жилой дом для покупки в Ивандейл, Вирджиния

Добро пожаловать на ферму Арора, конную ферму под ключ, удобно расположенную рядом с шоссе 9 (Чарльз Таун Пайк) в Гамильтоне, штат Вирджиния. С амбаром на 10 стойл, крытым манежем и привлекательной резиденцией с высокоскоростным доступом в Интернет, эта недвижимость подходит как для владельца-оператора, так и в качестве отдельно стоящего объекта с жильем для персонала на территории. Интернет предоставляется Comcast Xfinity. Зонирован AR1 и позволяет альтернативное использование по праву, включая МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ МЕРОПРИЯТИЯ, ВИННЫЙ ЗАВОД, ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД и возможное ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ. Операция по обучению и размещению лошадей работает с предоставленным незначительным особым исключением, которое действует вместе с землей. Потенциальный доход от аренды значителен. Удобства для лошадей включают следующее: Конюшня с 10 стойлами в центре предлагает асфальтированный главный проход (без скольжения!) и стойла различных размеров для размещения больших и маленьких лошадей. Два 10x12, три 12x12 и пять 12x14, если быть точным, все резиновые маты поверх уплотненного голубого камня. Коровник дополняется умывальником с горячей и холодной водой, подсобным помещением и помещением для кормления с полным сеновалом наверху. Кроме того, есть место для еще двух киосков 12x12, где в настоящее время хранится стружка. Изюминкой является построенная в 2020 году крытая арена. Его размеры 215x90 футов достаточны для любой конной дисциплины. 30-футовая высота на пике и 18-футовый наклон на обоих концах — можно не бояться прыгать даже с высоты Гран-при! Фундамент - 4 дюйма кварцевого песка поверх 6 дюймов прессованного голубого камня. Кварцевый песок совместим с любым из европейских видов геотекстиля и легко модифицируется при желании. Освещение обеспечивается 23 высокими светодиодными светильниками, отличающимися яркостью и энергоэффективностью. Участок площадью более 21 акра граничит с Катоктин-Крик, имеет тропу по периметру и 17 загонов, которые можно увеличить, открыв соединительные ворота. Большая территория рядом с ручьем частично огорожена и плоская, что делает ее отличным местом для прыжков по пересеченной местности и учебы, или можно бросить пробежку в сарае и оградить его под поле для пенсионеров. Дом представляет собой современный дом в стиле ранчо и предлагает Гостиная на главном уровне, с паркетными полами, открытой планировкой, обновленной кухней с рабочим островом, основным люксом с ванной комнатой и прекрасным ландшафтом и зрелым ландшафтом, включая яблоневый сад, чтобы наслаждаться отдыхом на свежем воздухе круглый год. Основные системы, которые были заменены, включают новую крышу (2021 г.), новую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (2021 г.), новый скважинный насос (2022 г.), новую шайбу (2022 г.). К крытой арене был добавлен новый подъезд, а для парковки предусмотрен отдельный гараж на 3 машины. Дом легко расширяется, если требуется дом большего размера или можно построить второй дом. Имущество не обременено какими-либо сервитутами по сохранению, но в настоящее время находится в землепользовании, чтобы иметь более низкие налоговые обязательства. Продавец не будет нести ответственность за откат налогов. Действительно редкая возможность! Обязательно посмотрите видео!! Ref: 36568-VALO2023472