בַּיִת | למכירה פורטו סנטו סטפנו טוסקנה

על הצוקים המדהימים של ארגנטאריו, עם נוף לים ללא תחרות, אנו מוצאים את האחוזה היפהפייה הזו בשטח של 30.6 דונם עם כרמים, מרתף יינות, עסקי לינה וגישה ישירה לים. וילות וקוטג'ים מציעים בסך הכל 19 חדרי שינה ו-23 חדרי רחצה והבניינים מתהדרים בגימורים איכותיים עם סגנון מפוכח ואלגנטי. האחוזה המדהימה הזו היא תוצאה של מפעל חיים ותשוקה לאזור: הבעלים ( בעלי האחוזה כבר למעלה משלושים שנה) פעלו ללא לאות ליצירת משהו ייחודי במורדות מונטה ארג'נריו, אזור בעל יופי נדיר ומוגן בקפדנות, ונחישותם הובילה ליצירת נכס בלתי חוזר. הגישה לאחוזה מתבצעת דרך כביש פרטי סגור בשערים המציעים פרטיות ובטיחות מירבית: פונה למערב, צורת האחוזה מזכירה אמפיתיאטרון, המוגן מאחור על ידי הרים המחסנים אותה מפני רוחות. זה מה שהופך את הנכס למתאים לייצור יינות. המרתף המודרני מנצל את הכרם (1.2 דונם) לייצור עד 13,000 בקבוקי יין. יתר על כן, החשיפה המערבית מציעה מדי לילה שקיעות עוצרות נשימה, כשהשמש צוללת אל הים הטירני לצד איי הים הטירני. הארכיפלג הטוסקני. מהאחוזה אפשר להגיע במהירות למספר מרכזים של ארגנטיו עם השירותים שלהם (פורטו סנטו סטפנו, מונטה ארג'נריו, פורטו ארקולה) וערים אחרות של טוסקנה (גרוסטו, אורבטלו, סאטורניה, פונטה עלה, מונטלצ'ינו , סיינה). תוך קצת יותר משעתיים אפשר גם להגיע לרומא (170 ק"מ; 2 שעות 20'). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גרוסטו (53 ק"מ; 55') אך עבור טיסות בין-יבשתיות אנו ממליצים בחום על הטרמינלים של רומא, פיזה, פירנצה ובולוניה. מפה אווירית של הנכס: לחץ כאן לצפייה ו/או הורדה גרסת PDF הניתנת להדפסה של הקובץ בהבחנה גבוהה. מפה אווירית של הנכס: לחץ כאן כדי לצפות ו/או להוריד גרסת PDF הניתנת להדפסה של הקובץ. גישה לנכס זה דרך פרטית (שאחר כך מתפצלת לשני שבילים נפרדים) במצב מצוין. בניגוד לכבישים כפריים נפוצים, הבעלים יישמו משטח בטון שהופך את הכביש לאחיד להפליא ולנהיגה בקלות. קירות התומכים בטראסות עשויים גם כן מבטון מזוין, כדי להבטיח התנגדות מרבית, ולאחר מכן מכוסים באבנים מקומיות שמתאימות מאוד לסביבה. השביל הראשון יורד לכיוון הים ומוביל אל הים. חלק מהכרמים וארבעה בנייני מגורים. הכביש השני מוביל במקום לכיוון חלקו העליון של החוף ואל שאר השדות, מרכז העסקים ומבני מגורים נוספים (להלן תיאור המבנים לפי הסדר שבו הם נתקלים הנעים לאורך הכבישים). GATEHOUSE (105 מ"ר - 1,130 מ"ר, 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה) הבניין מונח בקומה אחת, מורכב מסלון עם מטבח, יחידת הורים עם חדר רחצה צמוד, שני חדרי שינה זוגיים וחדר רחצה. זה אידיאלי כבית שומר. וילה מתומנת (385 מ"ר - 4,143 מ"ר, 6 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה) הווילה היפהפייה הזו משתרעת על פני שלוש קומות ומשמשת כיום כיחידת אירוח הודות לחדרי השינה הרבים הזמינים (כמה מהם עם גישה עצמאית מבחוץ). הגימורים כוללים רצפות טרקוטה, קורות עץ וקמינים מקוריים מאבן. - קומת קרקע: חמישה חדרי שינה זוגיים עם חדר רחצה צמוד, חדר טכני; - קומה ראשונה: סלון מתומן בשפע, מטבח , ארון, כביסה ושני חדרי רחצה; - קומה שנייה: חדר שינה זוגי עם חדר רחצה צמוד. רוב החדרים נהנים מגישה ישירה לחללים החיצוניים של הוילה, שם ניתן למצוא מרפסות מרוצפות בשפע עם פרגולות, שולחנות וספות. הנוף המדהים של הארכיפלג הטוסקני הוא הרקע המושלם לרגעים נעימים של רגיעה. במרפסת הממוקמת ממש מתחת לווילה, יש בריכת שחייה בגודל 12 × 4 מ' עם חדר מקלחת וחדר רחצה (30 מ"ר - 323 מ"ר). ממש ליד האגן יש פינת בר מקורה ונעימה ופרגולה אוטומטית. קוטג' מס' 1 (50 מ"ר, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד) זו וילה קטנה ופשוטה מורכב מסלון, מטבח, חדר שינה זוגי וחדר רחצה. הבניין ממוקם ממש בין הכרמים ומתגאה במרפסת מרוצפת יפהפייה. כאן אפשר למצוא פרגולה מעוצבת דק עם שולחנות (אחד מהם, יפה וייחודי, עשוי מטחנת אבן ישנה), שנועדה להעניק רגעים בלתי נשכחים. קוטג' מס' 2 (110 מ"ר - 1,184 רבוע, 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה) וילה זו, הבנויה מחומרים מסורתיים ואיכותיים, מורכבת מסלון רחב ידיים, מטבח עם מזווה, שני חדרי שינה זוגיים ושני חדרי רחצה. על ידי טיפוס על גרם מדרגות מתפתל ישן מאבן ניתן להגיע למרפסת המרווחת על הגג (50 מ"ר - 58 מ"ר). בקומת הקרקע, פרגולת עץ מכסה אזור מרוצף אבן, אידיאלית לארוחות ערב באוויר הפתוח. מרכז עסקים (325 מ"ר - 3,497 מ"ר, 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד) בניין זה מכיל את מרתף היין (270 מ"ר - 2,905 מ"ר) המורכב מחדר מיכל, חדר בריק ליישון יינות, מתקן ביקבוק, חדרי אחסון, OLiVE MILL קטן, חנות יין וחדר רחצה לצוות. חללים חיצוניים בשפע יכולים לשמש כאזורי טעימות ו/או מקומות לאירועים. בקומה העליונה יש דירה קטנה (55 מ"ר - 592 מ"ר, 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד) המורכבת מאזור מגורים עם בישול פינה, שני חדרי שינה וחדר רחצה. קוטג' מס' 3 (105 מ"ר - 1,130 מ"ר, 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה) וילה חד-קומתית זו מורכבת מסלון עם מטבח , שני חדרי שינה זוגיים ושני חדרי רחצה. שני חדרי השינה כוללים גישה ישירה מבחוץ, ממש מתחת לפרגולה וממש ליד הבית (צמודה אליו) יש מחסן כלים (המשמש כמוסך, 40 מ"ר - 430 מ"ר). בחוץ, הקרקע טופלה בקפידה כדי ליצור גינה נחמדה (המצויידת במערכת השקיה) ומגרש משחקים לילדים. בראש האחוזה, במיקום מעורר קנאה, אנו מוצאים את שני המגורים האחרונים מבני המגרש. הם נהנים מפרטיות מצוינת הודות לשער נוסף החוסם גישה לא מורשת. קוטג' N°4 (45 מ"ר - 484 מ"ר, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד) וילה קטנה זו המורכבת מסלון, חדר שינה זוגי וחדר רחצה. ממש ליד הקוטג', חבוי בין העצים, יש חופה בשפע (75 מ"ר - 807 מ"ר) עם שני חדרי שירותים לצוות (10 מ"ר - 108 מ"ר), משמש כיום כמקלט לסירות וכמחסן לכלי רכב ו כלי עבודה. ממש מול הבית יש גינה נחמדה ומרווחת, מצוידת גם בהשקיה, אידיאלית כמגרש משחקים לילדים או סתם כחלל חיצוני לרגעים נעימים עם חברים. br>בקצה המרחב הירוק הזה, משמאל, ממוקמת פרגולה נחמדה מכוסה גפנים אשר מובילה מדרגות אחר מדרגות אל בית הבעלים ממש בראש האחוזה, עם נוף עוצר נשימה של הים והטוסקנה. אַרכִיפֵּלָג. באמצע הדרך, שקע מקורה בצד שמאל מכיל שולחן נחמד עם נוף לים. בית הבעלים (250 מ"ר - 2,690 מ"ר, 3 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה) בניין מגורים זה בשלוש קומות ממוקם בחלק העליון של האחוזה ומעוצב באופן הבא: - מרתף: שני חדרי שינה עם שירותים צמודים, סטודיו (אפשרי חדר שינה רביעי), כביסה, ארון ושני חדרי רחצה; - קומת קרקע: סלון ומטבח בשפע; - קומה ראשונה: חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד. ביציאה מהחדר נמצא את עצמנו במרפסת מרוצפת נחמדה. בחלק האחורי, חדר השינה כולל יציאה שנייה שעוברת על גשר ומובילה לנקודת דשא שבה ניתן לבנות בריכה פרטית שנייה (הרשאות כבר הושגו). על ידי המשך הדרך במורד הכביש. , סוף סוף נמצא מחסן (30 מ"ר - 323 מ"ר), מחסנים, מחסן (30 מ"ר - 323 מ"ר) וחופות למחסה לכלי רכב. DEPOT (80 מ"ר - 861 מ"ר) משמש כיום לחניית רכבים המשמשים בשדות. ביציאה מהכביש הראשי, ממש לפני ההגעה למבנים החקלאיים, ניתן למצוא קפלה קטנה (25 מ"ר - 269 מ"ר) במיקום פנסיוני ופרטי, אידיאלי לרגעי הרהור ותפילה. האחוזה במצב מצוין עם וילות חדשות שנבנו עם חומרים ופרטים איכותיים. חדרי ייצור יין מודרניים, עם בקרת טמפרטורה וטכנולוגיות מתקדמות. חדר הבאריק, במיוחד, הוא אולם תת קרקעי יפהפה עם תקרות טרקוטה. הווילות השונות מפוכחות מאוד, עם גימורים מצוינים ונגישות בקלות. בין הפרטים המעניינים ביותר, אנו מוצאים קורות עץ, רצפות טרקוטה איכותיות, אריחי שיש בחדרי הרחצה וחלונות בשפע המעניקים בהירות רבה לחדרים. אזורי המגורים בקוטג'ים כוללים תקרות עם קורות עץ, הנתמכות על ידי קורות עץ טיפוסיות הופכות את החדרים למוארים ומסבירי פנים.