casa para comprar en Ameglia, Ligúria

Maravilhosa propriedade com terreno privado seguro localizado na parte mais oriental do Parque Montemarcello, uma posição que garante excelente privacidade e vistas deslumbrantes. Pode-se ver o Val di Magra e a orla da Toscana com suas colinas verdes coroadas pelos Alpes Apuanos que contrastam com o azul intenso do mar. As vistas dramáticas das montanhas Apuanas e do mármore de Carrara são magníficas. Também é possível ver a foz do rio Magra e o Vale Magra com suas ruínas da histórica arena romana de Luni de 177 dC, bem como as cidades fortificadas de Sarzana, Castelnuovo e Fosdinovo. Da estrada de carruagens acede-se à estrada privada de azulejos através de um portão eléctrico. No portão elétrico está uma pousada independente equipada com um quarto, sala de estar, banheiro privativo/chuveiro, cozinha, estacionamento, pátio externo e utilidades. A posição da pousada no portão da propriedade significa que é possível ter guardiões da propriedade morando na propriedade, aumentando a excelente segurança desta propriedade. Existe também um sistema de segurança instalado na moradia principal e o terreno está completamente vedado. Estas características óptimas "LOCK&GO" significam que os proprietários podem ausentar-se da propriedade com tranquilidade. As estradas privadas é cercada por vegetação típica da Ligúria e leva ao grande jardim onde existem lugares de estacionamento privado. A propriedade de 420 metros quadrados está distribuída em três níveis. Os interiores são compostos da seguinte forma: a entrada do jardim leva a uma sala de estar em estilo inglês com grandes estantes e uma sala de jantar com uma esplêndida mesa de madeira onde se pode desfrutar de almoços e jantares graças à vista panorâmica exterior. Continuando há outra grande sala de estar com sofás de couro e uma bela lareira funcional. Alguns degraus dividem a área de estar da área de dormir, onde há três quartos duplos, cada um com banheiro privativo e um com um belo terraço panorâmico e uma escada que leva diretamente ao jardim. Um quarto quarto é usado como sala de cinema com vista para as traseiras da villa. Todas as divisões estão ligadas ao exterior garantindo uma boa ventilação e a possibilidade de desfrutar do fantástico panorama. No primeiro andar há um grande estudo com grandes janelas com vista para os Alpes Apuanos, uma sala adicional usada para armazenamento, um terraço e um mezanino que leva ao térreo. Também a partir do rés-do-chão, graças a uma escada em caracol, chega-se à cave onde existe uma grande cozinha, uma casa de banho e uma lavandaria com acesso directo ao exterior. Destacam-se as renovações em curso para adicionar uma moderna cozinha en-suite com o salão principal que será localizado na atual sala de jantar. A antiga cozinha do porão permanecerá e a área de serviço será remodelada para incluir equipamentos adicionais. O layout dos corredores internos também está sendo reformado. O jardim inglês circunda a propriedade e é parcialmente coberto de azulejos e parcialmente plantado com 88 oliveiras, inúmeras plantas aromáticas e kiwis. A octogésima nona oliveira está localizada no meio do jardim e tem quatrocentos anos. Da propriedade pode-se facilmente chegar a Bocca di Magra a pé graças a uma antiga pista de mulas. O jardim passou recentemente por podas e tratamentos significativos (outubro de 2020), com replantio dos gramados, incluindo algumas plantas adicionais de baixa manutenção. As cores vibrantes das plantas e o verde intenso do gramado tornam a área externa um espetáculo verdadeiramente sugestivo. A área em frente à propriedade é coberta por um belo alpendre de pedra sob o qual há uma área de estar ao ar livre com vista para o Val di Magra. A paisagem recebeu grande melhoria graças à eliminação de algumas árvores de grande porte (autorizado pelo Parque). A vista é agora a da propriedade original da década de 1980, com uma deslumbrante vista panorâmica ampla e desobstruída do Vale Lunigiana que se estende de Sarzana a Massa e uma vista completa das montanhas de mármore de Carrara. Para completar a propriedade existe uma cisterna de 10 m X 4 m que capta a água da chuva directamente da cobertura que pode ser utilizada para regar todo o terreno, inúmeros lugares de estacionamento, 6350 metros quadrados de terreno totalmente vedado e o anexo no portão onde os atuais guardiões da villa vivem garantindo a máxima segurança (se desejar, os atuais guardiões podem continuar seu trabalho com os novos proprietários). A propriedade tem aquecimento central a gás com um novo sistema de aquecimento interno completo composto por dois fogões a pellets "Klover" de 27 kW e 9,6 kW separados, além do sistema de gás GLP "Lamborghini" de 14 kW existente. Isso melhorará significativamente o ambiente, os radiadores e os sistemas de aquecimento de água quente e reduzirá os custos de funcionamento do aquecimento da sua casa. Há também uma lareira na sala de estar. Esta é uma excelente oportunidade para quem procura privacidade, segurança, ar puro e amplos espaços abertos. A sua posição dentro do Parque Regional faz com que não seja possível a construção de outras propriedades nas proximidades e também está dentro de uma zona ecológica protegida. Montemarcello é classificado como "uma das aldeias mais bonitas da Itália", e é a aldeia mais panorâmica do município de Ameglia, Val di Magra. Seu nome Mons Marcelli significa monte de Marcelo e é assim chamado devido ao fato de estar numa posição elevada em relação à costa e também por causa do cônsul romano Claudio Marcello que em 155 aC. derrotou os Apuanos Ligures. O território faz parte do Parque Nacional Montemarcello - Magra no qual existem inúmeras atrações como o Jardim Botânico. Além disso, as escavações arqueológicas permitiram identificar uma vasta necrópole pré-romana em torno de Ameglia. Estes achados, juntamente com os da villa romana encontrada em Bocca di Magra, habitada desde o século I e para a qual está prevista a criação de um espaço museológico. Da aldeia, descem-se 800 degraus para chegar a pé à bela praia de Punta del Corvo. Além disso, seguindo a pequena estrada ao lado do Posto de Informações do Parque, chega-se ao ponto mais alto, 266 m, de onde se pode admirar a costa. Estes são os lugares queridos por D. H. Lawrence: "A costa estende-se numa curva que me embriaga e me confunde com o paraíso vaporoso das pequenas aldeias dispersas, como um punhado de conchas atiradas à praia?" (1914). A poucos minutos de Montemarcello estão Lerici, Ameglia e Tellaro, que podem ser alcançadas graças aos belos caminhos cercados de vegetação que permitem chegar às suas praias cristalinas em pouco tempo. DISTÂNCIAS PONTOS DE INTERESSE: LERICI: 9 km LA SPEZIA: 18,4 km TERMINAL DE CRUZEIROS LA SPEZIA: 17,9 km SARZANA: 15 km BOCCA DI MAGRA: 6 km AMEGLIA: 5,1 km FORTE DEI MARMI: 36 km CINQUE TERRE ( MONTEOSSO AL MARE): 49,4 km SANTA MARGHERITA LIGURA: 92,3 km AEROPORTO DE GÉNOVA: 121 km AEROPORTO DE PISA: 71,5 km AEROPORTO DE MILANO MALPENSA: 284,5 km SAÍDA DA AUTO-ESTRADA SARZANA: 14,1 km Ref: 37122-IB206