Dom kup w Ivandale, Wirginia

Witamy w Arora Farm, stadninie koni pod klucz, dogodnie zlokalizowanej przy Rt 9 (Charles Town Pike) w Hamilton w Wirginii. Dzięki stodole z 10 boksami, krytej ujeżdżalni i atrakcyjnej rezydencji z szybkim Internetem, ta nieruchomość jest odpowiednia zarówno dla Właściciela-Operatora, jak i wolnostojącego obiektu z mieszkaniami dla personelu na miejscu. Internet dostarczany przez Comcast Xfinity. Strefowy AR1 i zezwala na alternatywne wykorzystanie zgodnie z prawem, w tym MIEJSCE WYDARZENIA, WINIARNIĘ, BROWAR i możliwy PODZIAŁ. Operacja szkolenia koni i abordażu działa z przyznanym mniejszym wyjątkiem specjalnym, który dotyczy terenu. Potencjalny dochód z wynajmu jest znaczny. Zaplecze dla koni obejmuje: Stodoła z 10 boksami w środku alejki oferuje asfaltową główną nawę (bez poślizgu!) oraz różne rozmiary boksów, aby pomieścić duże i małe koniowate. Dokładniej mówiąc, dwie 10x12, trzy 12x12 i pięć 12x14, wszystkie gumowe zmatowione na sprasowanym bluestone. Uzupełnieniem stodoły jest myjnia z ciepłą i zimną wodą, siodlarnia i pomieszczenie do karmienia z pełnym strychem na siano powyżej. Dodatkowo jest miejsce na jeszcze dwa boksy 12x12, w których obecnie składowane są wióry. Najważniejszym wydarzeniem jest wybudowana w 2020 roku hala sportowa. Rozmiar 215'x90' jest wystarczająco duży dla każdej dyscypliny koni. Wysoki na 30' na szczycie, nachylony do 18' na obu końcach, nie ma strachu przed skakaniem nawet na wysokościach Grand Prix! Podstawa to 4 "piasku krzemionkowego na 6" sprasowanego błękitnego kamienia. Piasek krzemionkowy jest kompatybilny z dowolnymi europejskimi rodzajami geowłóknin iw razie potrzeby można go łatwo modyfikować. Oświetlenie zapewniają 23 diody LED typu high-bay, niezwykłe zarówno pod względem jasności, jak i efektywności energetycznej. Posiadłość o powierzchni ponad 21 akrów graniczy z Catoctin Creek, ma ścieżkę obwodową i 17 wybiegów, które można skonfigurować w większe rozmiary, otwierając łączące bramy. Duży teren w pobliżu potoku jest częściowo ogrodzony i płaski, co stanowi doskonałe miejsce do skoków przez przełaj i nauki lub umieszczenia wybiegu w szopie i ogrodzenia go jako pola dla emerytów. Dom jest współczesnym domem w stylu ranczo i oferuje główny poziom mieszkalny z drewnianymi podłogami, otwarty plan, odnowiona kuchnia z wyspą do pracy, główny apartament z łazienką i pięknym twardym i dojrzałym krajobrazem, w tym sadem jabłkowym, aby cieszyć się świeżym powietrzem przez cały rok. Główne wymienione systemy to nowy dach (2021) nowy HVAC (2021) nowa pompa studni (2022) nowa myjka (2022). Powstał nowy podjazd wraz z halą, a parking zapewnia wolnostojący garaż na 3 samochody. Dom można łatwo rozbudować, jeśli potrzebny jest większy dom lub można zbudować drugi dom. Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi służebnościami konserwatorskimi, ale jest obecnie użytkowana, aby cieszyć się niższym zobowiązaniem podatkowym. Sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności za zwrot podatków. Naprawdę rzadka okazja! Koniecznie obejrzyj film!! Ref: 36568-VALO2023472