Talo osta in Ivandale, Virginia

Tervetuloa Arora Farmille, avaimet käteen -periaatteella toimivalle hevostilalle, joka sijaitsee kätevästi Rt 9:n (Charles Town Pike) varrella Hamiltonissa, VA. 10 tallin navetta, sisäratsastusareena ja viehättävä asuinpaikka nopealla internetyhteydellä, tämä kiinteistö sopii sekä Omistaja-Operaattorille että vapaasti seisovaan tilaan, jossa on paikan päällä oleva henkilöasuminen. Internet tarjoaa Comcast Xfinity. Vyöhykealue AR1 ja sallii vaihtoehtoiset käyttöoikeudet mukaan lukien TAPAHTUMAPAIKKA, VIINITELA, PANIMO ja mahdollinen ALAJAOSTO. Horse Training and Boarding -toiminta toimii myönnetyllä pienellä erityispoikkeuksella, joka kulkee maan mukana. Mahdolliset vuokratulot ovat huomattavat. Hevospalveluita ovat muun muassa seuraavat: 10 tallin keskikäytävän navetta tarjoaa asfaltoidun pääkäytävän (ei liukumista!) ja erikokoisia tallia isoille ja pienille hevoseläimille. Tarkemmin sanottuna kaksi 10x12, kolme 12x12 ja viisi 12x14, kaikki kumimatta tiivistetyn bluestonen päällä. Navetta täydentää pesukoju kuumalla ja kylmällä vedellä, takkihuone ja rehuhuone, jonka yläpuolella on täysi heinäparvi. Lisäksi on tilaa kahdelle muulle 12x12-kojulle, joissa lastut tällä hetkellä sijaitsevat. Kohokohta on vuonna 2020 rakennettu sisäareena. Koko 215'x90' se on riittävän suuri mihin tahansa hevoslajiin. 30' korkea huipulla, kaltevuus 18' kummassakin päässä, ei ole pelkoa hypätä edes Grand Prix -korkeudessa! Pohja on 4" piidioksidihiekkaa yli 6" puristettua bluestonea. Silica hiekka on yhteensopiva minkä tahansa eurooppalaisen geotekstiilityypin kanssa ja on helposti muunnettavissa haluttaessa. Valaistuksesta huolehtii 23 korkealla sijaitsevaa LED-valoa, jotka ovat poikkeuksellisia sekä kirkkautensa että energiatehokkuutensa puolesta. Yli 21 hehtaarin kiinteistö rajoittuu Catoctin Creekiin, ja siinä on kehäpolku ja 17 aitaa, jotka voidaan konfiguroida suuremmiksi avaamalla yhdistävät portit. Suuri alue puron lähellä on osittain aidattu ja tasainen, joten se on erinomainen paikka hiihtohypyille ja koulunkäynnille tai pudota juoksu talliin ja sulje se eläkeläiskentälle. Koti on nykyaikainen Ranch-tyylinen koti ja tarjoaa pääasunto, jossa on parkettilattiat kaikkialla, avoin pohjaratkaisu, päivitetty keittiö työsaarekkeella, ensisijainen sviitti, jossa on oma kylpyhuone ja kaunis kova maisema ja kypsä maisema, mukaan lukien omenatarha, jotta voit nauttia ulkoilmasta ympäri vuoden. Tärkeimmät vaihdetut järjestelmät ovat uusi katto (2021) uusi LVI (2021) uusi kaivopumppu (2022) uusi aluslevy (2022). Sisäareenan yhteyteen laitettiin uusi ajotieltä ja pysäköinti tarjoaa 3 auton erillinen autotalli. Koti on helposti laajennettavissa, jos halutaan isompi koti tai voidaan rakentaa toinen koti. Kiinteistöä ei rasita suojelurajattuudet, mutta se on tällä hetkellä maankäytössä alhaisemman verovelvollisuuden vuoksi. Myyjä ei ole vastuussa palautusveroista. Todella harvinainen tilaisuus! Muista katsoa video!! Ref: 36568-VALO2023472