Будинок для покупки в Івандейл Вірджинія

Ласкаво просимо до Arora Farm, кінної ферми під ключ, зручно розташованої біля Rt 9 (Charles Town Pike) у Гамільтоні, штат Вірджинія. З коморою на 10 стійл, критим манежем для верхової їзди та привабливою резиденцією з високошвидкісним доступом до Інтернету ця нерухомість підходить як власнику-оператору, так і окремому об’єкту з житлом для персоналу. Інтернет надає Comcast Xfinity. Зона AR1 і дозволяє альтернативне використання за правом, включаючи МІСЦЕ ПРОВЕДЕННЯ ПОДІЇ, ВИНАРНИЙ ЗАВОД, ПИВОВАРНИЙ ЗАВОД і можливий ПІДРОЗДІЛ. Діяльність з підготовки та пансіонату коней працює з наданим незначним особливим винятком, який діє разом із землею. Потенційний прибуток від оренди є значним. Кінні приміщення включають наступне: 10-ти стійловий сарай із центральним проходом пропонує асфальтований головний прохід (без ковзання!) і стійла різних розмірів для розміщення великих і малих коней. Дві 10x12, три 12x12 і п'ять 12x14, якщо бути точним, всі гумові матові поверх ущільненого синього каменю. Сарай завершується стійлом для миття з гарячою та холодною водою, кімнатою для кріплення та кормовою кімнатою з повним сіном над ним. Крім того, є місце для ще двох кіосків 12x12, де зараз розміщена стружка. Особливістю є побудована у 2020 році крита арена. Розміром 215 x 90 футів він достатньо великий для будь-якої дисципліни коней. Висота 30 футів на піку, нахил до 18 футів з обох кінців, немає страху стрибнути навіть на висотах Гран-Прі! Фундамент складається з 4 дюймів кремнеземного піску над 6 дюймів спресованого блакитного каменю. Силікатний пісок сумісний з будь-яким європейським типом геотекстилю і при бажанні легко змінюється. Освітлення забезпечується 23 високоякісними світлодіодними ліхтарями, надзвичайно яскравими та енергоефективними. Ділянка площею понад 21 акр межує з Катоктін-Крік, має стежку по периметру та 17 загонів, які можна налаштувати у більші розміри, відкривши сполучні ворота. Велика територія біля струмка частково огороджена та рівна, що є чудовим місцем для стрибків у бігу та навчання в школах, або скиньте пробіжку в сараї та огородіть його для пенсіонерів. Будинок є сучасним будинком у стилі ранчо та пропонує житлова кімната на основному рівні з дерев’яною підлогою, відкритим планом, оновленою кухнею з робочим островом, основною кімнатою з окремою ванною кімнатою та чудовим пейзажем і зрілим ландшафтом, включаючи яблуневий сад, щоб насолоджуватися на природі цілий рік. Основні системи, які були замінені: новий дах (2021), нова система опалення, вентиляції та кондиціонування (2021), новий насос для свердловини (2022), нова пральна машина (2022). Було введено нову під’їзну дорогу разом із критою ареною, а паркування забезпечено окремим гаражем на 3 машини. Будинок легко розширити, якщо є бажання більшого будинку або якщо можна побудувати другий будинок. Власність не обтяжена жодними природоохоронними сервітутами, але наразі перебуває у землекористуванні, щоб отримати нижчі податкові зобов’язання. Продавець не несе відповідальності за податки на відкат. Справді рідкісна можливість! Обов'язково подивіться відео!! Ref: 36568-VALO2023472