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Bienvenido a Arora Farm, una granja de caballos llave en mano convenientemente ubicada en la Rt 9 (Charles Town Pike) en Hamilton, VA. Con el establo de 10 puestos, la pista de equitación cubierta y la atractiva residencia con Internet de alta velocidad, esta propiedad se adapta tanto al propietario-operador como a una instalación independiente con alojamiento para el personal en el lugar. Internet proporcionado por Comcast Xfinity. Zonificado AR1 y permite usos alternos por derecho incluyendo SEDE DE EVENTOS, BODEGA, CERVECERÍA y posible SUBDIVISIÓN. La operación de entrenamiento y alojamiento de caballos está operando con una excepción especial menor otorgada que se ejecuta con la tierra. Los ingresos potenciales por alquiler son sustanciales. Las instalaciones para caballos incluyen lo siguiente: El establo del pasillo central de 10 puestos ofrece un pasillo principal de asfalto (¡sin resbalones!) y una variedad de tamaños de puestos para acomodar equinos grandes y pequeños. Dos de 10x12, tres de 12x12 y cinco de 12x14 para ser exactos, todos con estera de goma sobre piedra azul compactada. El establo se completa con un lavadero con agua fría y caliente, cuarto de aperos y comedor con un granero de heno arriba. Además, hay espacio para dos puestos más de 12x12 donde actualmente se alojan las virutas. Lo más destacado es la arena cubierta construida en 2020. Con un tamaño de 215'x90', es lo suficientemente grande para cualquier disciplina equina. 30' de altura en la cima, con una pendiente de 18' en cada extremo, ¡no hay miedo de saltar incluso en las alturas de Grand Prix! La base es de 4" de arena de sílice sobre 6" de piedra azul comprimida. La arena de sílice es compatible con cualquiera de los tipos europeos de geotextiles y se modifica fácilmente, si se desea. La iluminación es proporcionada por 23 luces LED de bahía alta, extraordinarias tanto en brillo como en eficiencia energética. La propiedad de más de 21 acres limita con Catoctin Creek, tiene un sendero perimetral y 17 potreros que se pueden configurar en tamaños más grandes al abrir puertas de conexión. Un área grande cerca del arroyo está parcialmente cercada y es plana, lo que la convierte en una excelente ubicación para saltos a campo traviesa y educación, o dejar correr en el cobertizo y encerrarlo para un campo para jubilados. La casa es una casa estilo rancho contemporáneo y ofrece sala de estar en el nivel principal, con pisos de madera noble en todo el lugar, un plano de planta abierto, cocina renovada con isla de trabajo, una suite principal con baño en suite y un paisaje hermoso y maduro, que incluye un huerto de manzanas, para disfrutar del aire libre durante todo el año. Los principales sistemas que se han reemplazado son techo nuevo (2021) HVAC nuevo (2021) bomba de pozo nueva (2022) lavadora nueva (2022). Se colocó un nuevo camino de entrada con la arena cubierta y el estacionamiento es proporcionado por el garaje separado para 3 autos. La casa se puede ampliar fácilmente, si se desea una casa más grande o se puede construir una segunda casa. La propiedad no está gravada por ninguna servidumbre de conservación, pero actualmente se encuentra en uso de la tierra para disfrutar de una obligación tributaria más baja. El vendedor no será responsable de los impuestos de reversión. ¡Una oportunidad verdaderamente rara! ¡¡Asegúrate de ver el vídeo!! Ref: 36568-VALO2023472