et avslapningsområde og en skyggefull terrasse med gassgrill (Plancha) og fantastisk utsikt over landskapet rundt.De tre B et B gjesten rom: Innlosjert i de gamle uthusene i stein (grisegård, kylling en bod, brødovn) er 2 lyse gjesterom hver med eget bad (30 m2), hver med en sørvendt terrasse og avslapningsområde (18 m2) som leder inn til den originale kjøkkenhagen med brønn og omsluttet av steinvegger (500 m2) ). Begge rommene er utstyrt med elektriske varmeovner, luftventilasjon, internett og wifi. Tvers over gårdsplassen, i en gammel steinlåve, ligger det tredje gjesterommet med eget bad (37 m2) med inngang mot øst og franske dører mot nordåpning ut på en privat terrasse med vakker utsikt over landskapet rundt. Dette rommet er utstyrt med elektriske treghetsovner, luftventilasjon, Internett og wifi. Treningssenter og massasjesalong: Nylig installert i en annen låve mellom hytta og 3. B et B gjesterom, som ligger i første etasje: et stort treningsstudio (33 m2) med laminert tregulv, en vegg av speil, med toalett og servant (1,95 m2), 2 elektriske oppvarmede håndkleradiatorer og et teknisk rom (3,68 m2) med alle tjenester (vann, elektrisitet, sanitæranlegg, luftventilasjon, internett) og wifi). Nordvendte franske dører fører til en terrasse med privat avslapningsrom og utsikt (12 m2). Ovenpå treningsstudioet er et romslig og lett massasjerom med flislagt gulv og praktfull katedraltak med synlige bjelker og vegger ... et ekte avslapningsområde eksponert nord og sør og utstyrt med elektriske treghetsovner (35 m2). Med alle fasilitetene som allerede er på plass, er det mulig å enkelt konvertere denne bygningen til en andre gite. Disse fine bygningene er omgitt av plener, en frukthage, anlagte hager som er attraktive, pene og enkle å vedlikeholde ... mer enn 150 nye trær har blitt plantet av nåværende eier. Rundt de anlagte hagene er det enger, like godt vedlikeholdt og ofte beplantet med solsikker og triticale ... og selvfølgelig, ikke å glemme bowlingbanen for det velkjente franske spillet petanque. Eiendommen ligger en 15-minutters kjøretur fra elven Dordogne og 2 golfbaner (18 hull og 9 hull) og et stort supermarked Carrefour ... og nær alle attraksjonene i regionen som besøkes av over 2,5 millioner besøkende hvert år. eiendommen ligger 5 minutter fra en landsby med butikker, medisinsk senter, tannlege, sykehus, skoler og høyskoler, felles svømmebasseng og tennisbane, samt flere restauranter og et ukentlig marked ... ca. 35 minutter fra Bergerac internasjonale lufthavn. En eksepsjonell eiendom , satt i et vakkert miljø, rolig og fredelig ... ulastelig innvendig og utvendig og vedlikeholdt med kjærlig omsorg ... et magisk sted å bo og jobbe, og fullt av små hemmeligheter. Sammendrag * Referanse VLB11478 * Rom 16 rom * Areal 550 m2 * Varmeapparat Sentral * Varmetype Varmepumpe * Etasje 1. * Orientering Øst, Vest, Nord , Sør * Utsikt uhindret landskap Tjenester * Svømmebasseng * Vannmykner * Peis * Dobbeltrom glass * Internett * Jacuzzi * Bilport * Grill * Utendørsbelysning * Vel * Vår * Tilrettelagt for funksjonshemmede * Bowlinggreen Arealer * 9 soverom * 1 stue/spisestue25,00 m2 * 7 dusjrom * 1 innendørs parkering * 10 bad * 1 terrasse * 1 tomt70000,00 m2 * 1 garasje * 1 kjøkken Juridisk merknad * 950 000 € Byrågebyr ikke inkludert * 3,47 % ( 33 000 € ) MVA inkludert Kjøpers gebyrer * Tomteverdiavgift 2800 € / år * Ingen prosedyre pågår