Haus kaufen in Ameglia, Ligurien

Wunderschönes Anwesen mit sicherem Privatgrundstück im östlichsten Teil des Montemarcello-Parks, eine Position, die hervorragende Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke gewährleistet. Man sieht das Val di Magra und den Rand der Toskana mit seinen grünen Hügeln, die von den Apuanischen Alpen gekrönt werden und die sich vom intensiven Blau des Meeres abheben. Die dramatische Aussicht auf die Apuanischen Berge und den Marmor von Carrara ist großartig. Es ist auch möglich, die Mündung des Flusses Magra und das Magra-Tal mit seinen Ruinen der historischen römischen Arena von Luni aus dem Jahr 177 n. Chr. sowie die befestigten Städte Sarzana, Castelnuovo und Fosdinovo zu sehen. Von der Kutschenstraße gelangt man über ein elektrisches Tor auf die gepflasterte Privatstraße. Am elektrischen Tor befindet sich eine unabhängige Lodge, die mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer eigenen Toilette / Dusche, einer Küche, einem Parkplatz, einem Außenterrassenbereich und Versorgungseinrichtungen ausgestattet ist. Die Lage der Lodge am Tor des Grundstücks bedeutet, dass es möglich ist, im Haus wohnende Hausmeister zu haben, was zur hervorragenden Sicherheit dieses Grundstücks beiträgt. Es gibt auch ein Sicherheitssystem in der Hauptvilla und das Grundstück ist komplett eingezäunt. Diese optimalen „LOCK&GO“-Eigenschaften sorgen dafür, dass die Eigentümer beruhigt von der Immobilie abwesend sein können. Die Privatstraße ist von typisch ligurischer Vegetation umgeben und führt zum großen Garten, in dem sich private Parkplätze befinden. Das 420 Quadratmeter große Grundstück verteilt sich auf drei Ebenen. Die Innenräume setzen sich wie folgt zusammen: Der Eingang vom Garten führt in ein Wohnzimmer im englischen Stil mit großen Bücherregalen und einem Esszimmer mit einem herrlichen Holztisch, an dem man dank des Panoramablicks nach außen Mittag- und Abendessen genießen kann. Weiter geht es zu einem weiteren großen Wohnzimmer mit Ledersofas und einem schönen funktionalen Kamin. Ein paar Stufen trennen den Wohnbereich vom Schlafbereich, wo sich drei Doppelzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und eines mit einer schönen Panoramaterrasse und einer Treppe, die direkt in den Garten führt. Ein vierter Raum wird als Kinoraum mit Blick auf die Rückseite der Villa genutzt. Alle Räume sind mit dem Außenbereich verbunden, was eine gute Belüftung und die Möglichkeit bietet, das fantastische Panorama zu genießen. Im ersten Stock befindet sich ein großes Arbeitszimmer mit großen Fenstern mit Blick auf die Apuanischen Alpen, ein zusätzlicher Lagerraum, eine Taschenterrasse und ein Zwischengeschoss, das zum Erdgeschoss führt. Ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichen Sie dank einer Wendeltreppe den Keller, wo sich eine große Küche, ein Badezimmer und eine Waschküche mit direktem Zugang nach draußen befinden. Bemerkenswert sind die laufenden Renovierungsarbeiten, bei denen eine moderne Küche mit eigenem Bad zur Hauptlounge hinzugefügt wird, die sich im derzeitigen Speisesaal befinden wird. Die ehemalige Kellerküche bleibt erhalten und die Waschküche wird umgebaut, um zusätzliche Geräte aufzunehmen. Auch die Anordnung der Innenhallen wird erneuert. Der englische Garten umgibt das Anwesen und ist teilweise gefliest und teilweise mit 88 Olivenbäumen, zahlreichen aromatischen Pflanzen und Kiwibäumen bepflanzt. Der neunundachtzigste Olivenbaum steht mitten im Garten und ist vierhundert Jahre alt. Vom Anwesen aus kann man Bocca di Magra dank eines alten Saumpfades bequem zu Fuß erreichen. Der Garten wurde kürzlich umfassend beschnitten und behandelt (Oktober 2020), wobei die Rasenflächen neu bepflanzt wurden, einschließlich einiger zusätzlicher pflegeleichter Pflanzen. Die leuchtenden Farben der Pflanzen und das intensive Grün des Rasens machen den Außenbereich zu einem wahrhaft eindrucksvollen Schauspiel. Der Bereich vor dem Anwesen ist von einer schönen Steinveranda bedeckt, unter der sich ein Außenwohnbereich mit Blick auf das Val di Magra befindet. Die Landschaft wurde dank der Entfernung einiger großer Bäume (mit Genehmigung des Parks) umfassend verbessert. Die Aussicht ist jetzt die des ursprünglichen Anwesens aus den 1980er Jahren mit einem atemberaubenden weiten und unverbauten Panoramablick auf das Lunigiana-Tal, das sich von Sarzana bis Massa erstreckt, und mit einem vollständigen Blick auf die Carrara-Marmorberge. Abgerundet wird das Anwesen durch eine 10 m x 4 m große Zisterne, die Regenwasser direkt vom Dach sammelt, das zur Bewässerung des gesamten Grundstücks verwendet werden kann, zahlreiche Parkplätze, 6350 Quadratmeter Land, das vollständig eingezäunt ist, und der Anbau am Tor, wo die Die derzeitigen Wächter der Villa leben, um maximale Sicherheit zu gewährleisten (falls gewünscht, können die derzeitigen Wächter ihre Arbeit mit den neuen Eigentümern fortsetzen). Das Anwesen verfügt über eine Gaszentralheizung mit einem neuen kompletten internen Heizsystem, bestehend aus zwei separaten 27 kW und 9,6 kW "Klover" Pelletöfen, zusätzlich zu der bestehenden 14 kW "Lamborghini" LPG-Gasanlage. Dadurch werden Umwelt, Heizkörper und Warmwasserheizung deutlich verbessert und die laufenden Kosten für die Beheizung Ihres Hauses gesenkt. Es gibt auch einen funktionierenden Kamin im Wohnzimmer. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die Privatsphäre, Sicherheit, saubere Luft und weite Freiflächen suchen. Aufgrund seiner Lage im Regionalpark ist eine Bebauung mit anderen Grundstücken in der Nähe nicht möglich und es befindet sich zudem in einer ökologischen Schutzzone. Montemarcello gilt als "eines der schönsten Dörfer Italiens" und ist der Weiler mit dem schönsten Panorama der Gemeinde Ameglia im Val di Magra. Sein Name Mons Marcelli bedeutet Berg des Marcellus und ist so benannt aufgrund der Tatsache, dass er sich in Bezug auf die Küste in einer erhöhten Position befindet, und auch wegen des römischen Konsuls Claudio Marcello, der 155 v. besiegte die Apuanischen Ligurier. Das Gebiet ist Teil des Montemarcello-Magra-Nationalparks, in dem sich zahlreiche Attraktionen wie der Botanische Garten befinden. Darüber hinaus haben archäologische Ausgrabungen es ermöglicht, eine riesige vorrömische Nekropole in der Umgebung von Ameglia zu identifizieren. Diese Funde, zusammen mit denen einer römischen Villa, die in Bocca di Magra gefunden wurde, die seit dem 1. Jahrhundert bewohnt war und für die ein Museumsraum geplant ist. Vom Dorf aus steigen 800 Stufen ab, um den wunderschönen Strand von Punta del Corvo zu Fuß zu erreichen. Wenn man außerdem der kleinen Straße neben dem Informationspunkt des Parks folgt, kann man den höchsten Punkt, 266 m, erreichen, von wo aus man die Küste bewundern kann. Dies sind die Orte, die D. H. Lawrence liebte: "Die Küste erstreckt sich in einer Kurve, die mich berauscht und mich mit dem dunstigen Paradies kleiner, verstreuter Dörfer verwirrt, wie eine Handvoll Muscheln, die auf den Strand geworfen werden?" (1914). Ein paar Minuten von Montemarcello entfernt liegen Lerici, Ameglia und Tellaro, die dank der schönen, von Grün umgebenen Wege erreicht werden können, die es einem ermöglichen, ihre kristallklaren Strände in kurzer Zeit zu erreichen. ENTFERNUNGEN SEHENSWÜRDIGKEITEN: LERICI: 9 km LA SPEZIA: 18,4 km KREUZFAHRTTERMINAL LA SPEZIA: 17,9 km SARZANA: 15 km BOCCA DI MAGRA: 6 km AMEGLIA: 5,1 km FORTE DEI MARMI: 36 km CINQUE TERRE ( MONTEROSSO AL MARE): 49,4 km SANTA MARGHERITA LIGURE: 92,3 km FLUGHAFEN GENUA: 121 km FLUGHAFEN PISA: 71,5 km FLUGHAFEN MAILAND MALPENSA: 284,5 km AUTOBAHNAUSFAHRT SARZANA: 14,1 km Ref: 37122-IB206