Hus kjøp i Porto Santo Stefano, Toscana

På de utrolige klippene i Argentario, med en uovertruffen havutsikt, finner vi denne vakre eiendommen på 30,6 hektar med vingårder, vinkjeller, overnattingsvirksomhet og direkte tilgang til havet. Villaer og hytter tilbyr totalt 19 soverom og 23 bad, og bygningene kan skilte med finish av høy kvalitet med en sober og elegant stil. Denne utrolige eiendommen er et resultat av livsverk og lidenskap for området: eierne ( som har hatt eiendommen i over tretti år) jobbet utrettelig for å skape noe unikt i bakkene til Monte Argentario, et område med sjelden skjønnhet og strengt beskyttet, og deres besluttsomhet førte til opprettelsen av en eiendom som ikke kan gjentas. Eiendommen er tilgjengelig via en privat vei som er lukket av porter som tilbyr det ytterste privatliv og sikkerhet: vendt mot vest, minner formen om eiendommen om et amfiteater, beskyttet bak av fjell som skjermer den mot vind. Det er dette som gjør eiendommen godt egnet til å produsere vin. Den moderne kjelleren utnytter vingården (1,2 ha) til å produsere opptil 13 000 flasker vin. I tillegg byr vestlig eksponering hver natt på fantastiske solnedganger, med solen som dykker ned i Tyrrenhavet ved siden av øyene i Toskansk skjærgård. Fra eiendommen kan man raskt nå flere sentra i Argentario med deres tjenester (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) og andre byer i Toscana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino , Siena). på litt over to timer kan man også komme til Roma (170km; 2t 20'). Den nærmeste flyplassen er Grosseto (53 km; 55'), men for interkontinentale flyvninger anbefaler vi sterkt terminalene Roma, Pisa, Firenze og Bologna. Et flykart over eiendommen: klikk her for å se og/eller laste ned en utskrivbar HD-PDF-versjon av filen. Et luftkart over eiendommen: Klikk her for å se og/eller laste ned en utskriftsvennlig HD-PDF-versjon av filen. Tilgang til eiendommen er via en privat vei (som deretter deler seg i to separate stier) i utmerket tilstand. I motsetning til vanlige bygdeveier, påførte eierne et betongdekke som gjør veien utrolig jevn og lettkjørt. Vegger som støtter terrassene er også laget av armert betong, for å sikre maksimal motstand, og dekkes deretter med lokale steiner som passer veldig godt med omgivelsene. Den første stien går ned mot havet og fører til del av vinmarkene og fire boligbygg. Den andre veien fører i stedet mot øvre del av kysten og til de resterende feltene, næringssenteret og andre boligbebyggelse (her nedenfor en beskrivelse av bygningene i den rekkefølgen de møter i bevegelse langs veiene). GATEHOUSE (105 kvm - 1130 kvm, 3 soverom og 2 bad) Bygningen er lagt i én etasje, består av stue med kjøkken, hovedsoverom med eget bad, to doble soverom og et bad. Dette er ideelt som vokterbolig. OCTAGONAL ViLLA (385 kvm - 4.143 kvm, 6 soverom og 7 bad) Denne vakre villaen ligger i tre etasjer og brukes i dag som en boligenhet takket være de mange tilgjengelige soverommene (noen få med uavhengig tilgang utenfra). Finishene inkluderer terrakottagulv, trebjelker og originale steinpeiser. - Første etasje: fem doble soverom med eget bad, teknisk rom; - Første etasje: rikelig åttekantet stue, kjøkken , klesskap, vaskerom og to bad; - Andre etasje: dobbelt soverom med eget bad. De fleste rommene har direkte tilgang til utvendige områder av villaen, hvor man kan finne store asfalterte terrasser med pergolaer, bord og sofaer. Den utrolige utsikten over den toskanske skjærgården er den perfekte bakgrunnen for hyggelige stunder med avslapning. På en terrasse som ligger rett nedenfor villaen, er det et 12 × 4 m svømmebasseng med dusjrom og bad (30 kvm - 323 kvm). Rett ved siden av bassenget er det et koselig overbygd barhjørne og en automatisert pergola. HYTTE N°1 (50 m², 1 soverom og 1 bad) Dette er en liten og enkel villa består av stue, kjøkken, soverom med dobbeltseng og bad. Bygningen ligger midt blant vingårdene og kan skilte med en vakker asfaltert terrasse med panoramautsikt. Her kan man finne en fint utformet pergola med bord (hvorav ett, vakkert og unikt, laget av en gammel steinmølle), beregnet på å tilby uforglemmelige øyeblikk. HYTTE N°2 (110 kvm - 1 184 sqft, 2 soverom og 2 bad) Denne villaen, bygget med tradisjonelle materialer av høy kvalitet, består av en romslig stue, kjøkken med pantry, to doble soverom og to bad. Ved å klatre opp en gammel steintrapp kan man nå den store terrassen på taket (50 kvm - 58 kvm). I første etasje dekker en trepergola et steinbelagt område, ideelt for utendørsmiddager. Forretningssenter (325 kvm - 3497 kvm, 2 soverom og 1 bad) Denne bygningen huser VINKJELLEREN (270 kvm - 2 905 kvm) som består av et karrom, et barriquerom for aldringsvin, tappeanlegg, lagerrom, en liten OLIVEN MILL, en VINBUTIKK og et bad for personalet. Rikelige uterom kan brukes som smakeområder og/eller steder for arrangementer. I øverste etasje er det en liten LEILIGHET (55 kvm - 592 kvm, 2 soverom og 1 bad) som består av stue med matlaging hjørne, to soverom og bad. HYTTE N°3 (105 kvm - 1130 kvm, 2 soverom og 2 bad) Denne enetasjes villaen består av en stue med kjøkken , to doble soverom og to bad. Begge soverommene har direkte tilgang fra utsiden, rett under en pergola og rett ved siden av huset (festet til det) er det en redskapsbod (brukbar som garasje, 40 kvm - 430 kvm). Utenfor er landet nøye jevnet for å skape en fin hage (utstyrt med vanningssystem) og en lekeplass for barn. På toppen av eiendommen, i en veldig misunnelsesverdig posisjon, finner vi de to siste boligene tomtens bygninger. De nyter utmerket privatliv takket være en annen port som blokkerer uautoriserte tilganger. HYTTE N°4 (45 kvm - 484 kvm, 1 soverom og 1 bad) Denne lille villaen består av stue, dobbelt soverom og bad. Rett ved siden av hytta, gjemt blant trærne, er det en stor baldakin (75 kvm - 807 kvm) med to bad for personalet (10 kvm - 108 kvm), i dag brukt som båtskjul og som lager for kjøretøy og verktøy. Rett foran huset er det en fin og romslig hage, utstyrt med vanning også, ideell som lekeplass for barn eller bare som uteplass for hyggelige stunder med venner. Ved enden av denne grønne plassen, til venstre, ligger en fin pergola dekket av vinstokker som trinn etter trinn fører til eiernes hus på toppen av eiendommen, med en fantastisk utsikt over havet og toskanske Skjærgård. Halvveis, en overbygd fordypning til venstre huser et fint bord med havutsikt. EIERSHUSET (250 kvm - 2.690 kvm, 3 soverom og 5 bad) Denne boligbygningen i tre etasjer ligger på toppen av eiendommen og formet som følger: - Kjeller: to soverom med eget bad, studio (potensielt et fjerde soverom), vaskerom, skap og to bad; - Første etasje: rikelig med stue og kjøkken; - Første etasje: hovedsoverom med eget bad. Ut av rommet befinner vi oss på en fin asfaltert terrasse. På baksiden har soverommet en andre utgang som, som går over en bro, fører til et gresskledd sted hvor et andre privat basseng kan bygges (tillatelser er allerede innhentet). Ved å gå videre nedover veien , finner vi endelig et LAGER (30 kvm - 323 sqft), lagerrom, et LAGER (30 kvm - 323 sqft) og baldakiner for å skjerme kjøretøyer. Et depot (80 kvm - 861 kvm) brukes i dag til å parkere kjøretøyer som brukes på markene. Ved å forlate hovedveien, rett før man kommer til landbruksbygningene, kan man finne ET LITEN KAPELL (25 kvm - 269 sqft) i en pensjonert og privat posisjon, ideell for øyeblikk av refleksjon og bønn. Eiendommen er i utmerket stand med nybygde villaer ferdig med materialer og detaljer av høy kvalitet. Vinrom er moderne, med temperaturkontroll og banebrytende teknologi. Spesielt barriquerommet er en vakker underjordisk hall med terrakottatak. De forskjellige villaene er veldig nøkterne, med utmerket finish og lett tilgjengelig. Blant de mest interessante detaljene finner vi trebjelker, terrakottagulv av høy kvalitet, marmorfliser på badene og rikelig med vinduer som gir rommene stor lysstyrke. Oppholdsområdene i hyttene har takbjelker, støttet av typiske trebjelker som gjør rommene lyse og innbydende.