casa para comprar en Montefalco, Úmbria

No cenário mágico da bela paisagem da Úmbria, entre as colinas adornadas com vinhedos e olivais de Sagrantino, encontra-se esta bela propriedade, no meio do Colle di Montefalco. No final de uma estrada particular em declive, você chegue a esta maravilhosa quinta rebocada, que se destaca sobre um esplêndido terraço natural, com uma vista deslumbrante sobre os vales de Clitunno, Topino e Tibre. A propriedade foi cuidadosamente restaurada em 2006 e é composta por uma área principal, atualmente utilizada como residência particular dos proprietários e uma área utilizada como B&B. A Casa Principal A forma da propriedade definiu naturalmente as diferentes áreas: o edifício principal com cerca de 170 m² desenvolve-se em dois pisos e está a ser utilizado como habitação privada. Térreo: A partir de uma grande porta de madeira, em forma de arco, chega-se directamente à sala de estar da casa particular. Nota-se de imediato a perícia em cuidar dos detalhes arquitectónicos, bem como o cuidado na pesquisa de materiais preciosos como os azulejos Castelviscardo para o pavimento, vigas de madeira e azulejos para os tectos. Nesta sala espaçosa, muito iluminada e decorada com bom gosto de acordo com a tradição da Úmbria, é colocada uma bela lareira. A partir daqui, passamos para a cozinha-sala de jantar em plano aberto com uma cozinha embutida totalmente equipada. No mesmo andar, há também um banheiro. Primeiro andar: A área de dormir se desenvolve no primeiro andar e você pode acessá-la por uma escada interna da sala de estar. Aqui você encontra o grande quarto principal, com banheiro privativo e um espaçoso closet. No mesmo piso encontra-se um quarto duplo adicional, uma casa de banho e uma arrecadação. Todas as divisões são luminosas e caracterizadas pelos mesmos acabamentos utilizados no rés-do-chão. De todas as janelas você pode desfrutar de belas vistas da paisagem circundante, com sua explosão de cores na primavera e no verão. O B&B A partir da sala de jantar na área privada, você pode acessar a sala de café da manhã e degustação para os hóspedes do B&B. Este quarto, situa-se na parte da propriedade, que se desenvolve num só piso com cerca de 103 m2. Um grande pórtico conduz os hóspedes do B&B aos 3 grandes quartos duplos, todos com casa de banho privada banheiros e todos com acesso privado a partir do pórtico. Grandes espaços, grandes janelas emoldurando a paisagem da Úmbria, conforto, paz, relaxamento e acima de tudo boa comida, produtos de qualidade e uma riqueza de ótimas críticas, são o valor exclusivo desta propriedade, que proporcionará um bom rendimento, para quem pretende continuar com o negócio de B&B. Por último, mas não menos importante, existe ainda uma cave, muito bem recuperada a nível de acabamentos de materiais. A cave tem cerca de 147 m2. e ocasionalmente é usado como sala de degustação para eventos de vinhos e gastronomia. O Terreno A propriedade fica em um terreno de 11.000 m2. terreno com 215 oliveiras, produzindo azeite para consumo próprio e para revenda. Uma parte do terreno, com cerca de 5.000 m2. poderia ser usado para uma vinha Sagrantino DOCG. No jardim foi criada uma churrasqueira, para entreter os hóspedes do B&B, que têm a oportunidade única de jantar no meio das colinas da região de Umbria, o coração verde da Itália central. No momento não há piscina, mas poderia ser facilmente criada. EPC: Pedido Por que comprá-la Esta é uma casa de fazenda inteligentemente renovada com muito cuidado para as mais recentes tecnologias de economia de energia. Painéis solares são usados para água quente sanitária, um termocamino fornece energia para 2 caldeiras para um total de 1000 litros de água para o sistema de aquecimento residencial privado. Um tanque subterrâneo é utilizado para a recuperação da água da chuva, que é reutilizada para a rega, para as canalizações dos WCs e para a climatização dos quartos do B&B. Pode relaxar na tranquilidade de um local isolado e sossegado , a poucos passos de Montefalco, famosa por seu centro histórico e pelo vinho Sagrantino (http://www.tripstoitaly.it/umbria/perugia/montefalco/). Além disso, a localização central na Úmbria torna mais fácil viajar de carro e visitar muitas cidades ricas em história e tradição. De Montefalco é muito rápido e fácil chegar, por exemplo, Assis, Bevagna, Spello, Spoleto, Perugia, Gubbio, Todi e Orvieto, cidades que atraem muitos turistas internacionais, que aumentam a cada ano as receitas do B&B. Você também pode aumentar o número de quartos para alugar, pois os proprietários já têm um projeto aprovado pela Câmara Municipal de Montefalco para a construção de dois quartos de 56 m2. apartamentos, que poderiam ser criados a partir de um antigo celeiro, que foi demolido durante a reforma em 2006. A localização estratégica desta propriedade permitirá que você chegue facilmente a alguns locais para atividades esportivas como: * Centro Equestre 'Le Lame' * Campo voador 'Aeroclub Foligno' * Centro Nacional de Seleção e Recrutamento do Exército 'Caserma Gonzaga' * Campo de Barro 'Foligno - Casevecchie' * Pesca esportiva ' laghetti di Casco dell'Acqua ' Detalhes da propriedade * PROPRIEDADE: Casa de campo * TAMANHO (m²): 273 * QUARTOS: 14 * QUARTOS: 5 * BANHEIROS: 6 * TERRENO / JARDIM: 1 hectare * GARAGEM: Sim (147 m2) * PISCINA : Não * ANEXOS: Não * CONDIÇÃO: Excelente * POSIÇÃO: Campo * CIDADE / CIDADE: Montefalco * PROVÍNCIA: Perugia * REGIÃO: Umbria * ACESSO: Estrada Branca * ELECTRICIDADE: Sim * ÁGUA: Sim * TELEFONE: Sim * INTERNET: Sim * GÁS: Sim * AQUECIMENTO: Sim * Disable Friendly: Sim * OUTRO: Olive Gro eu