Huis voor Kopen in Roumazières, Nouvelle-Aquitanië

3 Gite-complex met 4 glamping-slaapkamers; Schuur; c3/4 Acre Prachtige volgroeide tuinen; In de grond gelegen zwembad met terras; Prachtig omringend platteland In het kort: 6 bed stenen 'Charentaise' huis, opgesplitst in twee mooie 3 bed gites (beide met 1 keuken/woonkamer; 1 badkamer, 2 toiletten); Huisje met 1-2 bedden; 3 dubbele glamping-slaapkamers; Outdoor Glamping Keuken & Cabine Doucheruimte/wc; 1 Hut; Schuur; Overdekt terras; In de grond 11x5 zwembad; Mooie volwassen ommuurde tuinen. Ligging: 10 minuten van het marktstadje Chasseneuil sur Bonnieure, in een prachtig landelijk landschap van valleien, weilanden en bossen; Dicht bij de meren van de Haute Charente; 35 minuten van de stadswal van Angoulême (hoofdstad van de Charente, TGV); 40 minuten Limoges Airport. Beschrijving: Dit mooie stenen 'Charentaise'-huis ligt goed verborgen op zijn eigen indrukwekkende ommuurde terrein aan de rand van een rustig dorp en is smaakvol gerenoveerd, waarbij veel van zijn oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. Het hoofdgebouw, met overal zichtbare stenen en balken, is omgevormd tot 2 gites, beide met een prachtig uitzicht vanuit elke kamer; het kan echter gemakkelijk worden omgebouwd tot één groot familiehuis, aangezien de originele deuropeningen nog steeds op hun plaats zitten achter geïsoleerde panelen. De woning bestaat uit: Gite 1, 125m2: op de begane grond: Plavuizen overal: Entree die leidt naar toilet en een open op het zuiden gelegen, ingerichte keuken/woonkamer van 35m2, met stenen open haard/wastafel/bullseye raam/'Four Potager', originele eiken kasten. Op de 1e verdieping: Overal originele eiken vloerdelen: 2 slaapkamers 10/13m2 (de eerste met een wastafel en de laatste met een ingebouwde kast en marmeren schouw); moderne doucheruimte met toilet en dubbele wastafels; op de 2e verdieping: Zolder familiekamer 30m2 Gite 2, 86m2 : op de begane grond: steengroeve tegels in: Entree, hal met originele eiken trap; WC; ingerichte keuken/woonkamer van 25m2 met marmeren schouw, originele eiken kast en toegang tot het overdekte terras 10m2; Poolhouse/stookruimte; Kelder. Op de 1e verdieping: originele eiken vloerdelen: 2 slaapkamers van 10.5/14.5m2 waarvan de laatste met een marmeren open haard en een spectaculair uitzicht over de vallei; moderne doucheruimte; Wc; op de 2e verdieping: Zolder familiekamer 30m2 Houten Dubbele Beglazing. Recente elektrische installatie. Centrale verwarming op gas geïnstalleerd in 2004. 2 Septic tanks (conform voor het grote huis en niet voor de Cottage). Energie-efficiëntie D; GHGE D. Er is de mogelijkheid om het meubilair en de uitrusting in deze eigenschap te kopen. Bijgebouwen: Vrijstaand stenen huisje van ongeveer 62m2 (mogelijkheid om uit te breiden): Keuken/woonkamer (23.6m2) met stenen open haard, balkenplafond en omkeerbare airco, toegang tot terras en begane grond Doucheruimte/WC (5.7m2); 1 zolderslaapkamer op de eerste verdieping 17,5 m2 met 9,2 m2 Kleedkamer/kinderkamer & ensuite 3,3 m2 (alleen wastafel - past een kinderbedje). Vrijstaande schuur van 150m2 voetafdruk inc. 3 verbouwde 'Glamping' Slaapkamers in de oude stallen 2 van ca. 20m2 & 1 van ca. 10m2; Glamping Hut (1 tweepersoons bed); Glamping buitenkeuken (klein aangebouwd) en Cabine Doucheruimte/WC. Terrein: Eigen oprit met indrukwekkende stenen pilaren en gietijzeren poorten die leiden naar de prachtige, omheinde (met stenen muren en ijzeren leuningen), privé, volgroeide tuin met zwembad van 11x5m (ongeveer) met Romeinse treden en zonneterras. Land van in totaal 2946m2 (3/4 Acre). ** 414 750 € Kosten inbegrepen | 395 000 € Exclusief kosten | Erelonen : 5,00% TTC ten laste van de koper Onze erelonen Diagnose Energiediagnose Ja Conso Energ B Jaarlijks energieverbruik 69 kWh/m2 par an Broeikasgassen C Waarde broeikaseffect gas 18,9 Kg CO2/m2/an