Huis voor Kopen in Ameglia, Ligurië

Prachtig pand met veilig privéterrein gelegen in het meest oostelijke deel van het Montemarcello-park, een positie die uitstekende privacy en adembenemend uitzicht biedt. Men kan de Val di Magra zien en de rand van Toscane met zijn groene heuvels gekroond door de Apuaanse Alpen die allemaal in contrast staan met het intense blauw van de zee. De dramatische uitzichten op de Apuaanse bergen en het marmer van Carrara zijn magnifiek. Het is ook mogelijk om de monding van de Magra-rivier en de Magra-vallei te zien met zijn ruïnes van de historische Romeinse arena van Luni uit 177 na Christus, evenals de versterkte steden Sarzana, Castelnuovo en Fosdinovo. Vanaf de koetsweg komt men via een elektrische poort op de eigen betegelde weg. Bij de elektrische poort is een onafhankelijke lodge uitgerust met een slaapkamer, zithoek, en-suite toilet/douche, keuken, parkeerplaats, externe patio en nutsvoorzieningen. De ligging van de lodge aan de poort van het pand betekent dat het mogelijk is om bewakers in te laten wonen die bijdragen aan de uitstekende beveiliging van dit pand. Er is ook een beveiligingssysteem geïnstalleerd bij de hoofdvilla en het land is volledig omheind. Deze optimale "LOCK&GO"-kenmerken zorgen ervoor dat de eigenaren met een gerust hart het pand kunnen verlaten. De privé wegen zijn omgeven door typisch Ligurische vegetatie en leiden naar de grote tuin met eigen parkeerplaatsen. Het pand van 420 vierkante meter is verdeeld over drie niveaus. Het interieur is als volgt samengesteld: de ingang vanuit de tuin leidt naar een woonkamer in Engelse stijl met grote boekenkasten en een eetkamer met een prachtige houten tafel waar men kan genieten van lunches en diners dankzij het panoramische uitzicht naar buiten. Verderop is er nog een grote woonkamer met leren banken en een mooie functionele open haard. Een paar treden scheiden het woongedeelte van het slaapgedeelte waar zich drie tweepersoonskamers bevinden, elk met een eigen badkamer en één met een prachtig panoramisch terras en een trap die rechtstreeks naar de tuin leidt. Een vierde kamer wordt gebruikt als bioscoopzaal met uitzicht op de achterzijde van de villa. Alle kamers zijn verbonden met de buitenkant en zorgen voor een goede ventilatie en de mogelijkheid om van het fantastische panorama te genieten. Op de eerste verdieping is een grote studeerkamer met grote ramen met uitzicht op de Apuaanse Alpen, een extra ruimte die wordt gebruikt voor opslag, een zakterras en een mezzanine die naar de begane grond leidt. Ook vanaf de begane grond bereikt u dankzij een wenteltrap de kelder waar zich een grote keuken, een badkamer en een wasruimte bevinden met directe toegang naar buiten. Opmerkelijk zijn de lopende renovaties om een moderne en-suite keuken toe te voegen met de hoofdlounge die zich in de huidige eetkamer zal bevinden. De voormalige kelderkeuken blijft behouden en de wasruimte wordt verbouwd met extra apparatuur. Ook de indeling van de interne hallen wordt vernieuwd. De Engelse tuin omringt het pand en is deels betegeld en deels beplant met 88 olijfbomen, talrijke aromatische planten en kiwibomen. De negenentachtigste olijfboom staat midden in de tuin en is vierhonderd jaar oud. Vanaf de woning is Bocca di Magra gemakkelijk te voet te bereiken dankzij een oud muilezelpad. De tuin is onlangs flink gesnoeid en behandeld (oktober 2020), met herbeplanting van de gazons, inclusief enkele extra onderhoudsarme planten. De levendige kleuren van de planten en het intense groen van het gazon maken de buitenruimte tot een echt suggestief schouwspel. Het gebied aan de voorkant van het pand is bedekt met een prachtige stenen veranda waaronder een buitenruimte is met uitzicht op de Val di Magra. Het landschap is aanzienlijk verbeterd dankzij de verwijdering van enkele grote bomen (toestemming van het park). Het uitzicht is nu dat van het oorspronkelijke pand uit de jaren 80 met een prachtig breed en vrij panoramisch uitzicht op de Lunigiana-vallei die zich uitstrekt van Sarzana tot Massa en een volledig zicht op de Carrara-marmerbergen. Om het pand compleet te maken is er een stortbak van 10 m x 4 m die regenwater rechtstreeks van het dak opvangt en kan worden gebruikt om het hele land te irrigeren, talrijke parkeerplaatsen, 6350 vierkante meter grond die volledig omheind is en het bijgebouw bij de poort waar de huidige bewakers van de villa wonen garant voor maximale veiligheid (desgewenst kunnen de huidige bewakers hun werk voortzetten met de nieuwe eigenaren). Het pand heeft centrale verwarming op gas met een nieuw compleet intern verwarmingssysteem bestaande uit twee afzonderlijke 27 kW en 9,6 kW "Klover" pelletkachels, naast het bestaande 14 kW "Lamborghini" LPG-gassysteem. Dit zal het milieu, radiatoren en warmwaterverwarmingssystemen aanzienlijk verbeteren en de bedrijfskosten voor het verwarmen van uw huis verlagen. Er is ook een werkende open haard in de woonkamer. Dit is een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar privacy, veiligheid, schone lucht en grote open ruimtes. Door de ligging in het Regionaal Park is het niet mogelijk om in de buurt andere panden te bouwen en het ligt ook binnen een beschermde ecologische zone. Montemarcello wordt geclassificeerd als "een van de mooiste dorpen van Italië", en is het meest panoramische gehucht van de gemeente Ameglia, Val di Magra. De naam Mons Marcelli betekent berg van Marcellus en wordt zo genoemd vanwege het feit dat het zich op een verhoogde positie ten opzichte van de kust bevindt en ook vanwege de Romeinse consul Claudio Marcello die in 155 voor Christus. versloeg de Apuaanse Liguriërs. Het gebied maakt deel uit van het Montemarcello - Magra National Park waar tal van attracties zijn, zoals de Botanische Tuin. Bovendien hebben archeologische opgravingen het mogelijk gemaakt om een uitgestrekte pre-Romeinse necropolis rond Ameglia te identificeren. Deze vondsten, samen met die van een Romeinse villa gevonden in Bocca di Magra die vanaf de 1e eeuw werd bewoond en waarvoor een plan bestaat om een museumruimte te creëren. Vanuit het dorp dalen 800 treden af om te voet het prachtige strand van Punta del Corvo te bereiken. Bovendien, door het weggetje naast het informatiepunt van het park te volgen, kan men het hoogste punt bereiken, 266 m, vanwaar men de kust kan bewonderen. Dit zijn de plaatsen waar D.H. Lawrence van houdt: "De kust strekt zich uit in een bocht die me bedwelmt en me verwart met het dampvormige paradijs van kleine verspreide dorpjes, als een handvol schelpen die op het strand worden gegooid?" (1914). Een paar minuten van Montemarcello liggen Lerici, Ameglia en Tellaro, die kunnen worden bereikt dankzij de prachtige paden omgeven door groen, waardoor u in korte tijd hun kristalheldere stranden kunt bereiken. AFSTANDEN PUNTEN VAN BELANG: LERICI: 9 km LA SPEZIA: 18,4 km CRUISE TERMINAL LA SPEZIA: 17,9 km SARZANA: 15 km BOCCA DI MAGRA: 6 km AMEGLIA: 5,1 km FORTE DEI MARMI: 36 km CINQUE TERRE ( MONTEROSSO AL MARE): 49,4 km SANTA MARGHERITA LIGURE: 92,3 km DE LUCHTHAVEN VAN GENUA: 121 km DE LUCHTHAVEN VAN PISA: 71,5 km DE LUCHTHAVEN VAN MILAAN MALPENSA: 284,5 km SARZANA SNELWEG Afrit: 14,1 km Ref: 37122-IB206