Huis voor Kopen in Porto Santo Stefano, Toscane

Op de ongelooflijke kliffen van Argentario, met een ongeëvenaard uitzicht op zee, vinden we dit prachtige landgoed van 30,6 hectare met wijngaarden, wijnkelder, accommodatie en directe toegang tot de zee. Villa's en huisjes bieden in totaal 19 slaapkamers en 23 badkamers en de gebouwen hebben een hoogwaardige afwerking met een sobere en elegante stijl. Dit ongelooflijke landgoed is het resultaat van levenswerk en passie voor het gebied: de eigenaren ( die het landgoed al meer dan dertig jaar hebben) onvermoeibaar gewerkt om iets unieks te creëren op de hellingen van Monte Argentario, een gebied van zeldzame schoonheid en strikt beschermd, en hun vastberadenheid leidde tot de creatie van een onherhaalbaar eigendom. Het landgoed is toegankelijk via een privéweg die is afgesloten door poorten die uiterste privacy en veiligheid bieden: op het westen gelegen, doet de vorm van het landgoed denken aan een amfitheater, aan de achterzijde beschermd door bergen die het tegen de wind beschermen. Dit maakt het pand zeer geschikt om wijnen te produceren. De moderne kelder exploiteert de wijngaard (1,2 ha) om tot 13.000 flessen wijn te produceren. Bovendien biedt de westelijke ligging elke avond adembenemende zonsondergangen, waarbij de zon in de Tyrrheense Zee duikt naast de eilanden van de Toscaanse Archipel. Vanaf het landgoed kan men snel verschillende centra van Argentario bereiken met hun diensten (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) en andere steden van Toscane (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino , Siena). in iets meer dan twee uur is men ook in Rome (170 km; 2u 20'). De dichtstbijzijnde luchthaven is Grosseto (53 km; 55'), maar voor intercontinentale vluchten raden we ten zeerste de terminals van Rome, Pisa, Florence en Bologna aan. Een luchtkaart van het pand: klik hier om te bekijken en/of te downloaden een afdrukbare high-definition PDF-versie van het bestand. Een luchtkaart van het pand: klik hier om een afdrukbare high-definition PDF-versie van het bestand te bekijken en/of te downloaden. Toegang naar het pand is via een privéweg (die vervolgens wordt gesplitst in twee afzonderlijke paden) in uitstekende staat. In tegenstelling tot gewone plattelandswegen, hebben de eigenaren een betonnen oppervlak aangebracht waardoor de weg ongelooflijk uniform is en gemakkelijk berijdbaar is. Muren die de terrassen ondersteunen, zijn ook gemaakt van gewapend beton, om maximale weerstand te garanderen, en zijn vervolgens bedekt met lokale stenen die heel goed bij de omgeving passen. Het eerste pad daalt af naar de zee en leidt naar een deel van de wijngaarden en vier woongebouwen. De andere weg leidt in plaats daarvan naar het hogere deel van de kust en naar de resterende velden, het zakencentrum en andere woongebouwen (hieronder een beschrijving van de gebouwen in de volgorde waarin ze langs de wegen worden aangetroffen). POORTHUIS (105 m² - 1130 m², 3 slaapkamers en 2 badkamers) Het gebouw is gelijkvloers, bestaat uit een woonkamer met keuken, een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, twee tweepersoonskamers en een badkamer. Dit is ideaal als bewaardershuis. OCTAGONALE VILLA (385 m² - 4.143 m², 6 slaapkamers en 7 badkamers) Deze prachtige villa is verdeeld over drie verdiepingen en wordt momenteel gebruikt als wooneenheid dankzij de vele beschikbare slaapkamers (enkele met onafhankelijke toegang van buitenaf). Afwerkingen zijn onder meer terracotta vloeren, houten balken en originele stenen schouwen. - Begane grond: vijf tweepersoons slaapkamers met en-suite badkamer, technische ruimte; - Eerste verdieping: ruime achthoekige woonkamer, keuken , kast, wasruimte en twee badkamers; - Tweede verdieping: slaapkamer met tweepersoonsbed met en-suite badkamer. De meeste kamers hebben directe toegang tot de buitenruimtes van de villa, waar men kan vind ruime verharde terrassen met pergola's, tafels en banken. Het ongelooflijke uitzicht over de Toscaanse Archipel is de perfecte achtergrond voor aangename momenten van ontspanning. Op een terras net onder de villa bevindt zich een zwembad van 12 × 4 m met doucheruimte en badkamer (30 m² - 323 m²). Direct naast de wastafel is er een gezellige overdekte barhoek en een geautomatiseerde pergola. COTTAGE N°1 (50 m², 1 slaapkamer en 1 badkamer) Dit is een kleine en eenvoudige villa bestaande uit woonkamer, keuken, slaapkamer met tweepersoonsbed en badkamer. Het gebouw ligt midden tussen de wijngaarden en beschikt over een prachtig panoramisch betegeld terras. Hier vindt men een fijn bewerkte pergola met tafels (waarvan er één, mooi en uniek, gemaakt van een oude stenen molen), bedoeld om onvergetelijke momenten te bieden. COTTAGE N°2 (110 m² - 1.184 sqft, 2 slaapkamers en 2 badkamers) Deze villa, gebouwd met traditionele en hoogwaardige materialen, bestaat uit een ruime woonkamer, keuken met bijkeuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Door een oude stenen wenteltrap te beklimmen, bereikt u het ruime terras op het dak (50 m²). Op de begane grond beslaat een houten pergola een geplaveid gebied, ideaal voor diners in de buitenlucht. ZAKENCENTRUM (325 m² - 3.497 m², 2 slaapkamers en 1 badkamer) Dit gebouw herbergt de WIJNKELDER (270 m² - 2.905 m²) bestaande uit een vatkamer, een barrique-kamer voor het rijpen van wijnen, bottelarij, opslagruimten, een kleine OLIJFmolen, een WIJNWINKEL en een badkamer voor het personeel. Ruime buitenruimtes kunnen worden gebruikt als proefruimtes en/of plaatsen voor evenementen. Op de bovenverdieping is er een klein APPARTEMENT (55 m², 2 slaapkamers en 1 badkamer) bestaande uit een woonkamer met kookgelegenheid hoek, twee slaapkamers en badkamer. COTTAGE N°3 (105 m², 2 slaapkamers en 2 badkamers) Deze villa met één verdieping bestaat uit een woonkamer met keuken , twee slaapkamers en twee badkamers. Beide slaapkamers hebben directe toegang van buitenaf, direct onder een pergola en direct naast het huis (aangebouwd) is er een gereedschapsschuur (te gebruiken als garage, 40 m²). Buiten is het land zorgvuldig geëgaliseerd om een mooie tuin (voorzien van een irrigatiesysteem) en een kinderspeelplaats te creëren. Op de top van het landgoed, op een zeer benijdenswaardige positie, vinden we de laatste twee residentiële gebouwen van het perceel. Ze genieten van uitstekende privacy dankzij een andere poort die ongeautoriseerde toegang blokkeert. COTTAGE N°4 (45 m² - 484 m², 1 slaapkamer en 1 badkamer) Deze kleine villa bestaat uit een woonkamer, dubbele slaapkamer en badkamer. Direct naast het huisje, verscholen tussen de bomen, is er een ruime overkapping (75 m² - 807 m²) met twee badkamers voor het personeel (10 m² - 108 m²), momenteel in gebruik als bootoverkapping en als opslagplaats voor voertuigen en gereedschap. Recht voor het huis is er een mooie en ruime tuin, ook voorzien van irrigatie, ideaal als speelplaats voor kinderen of gewoon als buitenruimte voor gezellige momenten met vrienden. Aan het einde van deze groene ruimte, aan de linkerkant, bevindt zich een mooie pergola bedekt met wijnstokken die een trap na een trap leidt naar het huis van de eigenaren helemaal bovenaan het landgoed, met een adembenemend uitzicht over de zee en de Toscaanse Archipel. Halverwege, een overdekte nis aan de linkerkant herbergt een mooie tafel met uitzicht op zee. EIGENAARWONING (250 m² - 2.690 sqft, 3 slaapkamers en 5 badkamers) Dit woongebouw op drie verdiepingen is gelegen op de top van het landgoed en heeft de volgende vorm: - Souterrain: twee slaapkamers met en-suite badkamer, studio (mogelijk vierde slaapkamer), wasruimte, vaste kast en twee badkamers; - Begane grond: ruime woonkamer en keuken; - Eerste verdieping: hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. Bij het verlaten van de kamer bevinden we ons op een mooi betegeld terras. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een tweede uitgang die, over een brug, leidt naar een met gras begroeide plek waar een tweede privézwembad kan worden gebouwd (er zijn al toestemmingen verkregen). Door verder de weg op te gaan , vinden we eindelijk een OPSLAG (30 m² - 323 m²), opslagruimten, een PAKHUIS (30 m² - 323 m²) en luifels om voertuigen te beschermen. Een DEPOT (80 m² - 861 m²) wordt momenteel gebruikt om voertuigen die in de velden worden gebruikt te parkeren. Als u de hoofdweg verlaat, vlak voordat u bij de agrarische gebouwen komt, vindt u een KLEINE KAPEL (25 m² - 269 m²) op een gepensioneerde en privépositie, ideaal voor momenten van bezinning en gebed. Het landgoed is in uitstekende staat met nieuw gebouwde villa's afgewerkt met hoogwaardige materialen en details. De wijnbereidingsruimtes zijn modern, met temperatuurregeling en geavanceerde technologieën. Vooral de barriquekamer is een prachtige ondergrondse hal met terracotta plafonds. De verschillende villa's zijn zeer sober, met een uitstekende afwerking en gemakkelijk toegankelijk. Een van de meest interessante details zijn houten balken, hoogwaardige terracotta vloeren, marmeren tegels in de badkamers en ruime ramen die de kamers veel helderheid geven. De woonruimtes in de huisjes hebben balkenplafonds, ondersteund door de typische houten balken die de kamers licht en uitnodigend maken.