בַּיִת | למכירה אמגליה ליגוריה

נכס נפלא עם שטח פרטי מאובטח הממוקם בחלק המזרחי ביותר של פארק מונטמרצ'לו, מיקום המבטיח פרטיות מצוינת ונוף עוצר נשימה. אפשר לראות את ה-Val di Magra ואת קצה טוסקנה עם הגבעות הירוקות שלה המוכתרות על ידי האלפים האפואניים שכולן מנוגדות לכחול העז של הים. הנופים הדרמטיים של הרי אפואה ושל השיש של קאררה מרהיבים. אפשר גם לראות את שפך נהר המגרה ואת עמק מגרה עם חורבותיו של הזירה הרומית ההיסטורית של לוני משנת 177 לספירה וכן את העיירות המבוצרות סרזאנה, קסטלנואובו ופוסדינובו. מכביש הקרונות מגיעים לכביש הרעפים הפרטי באמצעות שער חשמלי. בשער החשמלי יש אכסניה עצמאית המצוידת בחדר שינה, אזור טרקלין, שירותים/מקלחת צמודים, מטבח, חניון, אזור פטיו חיצוני וכלי עזר. מיקומו של האכסניה בשער הנכס פירושו שניתן להחזיק באפוטרופוסים בנכס, מה שמוסיף לאבטחה המצוינת של נכס זה. כמו כן מותקנת מערכת אבטחה בוילה הראשית והקרקע מגודרת לחלוטין. תכונות "LOCK&GO" האופטימליות הללו אומרות שהבעלים יכולים להיעדר מהנכס בראש שקט. הדרכים הפרטיות מוקפות בצמחייה ליגורית טיפוסית ומובילות אל הגן הגדול בו יש מקומות חניה פרטיים. הנכס בשטח 420 מ"ר מתחלק בשלושה מפלסים. חללי הפנים מורכבים באופן הבא: הכניסה מהגן מובילה לסלון בסגנון אנגלי עם כונניות ספרים גדולות וחדר אוכל עם שולחן עץ מפואר בו ניתן ליהנות מארוחות צהריים וערב הודות לנוף הפנורמי החיצוני. בהמשך יש סלון גדול נוסף עם ספות עור ואח פונקציונלי יפה. כמה מדרגות מפרידות בין אזור המגורים לאזור השינה בו יש שלושה חדרי שינה זוגיים, כל אחד עם חדר רחצה פרטי ואחד עם מרפסת פנורמית יפהפייה וגרם מדרגות המוביל ישירות לגינה. חדר רביעי משמש כחדר קולנוע המשקיף לחלק האחורי של הוילה. כל החדרים מחוברים לחלק החיצוני ומבטיחים אוורור טוב ויכולת ליהנות מהפנורמה הפנטסטית. בקומה הראשונה חדר עבודה גדול עם חלונות גדולים המשקיפים על האלפים האפואיים, חדר נוסף המשמש לאחסון, מרפסת כיס וקומת ביניים המובילה לקומת הקרקע. גם מקומת הקרקע, בזכות גרם מדרגות לולייניות, ניתן להגיע למרתף בו יש מטבח גדול, חדר רחצה ומכבסה עם גישה ישירה החוצה. ראויים לציון השיפוצים המתמשכים להוספת מטבח מודרני צמוד עם הטרקלין הראשי אשר ימוקם בחדר האוכל הנוכחי. מטבח המרתף לשעבר יישאר ואזור הכביסה ישופץ ויכלול ציוד נוסף. גם מתווה האולמות הפנימיים עובר שיפוץ. הגן האנגלי מקיף את הנכס ובחלקו מרוצף וחלקו נטוע ב-88 עצי זית, צמחים ארומטיים רבים ועצי קיווי. עץ הזית השמונים ותשע נמצא באמצע הגן והוא בן ארבע מאות שנה. ממקום האירוח ניתן להגיע בקלות לבוקה די מגרה ברגל הודות למסלול פרדות ישן. הגינה עוברת לאחרונה גיזום וטיפול משמעותיים (אוקטובר 2020), עם שתילה מחדש של המדשאות, כולל כמה צמחים נוספים בעלי אחזקה נמוכה. הצבעים התוססים של הצמחים והירוק העז של הדשא הופכים את השטח החיצוני למחזה מרמז באמת. האזור בחזית הנכס מכוסה במרפסת אבן יפהפיה שמתחתיה יש אזור מגורים חיצוני המשקיף על ואל די מגרה. הנוף זכה לשיפור נרחב בזכות חיסול כמה עצים גדולים (באישור הפארק). הנוף הוא כעת של הנכס המקורי משנות ה-80 עם נוף פנורמי מדהים ורחב וללא הפרעה של עמק Lunigiana המשתרע מסרזנה ועד מאסה ונוף מלא של הרי שיש קררה. להשלמת הנכס בור מים בגודל 10 מ' X 4 מ' שאוסף מי גשמים ישירות מהגג שניתן להשתמש בהם להשקיית כל הקרקע, מקומות חניה רבים, 6350 מ"ר קרקע מגודרת לחלוטין והספח בשער שבו האפוטרופוסים הנוכחיים של הוילה מתגוררים תוך הבטחת אבטחה מירבית (אם רוצים, האפוטרופוסים הנוכחיים יכולים להמשיך בעבודתם עם הבעלים החדשים). בנכס הסקה מרכזית בגז עם מערכת הסקה פנימית מלאה חדשה המורכבת משני כיריים נפרדות של 27 קילוואט ו-9.6 קילוואט "קלובר" בנוסף למערכת גז גפ"מ "למבורגיני" הקיימת בנפח 14 קילוואט. זה ישפר משמעותית את הסביבה, הרדיאטורים ומערכות חימום המים החמים ויוזיל את העלויות השוטפות של חימום הבית שלך. יש גם אח פועל בסלון. זוהי הזדמנות מצוינת למי שמחפש פרטיות, ביטחון, אוויר נקי ומרחבים פתוחים. מיקומו בתוך הפארק האזורי גורם לכך שלא ניתן להקים נכסים אחרים בקרבת מקום והוא גם נמצא בתוך אזור אקולוגי מוגן. מונטמרצ'לו מוגדר כ"אחד הכפרים היפים באיטליה", והוא הכפר הפנורמי ביותר של עיריית אמגליה, ואל די מגרה. פירוש שמו מונס מרצ'לי הוא הר של מרצ'לוס והוא נקרא כך בשל העובדה שהוא במיקום גבוה ביחס לחוף וגם בגלל הקונסול הרומי קלאודיו מרצ'לו אשר בשנת 155 לפנה"ס. ניצחו את הליגורים האפואים. הטריטוריה היא חלק מהפארק הלאומי מונטמרצ'לו - מגרה בו יש אטרקציות רבות כמו הגן הבוטני. יתר על כן, חפירות ארכיאולוגיות אפשרו לזהות נקרופוליס פרה-רומי עצום סביב אמגליה. ממצאים אלו, יחד עם אלה של וילה רומית שנמצאה בבוקה די מגרה שהייתה מיושבת מהמאה ה-1 ואשר עבורה יש תוכנית ליצור חלל מוזיאון. מהכפר יורדים 800 מדרגות כדי להגיע ברגל לחוף היפה של פונטה דל קורבו. בנוסף, על ידי נסיעה בכביש הקטן שליד נקודת המידע של הפארק, ניתן להגיע לנקודה הגבוהה ביותר, 266 מ', ממנה ניתן להתפעל מהחוף. אלו המקומות האהובים על ד.ה. לורנס: "החוף משתרע בעקומה המשתכרת אותי ומבלבלת אותי עם גן העדן האדי של כפרים קטנים מפוזרים, כמו חופן פגזים שנזרקים על החוף?" (1914). דקות ספורות ממונטמרצ'לו נמצאות לריצ'י, אמגליה וטלרו, אליהן ניתן להגיע הודות לשבילים היפים המוקפים בירק המאפשרים להגיע לחופים הקריסטליים שלהם תוך זמן קצר. מרחקים נקודות עניין: LERICI: 9 ק"מ LA SPEZIA: 18,4 ק"מ שייט טרמינל LA SPEZIA: 17,9 ק"מ SARZANA: 15 ק"מ BOCCA DI MAGRA: 6 ק"מ AMEGLIA: 5,1 ק"מ FORTE DEI MARMI: 36 ק"מ CINQUE מונטרוסו אל מארה): 49,4 ק"מ SANTA MARGHERITA LIGURE: 92,3 ק"מ שדה התעופה של גנואה: 121 ק"מ נמל התעופה של פיזה: 71,5 ק"מ נמל התעופה של מילאנו מלפנסה: 284,5 ק"מ יציאה מכביש המהיר SARZANA: 14, 14, נ"צ: 37122-IB206