Casa para comprar en Ameglia, Liguria

Splendida proprietà con parco privato custodito situata nella parte più orientale del Parco di Montemarcello, posizione che garantisce ottima privacy e vista mozzafiato. Si scorge la Val di Magra e il confine della Toscana con le sue verdi colline coronate dalle Alpi Apuane che contrastano con l'azzurro intenso del mare. Magnifiche le viste spettacolari sulle montagne Apuane e sul marmo di Carrara. E' inoltre possibile vedere la foce del fiume Magra e la Valle del Magra con i resti della storica arena romana di Luni del 177 d.C. oltre ai centri fortificati di Sarzana, Castelnuovo e Fosdinovo. Dalla carrozzabile si accede alla strada privata piastrellata tramite cancello elettrico. Al cancello elettrico si trova una loggia indipendente dotata di una camera da letto, soggiorno, bagno/doccia en-suite, cucina, parcheggio, patio esterno e utenze. La posizione della loggia al cancello della proprietà fa sì che sia possibile avere guardiani della proprietà conviventi aggiungendo all'eccellente sicurezza di questa proprietà. C'è anche un sistema di sicurezza installato presso la villa principale e il terreno è completamente recintato. Queste ottime caratteristiche "LOCK&GO" significano che i proprietari possono assentarsi dalla proprietà in tutta tranquillità. La strada privata è immersa nella tipica vegetazione ligure e conduce all'ampio giardino dove si trovano posti auto privati. L'immobile di 420 mq è distribuito su tre livelli. Gli interni sono così composti: l'ingresso dal giardino immette in un soggiorno all'inglese con ampie librerie e una sala da pranzo con uno splendido tavolo in legno dove godersi pranzi e cene grazie alla vista panoramica esterna. Proseguendo c'è un altro ampio soggiorno con divani in pelle e un bel camino funzionale. Pochi gradini dividono la zona giorno dalla zona notte dove si trovano tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato ed una con bellissimo terrazzo panoramico e scala che conduce direttamente al giardino. Una quarta stanza è adibita a sala cinema che si affaccia sul retro della villa. Tutti gli ambienti sono collegati all'esterno garantendo una buona ventilazione e la possibilità di godere del fantastico panorama. Al primo piano si trova un ampio studio con ampie vetrate con vista sulle Alpi Apuane, un ulteriore locale adibito a ripostiglio, un terrazzo a tasca e un soppalco dal quale si accede al piano terra. Sempre dal piano terra, grazie ad una scala a chiocciola, si accede al piano interrato dove si trova un'ampia cucina, un bagno ed una lavanderia con accesso diretto all'esterno. Degni di nota sono i lavori di ristrutturazione in corso per aggiungere una moderna cucina en-suite con il salone principale che sarà situato nell'attuale sala da pranzo. L'ex cucina nel seminterrato rimarrà e la zona lavanderia sarà ristrutturata per includere attrezzature aggiuntive. In corso di ristrutturazione anche la disposizione dei saloni interni. Il giardino all'inglese circonda la proprietà ed è in parte piastrellato e in parte piantumato con 88 ulivi, numerose piante aromatiche e kiwi. L'ottantanovesimo ulivo si trova in mezzo al giardino e ha quattrocento anni. Dalla proprietà si può raggiungere facilmente a piedi Bocca di Magra grazie ad un'antica mulattiera. Il giardino è stato recentemente oggetto di importanti potature e trattamenti (ottobre 2020), con reimpianto dei prati, comprese alcune piante aggiuntive a bassa manutenzione. I colori accesi delle piante e il verde intenso del prato rendono l'area esterna uno spettacolo davvero suggestivo. L'area antistante la proprietà è coperta da un bel porticato in pietra sotto il quale si trova una zona giorno esterna con vista sulla Val di Magra. Il paesaggio ha ricevuto un notevole miglioramento grazie all'eliminazione di alcuni grandi alberi (autorizzata dal Parco). La vista è ora quella della proprietà originaria degli anni '80 con una splendida vista panoramica ampia e libera sulla Valle Lunigiana che si estende da Sarzana a Massa e una vista completa sulle montagne di marmo di Carrara. A completare la proprietà una cisterna di 10 m X 4 m che raccoglie l'acqua piovana direttamente dal tetto che può essere utilizzata per irrigare tutto il terreno, numerosi posti auto, 6350 mq di terreno completamente recintato e la dependance al cancello dove il gli attuali guardiani della villa vivono garantendo la massima sicurezza (se lo si desidera, gli attuali guardiani possono continuare la loro opera con i nuovi proprietari). L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas con un nuovo impianto di riscaldamento interno completo composto da due stufe a pellet separate "Klover" da 27 kW e 9,6 kW, oltre all'esistente impianto a gas GPL "Lamborghini" da 14 kW. Ciò migliorerà notevolmente l'ambiente, i radiatori e i sistemi di riscaldamento dell'acqua calda e ridurrà i costi di gestione del riscaldamento della tua casa. C'è anche un caminetto funzionante nel soggiorno. Questa è un'ottima opportunità per chi cerca privacy, sicurezza, aria pulita e ampi spazi aperti. La sua posizione all'interno del Parco Regionale fa sì che non sia possibile costruire altre proprietà nelle vicinanze ed è anche all'interno di una zona ecologica protetta. Montemarcello è classificato come "uno dei borghi più belli d'Italia", ed è la frazione più panoramica del comune di Ameglia, in Val di Magra. Il suo nome Mons Marcelli significa monte di Marcello ed è così chiamato per il fatto che si trova in posizione elevata rispetto alla costa ed anche per via del console romano Claudio Marcello che nel 155 aC. sconfisse i Liguri Apuani. Il territorio fa parte del Parco Nazionale Montemarcello - Magra nel quale sono presenti numerose attrazioni come l'Orto Botanico. Inoltre, gli scavi archeologici hanno permesso di identificare una vasta necropoli preromana intorno ad Ameglia. Questi reperti, insieme a quelli della villa romana rinvenuta a Bocca di Magra che fu abitata fin dal I secolo e per la quale si prevede di creare uno spazio museale. Dal paese si scende di 800 gradini per raggiungere a piedi la bellissima spiaggia di Punta del Corvo. Inoltre, percorrendo la stradina accanto al Punto Informativo del Parco, si raggiunge il punto più alto, 266 m, da cui si può ammirare la costa. Questi sono i luoghi amati da D. H. Lawrence: "La costa si allunga in una curva che mi inebria e mi confonde con il paradiso vaporoso di piccoli paesini sparsi, come una manciata di conchiglie gettate sulla spiaggia?" (1914). A pochi minuti da Montemarcello si trovano Lerici, Ameglia e Tellaro, raggiungibili grazie ai bellissimi sentieri immersi nel verde che permettono di raggiungere in breve tempo le loro spiagge cristalline. DISTANZE PUNTI DI INTERESSE: LERICI: 9 km LA SPEZIA: 18,4 km TERMINAL CROCIERE LA SPEZIA: 17,9 km SARZANA: 15 km BOCCA DI MAGRA: 6 km AMEGLIA: 5,1 km FORTE DEI MARMI: 36 km CINQUE TERRE ( MONTEROSSO AL MARE): 49,4 km SANTA MARGHERITA LIGURE: 92,3 km AEROPORTO DI GENOVA: 121 km AEROPORTO DI PISA: 71,5 km AEROPORTO DI MILANO MALPENSA: 284,5 km USCITA AUTOSTRADA SARZANA: 14,1 km Rif: 37122-IB206