ארץ | למכירה ניקוסיה לפקוסיה

מזהה סימוכין: #SA30783 פרטי מחיר: €25,500,000 החלקה ממוקמת בגבולות המינהליים של עיריית ניקוסיה, ברובע טריפיוטיס בתוך רובע העסקים המרכזי של העיר והיא ממוקמת במרחק של כ-150 מ' דרומית מערבית לכיכר אלפתריאס החדשה שבבנייה ובמרחק של כ-50 מ' דרומית לצומת בין הארכיבישוף מקריוס השלישי, שדרות אוגוראס ואנסטסיוס לבנטיס. האזור המיידי מיועד בעיקר לשימושי משרדים בקומות העליונות ולשימושים מסחריים בשטח קומת קרקע לאורך נתיבי העורקים הראשיים, כלומר שדרות Makarios IIIIIIIII ושדרות אוגוראס, הנחשבות לשניים מהרחובות הפעילים ביותר מבחינה מסחרית של הבירה. יתר על כן, היא מאופיינת במקומות בילוי לפנאי כגון מסעדות, בתי קפה, חנויות, מועדונים קרובים ולאחרונה ממש יחידות מגורים במידה מסוימת וקיבוץ של שירותים ומחלקות ציבוריות ופרטיות (משרדים, בנקים, משרדי עורכי דין וכו'). המגרש נושק לשלושה כבישים ציבוריים. יש לו צורה די קבועה של האות "L" ומשטח שטוח ואחיד. יש להדגיש כי הנכס ממוקם מול אזור חניה חיצוני גדול, אשר מכסה את הצרכים של חניה לרכב של הסביבה הקרובה עד נהדר היקף. גודל המגרש הוא 4893 מ"ר וצפיפות בנייה 2.5:1 וכיסוי 0.7:1. כאמור, בהתאם להוראות התכנית המקומית המתוקנת למרכז העיר, הנכס הנחקר יכול להרוויח עם הגדלת צפיפות הבנייה עד ל-5,55 :1(2.50 +2,50 +0,25 +0,30 ), בשל היקפו הגדול והקומות/גובה הבלתי מוגבלים. למגרש יש יתרונות גדולים כמו הגדול היקף, מיקומו ברובע העסקים המרכזי וקרוב מאוד לכיכר אלפתריאס הנמצאת בשחזור ולחזית הגדולה לאורך שלושה כבישים ציבוריים, צורתו ומשטחו האחידים והשטוחים. יתרה מכך, היא יכולה להבטיח צפיפות בנייה גבוהה במיוחד. ,שהיא צפיפות הבנייה הניתנת להשגה שניתן להתיר, בהתאם להוראות התוכנית המקומית של ניקוסיה-CBD (מחוז העסקים המרכזי).