Haus kaufen in Montefalco, Umbrien

In der magischen Umgebung der wunderschönen umbrischen Landschaft, inmitten der sanften Hügel, die mit Sagrantino-Weinbergen und Olivenhainen geschmückt sind, liegt dieses wunderschöne Anwesen auf halber Höhe des Colle di Montefalco. Am Ende einer Privatstraße bergab, Sie erreichen Sie dieses wunderschöne verputzte Bauernhaus, das sich über einer herrlichen natürlichen Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Täler von Clitunno, Topino und Tiber erhebt. Das Anwesen wurde 2006 sorgfältig restauriert und besteht aus einem Hauptbereich, derzeit als Privathaus für die Eigentümer und als B & B genutzt. Das Haupthaus Die Form des Grundstücks hat natürlich die verschiedenen Bereiche definiert: das Hauptgebäude von etwa 170 qm entwickelt sich auf zwei Etagen und wird als Privathaus genutzt. Erdgeschoss: Durch eine große Holztür, bogenförmig, gelangt man direkt in das Wohnzimmer des Privathauses. Sie können sofort das Fachwissen bemerken, das sich um die architektonischen Details kümmert, sowie die Sorgfalt bei der Suche nach wertvollen Materialien wie den Castelviscardo-Fliesen für den Boden, Holzbalken und Fliesen für die Decken. In diesem geräumigen Raum, sehr hell und geschmackvoll eingerichtet in Übereinstimmung mit der umbrischen Tradition, befindet sich ein schöner funktionierender Kamin. Von hier gelangen wir in die offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Auf der gleichen Etage befindet sich auch ein Badezimmer. Erster Stock: Der Schlafbereich entwickelt sich im ersten Stock und ist über eine Innentreppe vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier finden Sie das große Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einem geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Auf der gleichen Etage befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Alle Zimmer sind hell und zeichnen sich durch die gleichen Oberflächen aus, die im Erdgeschoss verwendet werden. Aus allen Fenstern genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft mit ihrer Farbexplosion im Frühling und Sommer. Das B&B Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum privaten Bereich der Frühstücks- und Verkostungsraum für die Gäste des B&B. Dieses Zimmer befindet sich in dem Teil des Grundstücks, der sich auf einer Ebene von etwa 103 m² erstreckt. Ein großer Säulengang führt die Gäste des B&B zu den 3 großen Doppelzimmern, alle mit eigenem Bad Badezimmer und alle mit privatem Zugang vom Portikus. Große Räume, große Fenster, die die umbrische Landschaft einrahmen, Komfort, Ruhe, Entspannung und vor allem gutes Essen, Qualitätsprodukte und eine Fülle großartiger Bewertungen sind der exklusive Wert dieser Immobilie, die ein lohnendes Einkommen bieten wird, für diejenigen, die das B & B-Geschäft fortsetzen möchten. Zu guter Letzt gibt es auch einen Keller, der in Bezug auf die Verarbeitung der Materialien sehr gut restauriert wurde. Der Keller ist ca. 147 qm groß. und es wird gelegentlich als Verkostungsraum für Wein- und Speiseveranstaltungen genutzt. Das Land Das Anwesen befindet sich auf einem 11.000 qm großen Grundstück. Land mit 215 Olivenbäumen, die Olivenöl für den persönlichen Verbrauch und für den Weiterverkauf produzieren. Ein Teil des Landes, von etwa 5.000 qm. könnte für einen Sagrantino DOCG-Weinberg verwendet werden. Im Garten wurde ein Grillplatz geschaffen, um die Gäste des B&B zu unterhalten, die die einzigartige Gelegenheit haben, inmitten der Hügel der Region Umbrien zu speisen, das grüne Herz Mittelitaliens. Im Moment gibt es kein Schwimmbad, aber es könnte leicht erstellt werden. EPC: Bestellt Warum kaufen Dies ist ein Bauernhaus, das mit großer Sorgfalt für die neuesten Technologien zur Energieeinsparung renoviert wurde. Sonnenkollektoren werden für die Warmwasserbereitung verwendet, ein Termocamino versorgt 2 Boiler mit Energie für insgesamt 1000 Liter Wasser für das Heizsystem des Privathauses. Ein unterirdischer Tank wird zur Regenwasserrückgewinnung verwendet, das für die Bewässerung, für die Sanitärinstallationen der WCs und für die Klimaanlage in den Zimmern des B & B wiederverwendet wird. Sie können sich in der Ruhe eines abgelegenen und ruhigen Ortes entspannen , nur wenige Schritte von Montefalco entfernt, das für sein historisches Zentrum und seinen Sagrantino-Wein berühmt ist (http://www.tripstoitaly.it/umbria/perugia/montefalco/). Außerdem die zentrale Lage in Umbrien macht es einfach, mit dem Auto zu reisen und viele geschichtsträchtige und traditionsreiche Städte zu besuchen. Von Montefalco aus sind zum Beispiel Assisi, Bevagna, Spello, Spoleto, Perugia, Gubbio, Todi und Orvieto sehr schnell und einfach zu erreichen, Städte, die viele internationale Touristen anziehen, die jedes Jahr die Einnahmen des B&B steigern. Sie können auch die Anzahl der zu vermietenden Schlafzimmer erhöhen, da die Eigentümer bereits ein vom Stadtrat von Montefalco genehmigtes Projekt für den Bau von zwei 56 m² großen Gebäuden haben. Apartments, die aus einer alten Scheune entstehen könnten, die während der Renovierung im Jahr 2006 abgerissen wurde. Die strategische Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, einige Orte für sportliche Aktivitäten leicht zu erreichen, wie: * Reitsportzentrum 'Le Lame' * Flugplatz 'Aeroclub Foligno' * Nationales Auswahl- und Rekrutierungszentrum der Armee 'Caserma Gonzaga' * Sandplatz 'Foligno - Casevecchie' * Sportangeln 'laghetti di Casco dell'Acqua' Immobiliendetails * IMMOBILIEN: Landhaus * GRÖSSE (qm): 273 * ZIMMER: 14 * SCHLAFZIMMER: 5 * BADEZIMMER: 6 * GRUNDSTÜCK / GARTEN: 1 Hektar * GARAGE: Ja (147 qm) * SCHWIMMBAD : Nein * ANHÄNGE: Nein * ZUSTAND: Ausgezeichnet * LAGE: Land * STADT / ORT: Montefalco * PROVINZ: Perugia * REGION: Umbrien * ZUGANG: Weiße Straße * STROM: Ja * WASSER: Ja * TELEFON: Ja * INTERNET: Ja * GAS: Ja * HEIZUNG: Ja * Behindertenfreundlich: Ja * SONSTIGES: Olive Gro ve