σπίτι αγορά σε Ivandale, Βιργινία

Καλώς ήρθατε στο Arora Farm, ένα αγρόκτημα αλόγων με το κλειδί στο χέρι, σε βολική τοποθεσία στην οδό Rt 9 (Charles Town Pike) στο Hamilton, VA. Με τον αχυρώνα με 10 πάγκους, την εσωτερική αρένα ιππασίας και την ελκυστική κατοικία με internet υψηλής ταχύτητας, αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει τόσο στον Ιδιοκτήτη-Διαχειριστή όσο και σε μια ανεξάρτητη εγκατάσταση με στέγαση προσωπικού στις εγκαταστάσεις. Διαδίκτυο παρέχεται από την Comcast Xfinity. Ζώνη AR1 και επιτρέπει εναλλακτικές χρήσεις από δεξιά, συμπεριλαμβανομένων ΤΟΠΟΣ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ, ΟΙΝΟΠΟΙΕΙΟ, ΖΥΘΟΠΟΙΗΣΗ και πιθανή ΥΠΟΔΙΕΥΘΥΝΣΗ. Η επιχείρηση Εκπαίδευσης και Επιβίβασης αλόγων λειτουργεί με μια παραχωρημένη Μικρή Ειδική Εξαίρεση που λειτουργεί με τη γη. Τα πιθανά έσοδα από ενοίκια είναι σημαντικά. Οι εγκαταστάσεις αλόγων περιλαμβάνουν τα εξής: Ο αχυρώνας με 10 στάβλους με κεντρικό διάδρομο προσφέρει έναν κεντρικό διάδρομο από άσφαλτο (χωρίς ολίσθηση!) και μια ποικιλία μεγεθών στάβλων για να φιλοξενήσει ιπποειδή μεγάλα και μικρά. Δύο 10x12, τρία 12x12 και πέντε 12x14 για την ακρίβεια, όλα από καουτσούκ μπερδεμένα πάνω από συμπαγή μπλε πέτρα. Ο αχυρώνας ολοκληρώνεται από έναν πάγκο πλυσίματος με ζεστό και κρύο νερό, αίθουσα τροφοδοσίας και δωμάτιο τροφοδοσίας με μια σοφίτα με σανό πάνω. Επιπλέον, υπάρχει χώρος για δύο ακόμη πάγκους 12x12, όπου βρίσκονται επί του παρόντος ρινίσματα. Αποκορύφωμα είναι η εσωτερική αρένα που χτίστηκε το 2020. Διαστάσεις 215'x90' είναι αρκετά μεγάλο για κάθε ιππικό. 30' ψηλά στην κορυφή, με κλίση στα 18' σε κάθε άκρο, δεν υπάρχει φόβος να πηδήξετε ακόμα και σε ύψη Grand Prix! Η βάση είναι 4" πυριτικής άμμου πάνω από 6" συμπιεσμένης μπλε πέτρας. Η πυριτική άμμος είναι συμβατή με οποιονδήποτε από τους ευρωπαϊκούς τύπους γεωυφάσματος και τροποποιείται εύκολα, εάν το επιθυμείτε. Ο φωτισμός παρέχεται από 23 φώτα LED υψηλής θέσης, εξαιρετικά τόσο σε λάμψη όσο και σε ενεργειακή απόδοση. Το ακίνητο 21+ στρεμμάτων συνορεύει με το Catoctin Creek, έχει ένα περιμετρικό μονοπάτι και 17 μάντρα που μπορούν να διαμορφωθούν σε μεγαλύτερα μεγέθη ανοίγοντας πύλες σύνδεσης. Μια μεγάλη περιοχή κοντά στον κολπίσκο είναι μερικώς περιφραγμένη και επίπεδη, αποτελώντας μια εξαιρετική τοποθεσία για άλματα αντοχής και εκπαίδευση, ή για τρέξιμο στο υπόστεγο και περικλείεται για ένα χωράφι συνταξιούχων. Το σπίτι είναι ένα σύγχρονο σπίτι σε στυλ Ranch και προσφέρει καθιστικό στο κύριο επίπεδο, με δάπεδα από μασίφ ξύλο, ανοιχτή κάτοψη, ενημερωμένη κουζίνα με νησίδα εργασίας, κύρια σουίτα με ιδιωτικό μπάνιο και υπέροχο τοπίο και ώριμο τοπίο, συμπεριλαμβανομένου ενός οπωρώνα με μηλιά, για να απολαύσετε την ύπαιθρο όλο το χρόνο. Τα κυριότερα συστήματα που έχουν αντικατασταθεί είναι νέα οροφή (2021) νέα HVAC (2021) νέα αντλία φρεατίου (2022) νέα ροδέλα (2022). Έγινε νέος δρόμος με την εσωτερική αρένα και ο χώρος στάθμευσης παρέχεται από το γκαράζ 3 αυτοκινήτων. Το σπίτι επεκτείνεται εύκολα, εάν είναι επιθυμητό ένα μεγαλύτερο σπίτι ή μπορεί να κατασκευαστεί ένα δεύτερο σπίτι. Το ακίνητο δεν βαρύνεται από δουλείες διατήρησης, αλλά αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε χρήση γης για να έχει χαμηλότερη φορολογική υποχρέωση. Ο πωλητής δεν θα είναι υπεύθυνος για τους φόρους επιστροφής. Μια πραγματικά σπάνια ευκαιρία! Φροντίστε να παρακολουθήσετε το βίντεο!! Αναφ.: 36568-VALO2023472