Hus for Køb i Ivandale, Virginia

Velkommen til Arora Farm, en nøglefærdig hestegård bekvemt placeret ved Rt 9 (Charles Town Pike) i Hamilton, VA. Med laden med 10 stalde, indendørs ridebane og attraktiv bolig med højhastighedsinternet passer denne ejendom både til ejer-operatøren og et fritstående anlæg med personaleboliger på stedet. Internet leveret af Comcast Xfinity. Zoneret AR1 og tillader alternative anvendelser ved højre, herunder EVENT VENUE, WINERY, BRYGGERI og mulig UNDERINDDELING. Hestetræning og -pension opererer med en bevilget mindre speciel undtagelse, som løber med jorden. Potentielle lejeindtægter er betydelige. Hestefaciliteterne omfatter følgende: Stalden med 10 stalde i midtergangen tilbyder en asfalt hovedgang (ingen glidning!) og en række båsstørrelser til at rumme heste store og små. To 10x12'er, tre 12x12'er og fem 12x14'ere for at være præcis, alle gummimattet over komprimeret blåsten. Laden fuldendes af en vaskebås med varmt og koldt vand, redskabsrum og foderrum med fuld høloft ovenover. Derudover er der plads til yderligere to 12x12 båse, hvor spåner i dag er opstaldet. Et højdepunkt er den 2020-byggede indendørs arena. Størrelsen på 215'x90' er stor nok til enhver hestedisciplin. 30' højt på toppen, skrånende til 18' i hver ende, er der ingen frygt for at hoppe selv i Grand Prix-højder! Foden er 4" silicasand over 6" komprimeret blåsten. Silicasand er kompatibelt med enhver af de europæiske typer geotekstiler og kan nemt ændres, hvis det ønskes. Belysningen leveres af 23 høje LED-lys, ekstraordinære i både glans og energieffektivitet. Den 21+ hektar store ejendom grænser op til Catoctin Creek, har en perimetersti og 17 folde, der kan konfigureres til større størrelser ved at åbne forbindelsesporte. Et stort område nær åen er delvist indhegnet og fladt, hvilket gør det til en fremragende beliggenhed for cross country spring og skolegang, eller slip en løbetur i skuret og omslutt det til et pensionistfelt. Boligen er et moderne hjem i Ranch-stil og tilbyder stue på overordnet niveau, med trægulve overalt, en åben grundplan, opdateret køkken med arbejdsø, en primær suite med eget bad og dejlige hardscape og modne landskaber, inklusive en æbleplantage, til at nyde udendørs året rundt. Vigtigste systemer, der er blevet udskiftet, er nyt tag (2021), ny HVAC (2021), ny brøndpumpe (2022) ny vaskemaskine (2022). En ny indkørsel blev sat ind med den indendørs arena, og parkering er tilvejebragt af 3 bil fritliggende garage. Boligen kan nemt udvides, hvis der ønskes en større bolig eller der kan bygges en anden bolig. Ejendommen er ikke behæftet med nogen bevaringsservitutter, men er i øjeblikket i landbrug for at nyde en lavere skattepligt. Sælger er ikke ansvarlig for tilbagerulningsafgifter. En virkelig sjælden mulighed! Sørg for at se videoen!! Ref: 36568-VALO2023472