Hus for Køb i Porto Santo Stefano, Toscana

På Argentarios utrolige klipper, med en uovertruffen havudsigt, finder vi denne smukke 30,6 hektar store ejendom med vinmarker, vinkælder, overnatningsvirksomhed og direkte adgang til havet. Villaer og hytter tilbyder i alt 19 soveværelser og 23 badeværelser, og bygningerne kan prale af højkvalitetsfinish med en sober og elegant stil. Denne utrolige ejendom er resultatet af livsværk og passion for området: ejerne ( som har haft ejendom i mere end tredive år) arbejdede utrætteligt for at skabe noget unikt på skråningerne af Monte Argentario, et område med sjælden skønhed og strengt beskyttet, og deres beslutsomhed førte til skabelsen af en uigenkaldelig ejendom. Der er adgang til ejendommen via en privat vej, der er lukket af porte, der giver det største privatliv og sikkerhed: vendt mod vest minder formen af ejendommen om et amfiteater, beskyttet bagtil af bjerge, der beskytter den mod vind. Det er det, der gør ejendommen velegnet til at producere vin. Den moderne kælder udnytter vingården (1,2 ha) til at producere op til 13.000 flasker vin. Hvad mere er, tilbyder vestlig eksponering hver nat betagende solnedgange, hvor solen dykker ned i Det Tyrrhenske Hav ved siden af øerne i Toscanske øhav. Fra ejendommen kan man hurtigt nå adskillige centre i Argentario med deres tjenester (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) og andre byer i Toscana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino , Siena). på lidt over to timer kan man også komme til Rom (170 km; 2t 20'). Den nærmeste lufthavn er Grosseto (53 km; 55'), men til interkontinentale flyvninger anbefaler vi kraftigt terminalerne i Rom, Pisa, Firenze og Bologna. Et luftfoto over ejendommen: klik her for at se og/eller downloade en printbar high-definition PDF-version af filen. Et luftkort over ejendommen: klik her for at se og/eller downloade en printbar high-definition PDF-version af filen. Adgang til ejendommen er via en privat vej (som derefter opdeles i to separate stier) i fremragende stand. I modsætning til almindelige landeveje påførte ejerne en betonoverflade, som gør vejen utrolig ensartet og letkørt. Vægge, der understøtter terrasserne, er også lavet af armeret beton, for at sikre maksimal modstand, og er derefter beklædt med lokale sten, der passer meget godt til omgivelserne. Den første sti går ned mod havet og fører til del af vinmarkerne og fire beboelsesejendomme. Den anden vej fører i stedet mod den øverste del af kysten og til de resterende marker, erhvervscentret og andre beboelsesejendomme (her nedenfor en beskrivelse af bygningerne i den rækkefølge, de støder på i bevægelse langs vejene). GATEHOUSE (105 kvm - 1.130 kvm, 3 soveværelser og 2 badeværelser) Bygningen er anlagt på en enkelt etage, består af stue med køkken, master soveværelse med en-suite badeværelse, to soveværelser med dobbeltsenge og et badeværelse. Dette er ideelt som vogterhus. OCTAGONAL ViLLA (385 kvm - 4.143 kvm, 6 soveværelser og 7 badeværelser) Denne smukke villa er i tre etager og bruges i øjeblikket som boligenhed takket være de mange tilgængelige soveværelser (nogle få med selvstændig adgang udefra). Finishen omfatter terracottagulve, træbjælker og originale stenpejse. - Stueetagen: fem soveværelser med dobbeltsenge med en-suite badeværelse, teknisk rum; - Første sal: rigelig ottekantet stue, køkken , skab, vaskerum og to badeværelser; - Anden sal: soveværelse med dobbeltseng med en-suite badeværelse. De fleste af værelserne har direkte adgang til villaens udvendige rum, hvor man kan finde rigelige brolagte terrasser med pergolaer, borde og sofaer. Den utrolige udsigt over det toscanske øhav er den perfekte baggrund for behagelige øjeblikke af afslapning. På en terrasse beliggende lige under villaen er der en 12 × 4 m swimmingpool med brusebad og badeværelse (30 kvm - 323 sqft). Lige ved siden af bassinet er der et hyggeligt overdækket barhjørne og en automatiseret pergola. HYTTE N°1 (50 mq, 1 soveværelse og 1 badeværelse) Dette er en lille og enkel villa består af stue, køkken, soveværelse med dobbeltseng og badeværelse. Bygningen ligger lige midt i vinmarkerne og kan prale af en smuk panoramabelagt terrasse. Her kan man finde en fint udformet pergola med borde (hvoraf det ene, smukt og unikt, lavet af en gammel stenmølle), beregnet til at byde på uforglemmelige øjeblikke. SYTTE N°2 (110 kvm - 1.184 sqft, 2 soveværelser og 2 badeværelser) Denne villa, bygget med traditionelle materialer af høj kvalitet, består af en stor stue, køkken med spisekammer, to soveværelser med dobbeltsenge og to badeværelser. Ved at bestige en gammel sten-vindtrappe kan man nå den store terrasse på taget (50 kvm - 58 kvm). I stueetagen dækker en træpergola et stenbelagt område, ideel til middage under åben himmel. BUSINESCENTER (325 kvm - 3.497 kvm, 2 soveværelser og 1 badeværelse) Denne bygning huser VINKÆLDEREN (270 kvm - 2.905 kvm) bestående af et karrum, et barriquerum til lagring af vine, aftapningsanlæg, lagerrum, en lille OLIVENMØLLE, en VINBUTIKK og et badeværelse til personalet. Rigelige udendørsarealer kunne bruges som smageområder og/eller steder til arrangementer. På øverste etage er der en lille LEJLIGHED (55 kvm - 592 kvm, 2 soveværelser og 1 badeværelse) bestående af opholdsstue med madlavning hjørne, to soveværelser og badeværelse. HYTTE N°3 (105 kvm - 1.130 kvm, 2 soveværelser og 2 badeværelser) Denne en-etagers villa består af en stue med køkken , to soveværelser med dobbeltsenge og to badeværelser. Begge soveværelser har direkte adgang udefra, lige under en pergola og lige ved siden af huset (knyttet til det) er der et redskabsskur (anvendes som garage, 40 kvm - 430 kvm). Udenfor er jorden omhyggeligt blevet jævnet for at skabe en dejlig have (udstyret med et kunstvandingssystem) og en legeplads for børn. På toppen af ejendommen, i en meget misundelsesværdig position, finder vi de sidste to boliger grundens bygninger. De nyder fremragende privatliv takket være en anden port, der blokerer uautoriserede adgange. HYTTE N°4 (45 kvm - 484 kvm, 1 soveværelse og 1 badeværelse) Denne lille villa består af stue, soveværelse med dobbeltseng og badeværelse. Lige ved siden af hytten, gemt blandt træerne, er der en rigelig baldakin (75 kvm - 807 sqft) med to badeværelser til personalet (10 kvm - 108 sqft), der i øjeblikket bruges som bådly og som lagerhus for køretøjer og værktøj. Lige foran huset er der en dejlig og rummelig have, der også er udstyret med kunstvanding, ideel som legeplads for børn eller bare som uderum til hyggelige stunder med venner. For enden af dette grønne område, til venstre, ligger en dejlig pergola dækket af vinstokke, som trin efter trin fører til ejernes hus på toppen af ejendommen, med en betagende udsigt over havet og den toscanske Øhav. Halvvejs igennem rummer en overdækket fordybning til venstre et dejligt bord med havudsigt. EJERHUSET (250 kvm - 2.690 kvm, 3 soveværelser og 5 badeværelser) Denne boligbygning i tre etager er placeret på toppen af godset og formet som følger: - Kælder: to soveværelser med en-suite badeværelse, studie (potentielt et fjerde soveværelse), vaskerum, skab og to badeværelser; - Stueetagen: rigelig stue og køkken; - Første sal: master soveværelse med en-suite badeværelse. Ud af værelset befinder vi os på en dejlig brolagt terrasse. På bagsiden har soveværelset en anden udgang, som passerer over en bro, fører til et græsklædt sted, hvor en anden privat pool kunne bygges (tilladelser er allerede opnået). Ved at gå længere nede ad vejen , finder vi endelig et LAGERHUS (30 kvm - 323 sqft), lagerrum, et LAGER (30 kvm - 323 sqft) og baldakiner til overdækning af køretøjer. Et DEpot (80 kvm - 861 kvm) bruges i øjeblikket til at parkere køretøjer, der bruges på markerne. Ved at forlade hovedvejen, lige før man kommer til landbrugsbygningerne, kan man finde et LILLE KAPEL (25 kvm - 269 sqft) i en pensioneret og privat position, ideel til øjeblikke af refleksion og bøn. Ejendommen er i fremragende stand med nybyggede villaer færdige med materialer og detaljer af høj kvalitet. Vinfremstillingslokalerne er moderne med temperaturkontrol og banebrydende teknologier. Især barriquerummet er en smuk underjordisk sal med terracottalofter. De forskellige villaer er meget sobre, med fremragende finish og let tilgængelige. Blandt de mest interessante detaljer finder vi træbjælker, terracottagulve af høj kvalitet, marmorfliser på badeværelserne og rigelige vinduer, der giver stor lysstyrke til rummene. Opholdsområder i hytterne har bjælkelofter, understøttet af typiske træbjælker gør rummene lyse og indbydende.