loger acheter à Montefalco, Ombrie

Dans le cadre magique de la belle campagne ombrienne, parmi les collines ornées de vignobles et d'oliviers de Sagrantino, se trouve cette belle propriété, à mi-chemin du Colle di Montefalco. Au bout d'un chemin privé en descente, vous atteignez cette magnifique ferme en plâtre, qui se dresse au-dessus d'une splendide terrasse naturelle, avec une vue imprenable sur les vallées de Clitunno, Topino et Tibre. La propriété a été soigneusement restaurée en 2006 et se compose d'une zone principale, actuellement utilisée comme habitation privée pour les propriétaires et une zone utilisée comme chambres d'hôtes. La maison principale La forme de la propriété a naturellement défini les différentes zones : le bâtiment principal d'environ 170 m² se développe sur deux étages et est utilisé comme logement privé. Rez-de-chaussée : D'une grande porte en bois, en forme d'arche, vous entrez directement dans le salon de la maison privée. Vous remarquerez immédiatement l'expertise pour prendre soin des détails architecturaux, ainsi que le soin apporté à la recherche de matériaux précieux comme les carreaux Castelviscardo pour les sols, les poutres en bois et les carreaux pour les plafonds. Dans cette pièce spacieuse, très lumineuse et meublée avec goût dans le respect de la tradition ombrienne, une belle cheminée fonctionnelle est placée. De là, nous passons dans la cuisine-salle à manger ouverte avec une cuisine intégrée entièrement équipée. Au même étage, il y a aussi une salle de bain. Premier étage : La zone nuit se développe au premier étage et vous pouvez y accéder par un escalier intérieur depuis le salon. Ici vous pouvez trouver la grande chambre des maîtres, avec salle de bain attenante et un spacieux dressing. Au même étage, il y a une chambre double supplémentaire, une salle de bain et un débarras. Toutes les pièces sont lumineuses et caractérisées par les mêmes finitions utilisées au rez-de-chaussée. De toutes les fenêtres, vous pourrez profiter de belles vues sur la campagne environnante, avec son explosion de couleurs au printemps et en été. Le B&B Depuis la salle à manger de l'espace privé, vous pouvez accéder la salle de petit-déjeuner et de dégustation pour les hôtes du B&B. Cette chambre, est placée dans la partie de la propriété, qui se développe sur un seul niveau pour environ 103 m². Un grand portique mène les invités du B&B aux 3 grandes chambres doubles toutes avec salle de bains salles de bains et toutes avec accès privé depuis le portique. De grands espaces, de grandes fenêtres encadrant le paysage ombrien, le confort, la paix, la détente et surtout la bonne nourriture, des produits de qualité et une multitude de bonnes critiques, sont la valeur exclusive de cette propriété, qui offrira un revenu intéressant, pour ceux qui veulent continuer l'activité B&B. Enfin, il y a aussi un sous-sol, très bien restauré en termes de finition des matériaux. Le sous-sol est d'environ 147 m². et il est parfois utilisé comme salle de dégustation pour des événements œnologiques et gastronomiques. Le terrain La propriété est située sur un terrain de 11 000 m². terrain avec 215 oliviers, produisant de l'huile d'olive pour la consommation personnelle et pour la revente. Une partie du terrain, d'environ 5.000 m². pourrait être utilisé pour un vignoble Sagrantino DOCG. Dans le jardin, un espace barbecue a été créé, pour divertir les clients du B&B, qui ont la chance unique de dîner au milieu des collines de la région de l'Ombrie, le cœur vert du centre de l'Italie. Pour le moment, il n'y a pas de piscine, mais elle pourrait être facilement créée. EPC : Commandé Pourquoi l'acheter Il s'agit d'une ferme savamment rénovée avec le plus grand soin pour les dernières technologies d'économie d'énergie. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude sanitaire, un termocamino alimente en énergie 2 chaudières pour un total de 1000 litres d'eau pour le système de chauffage de la résidence privée. Une citerne souterraine sert à la récupération des eaux de pluie, qui sont réutilisées pour l'irrigation, pour la plomberie des WC et pour la climatisation des chambres du B&B. Vous pourrez vous détendre dans la quiétude d'un lieu isolé et calme , à quelques pas de Montefalco, célèbre pour son centre historique et son vin Sagrantino (http://www.tripstoitaly.it/umbria/perugia/montefalco/). De plus, l'emplacement central en Ombrie permet de se déplacer facilement en voiture et de visiter de nombreuses villes riches d'histoire et de tradition. De Montefalco, il est très rapide et facile d'atteindre, par exemple, Assise, Bevagna, Spello, Spolète, Pérouse, Gubbio, Todi et Orvieto, villes qui attirent de nombreux touristes internationaux, qui augmentent chaque année les revenus du B&B. Vous pouvez également augmenter le nombre de chambres à louer, car les propriétaires ont déjà un projet approuvé par le conseil municipal de Montefalco pour la construction de deux appartements de 56 m². des appartements, qui pourraient être créés à partir d'une ancienne grange, qui a été démolie lors de la rénovation en 2006. L'emplacement stratégique de cette propriété, vous permettra d'accéder facilement à certains lieux d'activités sportives comme : >* Centre équestre 'Le Lame' * Terrain d'aviation 'Aéroclub Foligno' * Centre national de sélection et de recrutement de l'armée 'Caserma Gonzaga' * Champ de terre battue 'Foligno - Casevecchie' * Pêche sportive ' laghetti di Casco dell'Acqua ' Détails de la propriété * PROPRIÉTÉ : Maison de campagne * TAILLE (m²) : 273 * CHAMBRES : 14 * CHAMBRES : 5 * SALLES DE BAINS : 6 * TERRAIN/JARDIN : 1 hectare * GARAGE : Oui (147 m²) * PISCINE : Non * ANNEXES : Non * ÉTAT : Excellent * POSITION : Campagne * VILLE : Montefalco * PROVINCE : Pérouse * RÉGION : Ombrie * ACCÈS : Route Blanche * ÉLECTRICITÉ : Oui * EAU : Oui * TÉLÉPHONE : Oui * INTERNET : Oui * GAZ : Oui * CHAUFFAGE : Oui * Disable Friendly : Oui * AUTRE : Olive Gro je