Casa para comprar en Montefalco, Umbria

Nella magica cornice della splendida campagna umbra, tra le dolci colline adornate da vigneti e uliveti del Sagrantino, si trova questa bellissima proprietà, a metà del Colle di Montefalco. Alla fine di una strada privata in discesa, si raggiungi questo meraviglioso casale intonacato, che si staglia sopra uno splendido terrazzo naturale, con una vista mozzafiato sulle valli del Clitunno, del Topino e del Tevere. La proprietà è stata accuratamente restaurata nel 2006 ed è composta da una parte principale, attualmente adibita ad abitazione privata per i proprietari e un'area adibita a B&B. La Casa Padronale La conformazione della proprietà ha definito naturalmente le diverse aree: l'edificio principale di circa 170 mq si sviluppa su due piani ed è adibito ad abitazione privata. Piano Terra: Da un grande portone in legno, a forma di arco, si accede direttamente al soggiorno dell'abitazione privata. Si nota subito la perizia nel curare i dettagli architettonici, così come la cura nella ricerca di materiali pregiati come le piastrelle di Castelviscardo per i pavimenti, le travi in legno e le pianelle per i soffitti. In questa ampia stanza, molto luminosa e finemente arredata nel rispetto della tradizione umbra, trova posto un bellissimo caminetto funzionante. Da qui si passa alla cucina-pranzo a pianta aperta con cucina in muratura completamente attrezzata. Sullo stesso piano si trova anche un bagno. Piano Primo: La zona notte si sviluppa al primo piano e vi si accede tramite una scala interna dal soggiorno. Qui si trova la grande camera padronale, con bagno en-suite e spaziosa cabina armadio. Sullo stesso piano troviamo un'ulteriore camera matrimoniale, un bagno e un ripostiglio. Tutti gli ambienti sono luminosi e caratterizzati dalle stesse finiture utilizzate al piano terra. Da tutte le finestre si gode una splendida vista sulla campagna circostante, con la sua esplosione di colori in primavera e in estate. Il B&B Dalla sala da pranzo nell'area riservata, si accede la sala colazione e degustazione per gli ospiti del B&B. Questa camera, è inserita nella porzione della proprietà, che si sviluppa tutta su un unico livello per circa 103 mq. Un ampio porticato conduce gli ospiti del B&B alle 3 ampie camere matrimoniali tutte con bagno en suite bagni e tutte con accesso privato dal porticato. Ampi spazi, ampie vetrate che incorniciano il paesaggio umbro, comfort, pace, relax e soprattutto buon cibo, prodotti di qualità e tante ottime recensioni, sono il valore esclusivo di questa proprietà, che offrirà una rendita conveniente, per coloro che vogliono continuare l'attività di B&B. Infine, ma non meno importante, è presente anche un seminterrato, molto ben ristrutturato in termini di finitura dei materiali. Il piano interrato è di circa 147 mq. ed è occasionalmente utilizzato come sala di degustazione per eventi enogastronomici. Il Terreno La proprietà si estende su un terreno di 11.000 mq. terreno con 215 piante di ulivo, produzione di olio d'oliva per autoconsumo e per rivendita. Una parte del terreno, di circa 5.000 mq. potrebbe essere utilizzato per un vigneto di Sagrantino DOCG. Nel giardino è stata creata un'area barbecue, per intrattenere gli ospiti del B&B, che hanno la possibilità unica di cenare in mezzo alle colline umbre, il cuore verde del centro Italia. Al momento non c'è la piscina, ma potrebbe essere facilmente realizzata. EPC: Ordinato Perché Acquistarlo Si tratta di un casale sapientemente ristrutturato con grande attenzione alle ultime tecnologie per il risparmio energetico. I pannelli solari sono utilizzati per l'acqua calda sanitaria, un termocamino fornisce energia a 2 caldaie per un totale di 1000 litri d'acqua per il riscaldamento dell'abitazione privata. Una cisterna interrata viene utilizzata per il recupero dell'acqua piovana, che viene riutilizzata per l'irrigazione, per gli impianti idraulici dei wc e per la climatizzazione delle camere del B&B. Potrete rilassarvi nella tranquillità di un luogo appartato e silenzioso , a pochi passi da Montefalco, famosa per il suo centro storico e il vino Sagrantino (http://www.tripstoitaly.it/umbria/perugia/montefalco/). Inoltre, la posizione centrale in Umbria rende agevoli gli spostamenti in auto e la visita di molti borghi ricchi di storia e tradizione. Da Montefalco è molto veloce e facile raggiungere, ad esempio, Assisi, Bevagna, Spello, Spoleto, Perugia, Gubbio, Todi e Orvieto, città che attirano molti turisti internazionali, che aumentano ogni anno gli introiti del B&B. Puoi anche aumentare il numero di camere da affittare, in quanto i proprietari hanno già un progetto approvato dal Comune di Montefalco per la realizzazione di due camere da 56 mq. appartamenti, che potrebbero essere ricavati da un vecchio fienile, demolito durante la ristrutturazione del 2006. La posizione strategica di questa proprietà, vi permetterà di raggiungere facilmente alcuni luoghi per attività sportive come: >* Centro Equestre 'Le Lame' * Campo di volo 'Aeroclub Foligno' * Centro nazionale di selezione e reclutamento dell'esercito 'Caserma Gonzaga' * Campo di terra 'Foligno - Casevecchie' * Pesca sportiva 'laghetti di Casco dell'Acqua' Dettagli immobile * IMMOBILE: Casale * DIMENSIONE (mq): 273 * VANI: 14 * CAMERE: 5 * BAGNI: 6 * TERRENO / GIARDINO: 1 ettaro * GARAGE: Si (147 mq) * PISCINA : No * ANNESSI: No * CONDIZIONE: Ottimo * POSIZIONE: Campagna * CITTA': Montefalco * PROVINCIA: Perugia * REGIONE: Umbria * ACCESSO: Strada Bianca * ELETTRICITÀ: Si * ACQUA: Si * TELEFONO: Si * INTERNET: Si * GAS: Si * RISCALDAMENTO: Si * Adatto ai disabili: Sì * ALTRO: Olive Gro ve