Casa para comprar en Ivandale, Virginia

Benvenuti ad Arora Farm, un allevamento di cavalli chiavi in mano situato in posizione strategica al largo della Rt 9 (Charles Town Pike) a Hamilton, in Virginia. Con il fienile da 10 stalle, il maneggio al coperto e l'attraente residenza con internet ad alta velocità, questa struttura è adatta sia al proprietario-operatore che a una struttura indipendente con alloggio per il personale in loco. Internet fornito da Comcast Xfinity. AR1 suddiviso in zone e consente usi alternativi di diritto tra cui SEDE EVENTO, CANTINA, BIRRERIA ed eventuale SUDDIVISIONE. L'operazione di addestramento e imbarco dei cavalli funziona con un'eccezione speciale minore concessa che funziona con la terraferma. Il potenziale reddito da locazione è notevole. Le strutture per i cavalli includono quanto segue: Il fienile a 10 corsie centrali della stalla offre una navata principale in asfalto (senza scivolare!) E una varietà di dimensioni della stalla per ospitare equini grandi e piccoli. Due 10x12, tre 12x12 e cinque 12x14 per l'esattezza, tutta gomma arruffata su pietra blu compattata. Il fienile è completato da un lavatoio con acqua calda e fredda, selleria e mangime con sovrastante fienile pieno. Inoltre, c'è spazio per altre due bancarelle 12x12 dove attualmente sono alloggiati i trucioli. Un punto culminante è l'arena al coperto costruita nel 2020. Di dimensioni 215'x90' è abbastanza grande per qualsiasi disciplina equina. Alto 30 piedi in cima, inclinato a 18 piedi su entrambe le estremità, non c'è paura di saltare anche alle altezze del Grand Prix! Il basamento è di 4" di sabbia silicea su 6" di pietra blu compressa. La sabbia silicea è compatibile con tutti i tipi europei di geotessili e facilmente modificabile, se lo si desidera. L'illuminazione è fornita da 23 luci a LED ad alta baia, straordinarie sia per brillantezza che per efficienza energetica. La proprietà di oltre 21 acri confina con Catoctin Creek, ha un sentiero perimetrale e 17 paddock che possono essere configurati in dimensioni maggiori aprendo cancelli di collegamento. Una vasta area vicino al torrente è parzialmente recintata e pianeggiante, il che costituisce un luogo eccellente per i salti di fondo e la scuola, oppure lascia una corsa nel capannone e lo racchiude per un campo di pensionati. La casa è una casa in stile Ranch contemporaneo e offre Soggiorno di livello principale, caratterizzato da pavimenti in legno in tutto, una pianta aperta, cucina aggiornata con isola di lavoro, una suite primaria con bagno interno e incantevole paesaggio duro e paesaggio maturo, tra cui un meleto, per godersi l'aria aperta tutto l'anno. I principali sistemi che sono stati sostituiti sono il nuovo tetto (2021) il nuovo HVAC (2021) la nuova pompa del pozzo (2022) la nuova lavatrice (2022). Un nuovo vialetto è stato inserito con l'arena coperta e il parcheggio è fornito dal garage indipendente per 3 auto. La casa è facilmente ampliabile, se si desidera una casa più grande o se si può costruire una seconda casa. L'immobile non è gravato da alcuna servitù conservativa ma è attualmente in Demanio per godere di un minore carico fiscale. Il venditore non sarà responsabile per le tasse di rollback. Un'opportunità davvero rara! Assicurati di guardare il video!! Rif: 36568-VALO2023472