Casa para comprar en Porto Santo Stefano, Toscana

Sulle incredibili scogliere dell'Argentario, con una vista mare impareggiabile, troviamo questa bellissima tenuta di 30,6 ettari con vigneto, cantina, attività ricettiva e accesso diretto al mare. Ville e cottage offrono un totale di 19 camere da letto e 23 bagni e gli edifici vantano finiture di alta qualità con uno stile sobrio ed elegante. Questa incredibile tenuta è il risultato del lavoro di una vita e della passione per il territorio: i proprietari ( proprietari della tenuta da oltre trent'anni) hanno lavorato instancabilmente per creare qualcosa di unico alle pendici del Monte Argentario, un'area di rara bellezza e rigorosamente tutelata, e la loro determinazione ha portato alla creazione di una proprietà irripetibile. Si accede alla tenuta tramite una strada privata chiusa da cancelli che offre la massima privacy e sicurezza: esposta a ovest, la forma della tenuta ricorda un anfiteatro, protetta posteriormente da montagne che la riparano dai venti. Questo è ciò che rende la proprietà adatta alla produzione di vini. La moderna cantina sfrutta il vigneto (1,2 ha) per produrre fino a 13.000 bottiglie di vino. Inoltre, l'esposizione a ovest regala ogni notte tramonti mozzafiato, con il sole che si tuffa nel Mar Tirreno accanto alle isole del Arcipelago Toscano. Dalla tenuta si possono raggiungere velocemente diversi centri dell'Argentario con i loro servizi (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) e altre città della Toscana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino , Siena). in poco più di due ore si arriva anche a Roma (170km; 2h 20'). L'aeroporto più vicino è Grosseto (53km; 55') ma per i voli intercontinentali consigliamo vivamente i terminal di Roma, Pisa, Firenze e Bologna. Una mappa aerea della struttura: clicca qui per visualizzare e/o scaricare una versione PDF stampabile ad alta definizione del file. Una mappa aerea della proprietà: fare clic qui per visualizzare e/o scaricare una versione PDF stampabile ad alta definizione del file. Accesso alla proprietà è tramite strada privata (che poi si divide in due percorsi separati) in ottime condizioni. A differenza delle comuni strade di campagna, i proprietari hanno applicato una superficie in cemento che rende la strada incredibilmente uniforme e facilmente percorribile. Le pareti che sostengono le terrazze sono anch'esse in cemento armato, in modo da garantire la massima resistenza, e sono poi ricoperte con pietre locali che si adattano molto bene all'ambiente circostante. Il primo sentiero scende verso il mare e porta a parte dei vigneti e quattro edifici residenziali. L'altra strada conduce invece verso la parte alta della costa e verso i restanti campi, il centro direzionale e altri edifici residenziali (di seguito una descrizione degli edifici seguendo l'ordine in cui si incontrano spostandosi lungo le strade). GATEHOUSE (105 mq - 1.130 mq, 3 camere e 2 bagni) L'immobile è disposto su un unico piano, è composto da soggiorno con cucina, camera matrimoniale con bagno en-suite, due camere matrimoniali e un bagno. Questa è l'ideale come casa di un custode. VILLA OTTAGONALE (385 mq - 4.143 piedi quadrati, 6 camere da letto e 7 bagni) Disposta su tre piani, questa bellissima villa è attualmente utilizzata come unità abitativa grazie alle numerose camere da letto disponibili (alcune con accesso indipendente dall'esterno). Le finiture comprendono pavimenti in cotto, travi in legno e camini in pietra originali. - Piano terra: cinque camere matrimoniali con bagno en-suite, locale tecnico; - Primo piano: ampio soggiorno ottagonale, cucina , ripostiglio, lavanderia e due bagni; - Secondo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite. La maggior parte delle stanze gode di accesso diretto agli spazi esterni della villa, dove si può troviamo ampi terrazzi pavimentati con pergolati, tavoli e divani. L'incredibile vista sull'Arcipelago Toscano è lo sfondo perfetto per piacevoli momenti di relax. Su una terrazza situata appena sotto la villa, si trova una piscina di 12 × 4 m con bagno con doccia e bagno (30 mq). Proprio accanto al lavabo c'è un accogliente angolo bar coperto e una pergola automatizzata. COTTAGE N°1 (50 mq, 1 camera da letto e 1 bagno) Questa è una piccola e semplice villa composto da soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. L'edificio si trova proprio in mezzo ai vigneti e vanta una splendida terrazza lastricata panoramica. Qui si trova un pergolato finemente lavorato con tavoli (di cui uno, bellissimo ed unico, ricavato da un antico mulino in pietra), destinato a regalare momenti indimenticabili. COTTAGE N°2 (110 mq - 1.184 mq, 2 camere e 2 bagni) Questa villa, costruita con materiali tradizionali e di alta qualità, è composta da un ampio soggiorno, cucina con dispensa, due camere matrimoniali e due bagni. Salendo una vecchia scala a chiocciola in pietra si accede all'ampia terrazza sul tetto (50 mq). Al piano terra, un pergolato in legno copre un'area lastricata in pietra, ideale per cene all'aperto. CENTRO AZIENDALE (325 mq - 3.497 piedi quadrati, 2 camere e 1 bagno) Questo edificio ospita la CANTINA DEI VINI (270 mq) composta da un vano tini, un locale barrique per l'affinamento dei vini, impianto di imbottigliamento, ripostigli, un piccolo MULINO OLIVE, un'Enoteca e un bagno per il personale. Ampi spazi esterni possono essere adibiti a zone degustazioni e/o luoghi per eventi. Al piano superiore si trova un piccolo APPARTAMENTO (55 mq, 2 camere e 1 bagno) composto da zona giorno con angolo cottura angolo, due camere da letto e bagno. COTTAGE N°3 (105 mq - 1.130 sqft, 2 camere e 2 bagni) Questa villa a un piano è composta da un soggiorno con cucina , due camere matrimoniali e due bagni. Entrambe le camere hanno accesso diretto dall'esterno, proprio sotto un pergolato e proprio accanto alla casa (ad essa annessa) c'è un ricovero attrezzi (adibito a garage, 40 mq). All'esterno il terreno è stato accuratamente livellato per creare un bel giardino (dotato di impianto di irrigazione) e un parco giochi per bambini. Alla sommità della tenuta, in posizione molto invidiabile, troviamo le ultime due residenze edifici del lotto. Godono di un'ottima privacy grazie ad un altro cancello che blocca gli accessi non autorizzati. COTTAGE N°4 (45 mq - 484 sqft, 1 camera da letto e 1 bagno) Questa villetta composta da soggiorno, camera matrimoniale e bagno. Proprio accanto al casolare, nascosto tra gli alberi, si trova un'ampia tettoia (75 mq) con due bagni per il personale (10 mq), attualmente adibita a ricovero barche e deposito per veicoli e attrezzi. Proprio davanti casa c'è un bel e ampio giardino, dotato anche di irrigazione, ideale come parco giochi per bambini o semplicemente come spazio all'aperto per piacevoli momenti con gli amici. Alla fine di questo spazio verde, sulla sinistra, si trova un bel pergolato ricoperto di vigne che, scalini dopo scalini, conduce alla casa dei proprietari in cima alla tenuta, con una vista mozzafiato sul mare e sulla Toscana Arcipelago. A metà, una nicchia coperta sulla sinistra ospita un bel tavolo con vista mare. ABITAZIONE DEL PROPRIETARIO (250 mq - 2.690 mq, 3 camere e 5 bagni) Questo edificio residenziale su tre piani si trova nella parte più alta della tenuta ed è così composto: - Piano seminterrato: due camere con bagno en-suite, studio (eventualmente una quarta camera), lavanderia, ripostiglio e due bagni; - Piano terra: ampio soggiorno e cucina; - Primo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite. Uscendo dalla camera ci troviamo su un bel terrazzo pavimentato. Sul retro, la camera da letto presenta una seconda uscita che, passando sopra un ponte, conduce ad un punto erboso dove potrebbe essere realizzata una seconda piscina privata (le autorizzazioni sono già state ottenute). Scendendo più in basso la strada , troviamo infine un MAGAZZINO (30 mq), ripostigli, un MAGAZZINO (30 mq) e tettoie per il ricovero dei veicoli. Attualmente un DEPOSITO (80 mq - 861 sqft) è adibito al parcheggio dei mezzi utilizzati nei campi. Uscendo dalla strada principale, poco prima di arrivare ai fabbricati agricoli, si trova una PICCOLA CAPPELLA (25 mq - 269 mq) in posizione ritirata e riservata, ideale per momenti di riflessione e preghiera. La tenuta si presenta in ottime condizioni con ville di nuova costruzione rifinite con materiali e dettagli di alta qualità. Le sale di vinificazione sono moderne, con controllo della temperatura e tecnologie all'avanguardia. La sala barrique, in particolare, è un bellissimo salone sotterraneo con soffitti in cotto. Le varie ville sono molto sobrie, con ottime finiture e di facile accesso. Tra i dettagli più interessanti troviamo travi in legno, pavimenti in cotto di alta qualità, piastrelle in marmo nei bagni e ampie finestre che garantiscono grande luminosità agli ambienti. Le zone giorno dei cottage sono caratterizzate da soffitti con travi a vista, sostenuti dalle tipiche travi in legno che rendono gli ambienti luminosi ed accoglienti.