Haus kaufen in Roumazières, Neu-Aquitanien

3 Gite-Komplex mit 4 Glamping-Schlafzimmern; Scheune; c3/4 Acre Schöne reife Gärten; In den Boden eingelassener Pool mit Terrasse; Schöne umliegende Landschaft Kurz gesagt: 6-Bett-Stein-'Charentaise'-Haus, aufgeteilt in zwei schöne 3-Bett-Gites (beide mit 1 Küche/Wohnzimmer; 1 Badezimmer, 2 Wcs); 1-2-Bett-Hütte; 3 Doppel-Glamping-Schlafzimmer; Outdoor-Glamping-Küche & Kabine Duschraum / WC; 1 Hütte; Scheune; Überdachte Terrasse; Eingebauter 11x5-Pool; Schöne reife ummauerte Gärten. Lage: 10 Minuten von der Marktgemeinde Chasseneuil sur Bonnieure entfernt, in einer wunderschönen ländlichen Landschaft mit Tälern, Weiden und Wäldern; In der Nähe der Seen der Haute Charente; 35 Minuten von der Festungsstadt Angoulême (Hauptstadt der Charente, TGV); 40 Minuten Flughafen Limoges. Beschreibung: Dieses reizende Charentaise-Steinhaus liegt gut versteckt auf seinem eigenen beeindruckenden ummauerten Grundstück am Rande eines friedlichen Dorfes und wurde geschmackvoll renoviert, wobei viel von seinem ursprünglichen Charakter erhalten wurde. Das Haupthaus mit freiliegenden Steinen und Balken wurde in 2 Gites umgewandelt, beide mit herrlicher Aussicht von jedem Zimmer; Es könnte jedoch leicht in ein großes Familienhaus umgewandelt werden, da die ursprünglichen Türen hinter isolierten Paneelen noch vorhanden sind. Das Anwesen umfasst: Gite 1, 125m2: im Erdgeschoss: durchgehend Steinplatten: Eingang zum WC und ein offener Raum in Südlage, ausgestattete Küche/Wohnzimmer von 35m2, mit Steinkamin/Waschbecken/Bullseye-Fenster/'Four Potager', originale Eichenschränke. Im 1. Stock: Durchgehend originaler Eichendielenboden: 2 Schlafzimmer 10/13m2 (ersteres mit Waschtisch und letzteres mit Einbauschrank und Marmorkamin); modernes Duschbad mit Wc und zwei Waschbecken; im 2. Stock: Familienzimmer im Dachgeschoss, 30 m2 Gite 2, 86 m2: im Erdgeschoss: Steinbruchfliesen überall: Eingangshalle mit originaler Eichentreppe; TOILETTE; Einbauküche/Wohnzimmer von 25m2 mit Marmorkamin, originalem Eichenschrank und Zugang zur überdachten Terrasse von 10m2; Poolhaus/Heizraum; Keller. Im 1. Stock: Durchgehend originaler Eichendielenboden: 2 Schlafzimmer 10,5/14,5 m2, letzteres mit Marmorkamin und spektakulärem Blick über das Tal; modernes Duschbad; Toilette; im 2. Stock: Dachgeschoss Familienzimmer 30m2 Holz Doppelverglasung. Neue elektrische Installation. 2004 installierte Gaszentralheizung. 2 Klärgruben (entspricht dem großen Haus, nicht dem Cottage). Energieeffizienz D; GHGE D. Es besteht die Möglichkeit, die Möbel und Ausstattungen dieser Immobilie zu erwerben. Nebengebäude: Freistehendes Steinhaus von ca. 62 m2 (Möglichkeit zur Erweiterung): Küche/Wohnzimmer (23,6 m2) mit Steinkamin, sichtbaren Balken und umschaltbarer Klimaanlage, Zugang zur Terrasse und Erdgeschoss Duschraum/WC (5,7 m2); 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss im ersten Stock, 17,5 m², mit 9,2 m² Ankleideraum/Kinderzimmer und eigenem Bad, 3,3 m² (nur Waschbecken - für ein Kinderbett geeignet). Freistehende Scheune mit 150 m2 Grundfläche inkl. 3 umgebaute 'Glamping'-Schlafzimmer in den alten Stallungen 2 von ca. 20m2 & 1 von ca. 10m2; Glampinghütte (1 Doppelbett); Glamping-Außenküche (kleiner Anbau) und Duschraum/WC in der Kabine. Gelände: Private Zufahrt mit beeindruckenden Steinsäulen und gusseisernen Toren, die zu dem schönen, umzäunten (mit Steinmauern und Eisengeländern), privaten, eingewachsenen Garten mit 11 x 5 m (ca.) Pool mit römischer Treppe und Sonnenterrasse führen. Grundstück von insgesamt 2946m2 (3/4 Acre). ** 414 750 € Gebühren inbegriffen | 395 000 € ohne Gebühren | Gebühren : 5,00 % TTC zu Lasten des Käufers Unsere Gebühren Diagnose Energiediagnose Ja Conso Energ B Jährlicher Energieverbrauchswert 69 kWh/m2 par an Treibhausgase C Gastreibhauseffektwert 18,9 Kg CO2/m2/an