Huis voor Kopen in Ivandale, Virginia

Welkom bij Arora Farm, een kant-en-klare paardenboerderij, gunstig gelegen langs Rt 9 (Charles Town Pike) in Hamilton, VA. Met de schuur met 10 boxen, de overdekte manege en de aantrekkelijke woning met snel internet, is dit pand zowel geschikt voor de eigenaar-exploitant als voor een vrijstaande faciliteit met eigen personeelshuisvesting. Internet geleverd door Comcast Xfinity. Gezoneerd AR1 en staat alternatief gebruik van rechtswege toe, inclusief EVENEMENTENPLAATS, WINERY, BROUWERIJ en mogelijke ONDERVERDELING. Paardentraining en pensionering werkt met een toegekende kleine speciale uitzondering die met het land meeloopt. Potentiële huurinkomsten zijn aanzienlijk. Paardenfaciliteiten omvatten het volgende: De schuur met 10 boxen in het middenpad biedt een geasfalteerde hoofdgang (niet uitglijden!) En een verscheidenheid aan stalafmetingen voor grote en kleine paarden. Twee 10x12's, drie 12x12's en vijf 12x14's om precies te zijn, allemaal met rubber gematteerd over verdichte hardsteen. De schuur wordt gecompleteerd door een wasbox met warm en koud water, zadelkamer en voerkamer met daarboven een volwaardige hooizolder. Daarnaast is er ruimte voor nog twee boxen van 12x12 waar momenteel spaanders worden gehuisvest. Een hoogtepunt is de in 2020 gebouwde indoorpiste. Met een afmeting van 215'x90' is hij groot genoeg voor elke paardendiscipline. 30 'hoog op de top, aflopend naar 18' aan beide uiteinden, er is geen angst om te springen, zelfs niet op Grand Prix-hoogtes! De basis is 4 "silicazand over 6" samengeperste hardsteen. Kiezelzand is compatibel met elk van de Europese soorten geotextiel en kan indien gewenst eenvoudig worden aangepast. De verlichting wordt verzorgd door 23 hoogbouw LED-lampen, buitengewoon in helderheid en energiezuinigheid. Het landgoed van 21+ hectare grenst aan Catoctin Creek, heeft een omtrekpad en 17 paddocks die kunnen worden geconfigureerd tot grotere formaten door verbindingshekken te openen. Een groot gebied in de buurt van de kreek is gedeeltelijk omheind en vlak, waardoor het een uitstekende locatie is voor langlaufsprongen en scholing, of een ren in een schuur laat vallen en omsluit voor een gepensioneerd veld. Het huis is een eigentijds huis in Ranch-stijl en biedt woonkamer op het hoogste niveau, met overal hardhouten vloeren, een open plattegrond, bijgewerkte keuken met werkeiland, een primaire suite met eigen badkamer en mooie hardscape en volwassen landschap, inclusief een appelboomgaard, om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Grote systemen die zijn vervangen zijn nieuw dak (2021) nieuwe HVAC (2021) nieuwe bronpomp (2022) nieuwe wasmachine (2022). Er is een nieuwe oprit aangelegd met de binnenbak en er is parkeergelegenheid in de vrijstaande garage voor 3 wagens. De woning is eenvoudig uit te breiden, indien een grotere woning gewenst is of er een tweede woning gebouwd kan worden. Het pand is niet gehinderd door erfdienstbaarheden, maar is momenteel in Landgebruik om te genieten van een lagere belastingplicht. De verkoper is niet verantwoordelijk voor terugdraaibelastingen. Een echt zeldzame kans! Bekijk zeker de video!! Ref: 36568-VALO2023472