Haus kaufen in Ivandale, Virginia

Willkommen auf der Arora Farm, einem schlüsselfertigen Pferdehof in günstiger Lage an der Rt 9 (Charles Town Pike) in Hamilton, VA. Mit der Scheune mit 10 Boxen, der Reithalle und dem attraktiven Wohnhaus mit Highspeed-Internet eignet sich dieses Anwesen sowohl für den Eigentümer-Betreiber als auch für eine freistehende Einrichtung mit Personalunterkünften vor Ort. Internet bereitgestellt von Comcast Xfinity. In AR1 eingeteilt und erlaubt alternative Nutzungen, einschließlich VERANSTALTUNGSORT, WEINKELLEREI, BRAUEREI und möglicher UNTERTEILUNG. Der Pferdetrainings- und Pensionsbetrieb wird mit einer gewährten geringfügigen Sonderausnahme betrieben, die mit dem Land läuft. Die potenziellen Mieteinnahmen sind beträchtlich. Die Pferdeeinrichtungen umfassen Folgendes: Die Mittelgangscheune mit 10 Ställen bietet einen asphaltierten Hauptgang (kein Ausrutschen!) Und eine Vielzahl von Stallgrößen, um große und kleine Pferde unterzubringen. Zwei 10 x 12, drei 12 x 12 und fünf 12 x 14, um genau zu sein, alle gummiert über verdichtetem Blaustein. Die Scheune wird durch einen Waschstand mit warmem und kaltem Wasser, Sattelkammer und Futterraum mit einem vollständigen Heuboden darüber vervollständigt. Zusätzlich gibt es Platz für zwei weitere 12x12 Stände, in denen derzeit Späne gelagert werden. Ein Highlight ist die 2020 gebaute Reithalle. Mit einer Größe von 215'x90' ist es groß genug für jede Pferdedisziplin. 30 Fuß hoch am Gipfel, an beiden Enden auf 18 Fuß abfallend, gibt es selbst in Grand-Prix-Höhen keine Angst vor Sprüngen! Das Fundament besteht aus 4 Zoll Quarzsand über 6 Zoll komprimiertem Blaustein. Quarzsand ist mit allen europäischen Arten von Geotextilien kompatibel und kann auf Wunsch leicht geändert werden. Die Beleuchtung erfolgt durch 23 LED-Hallenstrahler, die sowohl in ihrer Brillanz als auch in ihrer Energieeffizienz außergewöhnlich sind. Das über 21 Hektar große Grundstück grenzt an Catoctin Creek, hat einen umlaufenden Pfad und 17 Koppeln, die durch Öffnen von Verbindungstoren in größere Größen konfiguriert werden können. Ein großes Gebiet in der Nähe des Baches ist teilweise eingezäunt und flach, was einen hervorragenden Ort für Cross Country-Sprünge und Schulungen darstellt, oder lassen Sie einen Lauf in einem Schuppen fallen und schließen Sie ihn für ein Rentnerfeld ein. Das Haus ist ein modernes Haus im Ranch-Stil und bietet Wohnen auf der Hauptebene mit durchgehenden Hartholzböden, einem offenen Grundriss, einer aktualisierten Küche mit Arbeitsinsel, einer Hauptsuite mit eigenem Bad und einer schönen Hardscape und reifen Landschaftsgestaltung, einschließlich eines Apfelgartens, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Wichtige Systeme, die ersetzt wurden, sind neues Dach (2021), neue Klimaanlage (2021), neue Brunnenpumpe (2022), neue Waschmaschine (2022). Eine neue Auffahrt wurde mit der Indoor-Arena angelegt und Parkplätze stehen in der freistehenden Garage für 3 Autos zur Verfügung. Das Haus ist leicht erweiterbar, wenn ein größeres Haus gewünscht wird oder ein Zweitwohnsitz gebaut werden kann. Das Grundstück ist nicht durch Erhaltungsdienstbarkeiten belastet, befindet sich jedoch derzeit in Landnutzung, um eine niedrigere Steuerpflicht zu genießen. Der Verkäufer ist nicht für Rollback-Steuern verantwortlich. Eine wirklich seltene Gelegenheit! Sehen Sie sich unbedingt das Video an! Ref: 36568-VALO2023472