Autre acheter à San Gimignano, Toscane

POSITION GEOGRAPHIQUE en Toscane, dans la province de Sienne, à 2 km du centre historique de San Gimignano, ferme composée d'une ferme avec deux appartements, bâtiment de stockage agricole, hangar métallique, piscine et 8,1 hectares de terrain. La propriété bénéficie d'une excellente exposition au soleil et offre une vue imprenable sur les collines environnantes et San Gimignano, le "Manhattan du Moyen Âge", un site du patrimoine mondial de l'UNESCO. L'aéroport de Florence-Peretola et l'aéroport de Pise-Galilei sont à env. . à une heure de route. DESCRiPTiON DES BÂTIMENTS La ferme est composée d'une ferme, actuellement utilisée comme chambres d'hôtes, de deux appartements indépendants, d'un bâtiment de stockage agricole et d'un hangar métallique. La ferme (506 m² - 5 444 pieds carrés) est aménagée sur deux niveaux plus le sous-sol, composé comme suit : - Sous-sol : deux pièces de service, chaufferies et salle de bains. - Rez-de-chaussée : quatre grandes chambres avec salles de bains, deux buanderies, une cuisine, un salon composé de quatre pièces, terrasse, loggia et porche. - Premier étage : pièce d'entrée, couloir, salon avec cheminée, cinq chambres avec salles de bains et deux terrasses. L'appartement N°1 (66 m² - 710 pieds carrés) est utilisé comme logement touristique et comprend un salon, une cuisine, une chambre, un couloir, un bureau et une salle de bain . L'appartement N°2 (93 m² - 1 000 pieds carrés) est utilisé comme une maison privée composée d'un salon, cuisine, buanderie, couloir, salle de bain, chambre et chambre avec salle de bain attenante. Le hangar métallique, qui jouxte l'appartement N°2, a une surface totale de 21 m² (226 pieds carrés), tandis que le bâtiment de stockage agricole a une surface de 48 m² (516 pieds carrés) et est composé de deux chambres. ÉTAT ET FINITIONS La propriété présente des plafonds avec poutres en bois et carreaux de terre cuite, des sols en terre cuite, des parquets, des arcs en brique, des murs en pierres apparentes et des cheminées en pierre. > Le rez-de-chaussée de la ferme a été récemment restauré. Toutes les chambres confortables du bâtiment principal, meublées dans le style toscan, ont une salle de bain privée avec douche et partagent les salons avec cheminée et TV- chambre. ZONE EXTERIEURE La propriété est entourée d'environ 8,102 hectares de terrain, dont 2,4 ha de vignes, 1,3 ha d'oliveraie (600 oliviers), 0,5 ha de bois mixte , 0,3 ha de pâturages et 2 ha de jardins et de cours. dans le grand jardin de la ferme se trouve la piscine (16 x 8 m) avec vue sur la towe rs de San Gimignano ainsi que des vignobles et des oliveraies environnantes. Vin blanc (Vernaccia di San Gimignano DOCG), vin rouge (Chianti Colli senesi DOCG, Rosso iGT, San Gimignano Rosso DOC), grappa, de l'huile d'olive extra vierge et du safran sont produits ici. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES La ferme bénéficie d'un emplacement stratégique et panoramique, d'une magnifique piscine et d'un grand terrain. La ferme, de style toscan typique, un B&B réussi depuis plus de 25 ans, peut être utilisée à la fois comme maison privée et comme logement touristique. La propriété est la solution idéale pour ceux qui aiment la campagne et souhaitent se détendre loin de l'agitation de la ville. ACQUISITION SÉPARÉE La propriété peut facilement être divisée en deux parties qui peuvent être vendus séparément. Voici une description. La première section comprend la ferme de l'homme (506 m²) plus 1 804 hectares de terrain (0,685 ha de bois + 0,451 ha d'oliveraie + 0,668 ha de jardin). Le prix de cette partie est de 1.900.000,00 EUR La deuxième partie comprend les deux appartements (159 m²) et les hangars (69 m²) plus 6.352 hectares de terrain (2,4 ha de vignes + 0,928 ha d'oliveraie + 0,262 ha de pâturages + 1,462 ha de bois + 1,2 ha de jardin). Le prix de cette pièce est de 1 150 000,00 EUR